Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    11 ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ ДОМА

    Ошибки при проектировании дома

    19.05.2020

    11 ОШИБОК ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРОЕКТИРОВАНИИ ДОМА

    Уже 6-ть лет компания «Арма Херсон» Центр сопровождения строительства занимается проектированием и оформлением разрешительных документов для строительства. На счету наших специалистов около 500 объектов в Херсоне и области. Идеальная ситуация, когда мы «ведем» объект заказчика с нуля. В этом случае  можно все спланировать, заранее предусмотреть возможные проблемы, детально продумать проект и т.д. вплоть до технического надзора за строительством и вводом в эксплуатацию.

    Другое дело, когда люди приходят, уже успев совершить ошибки, переплатив тысячи долларов и мечтая, чтобы бесконечная стройка, наконец, закончилась. Потому что запланированные сроки и бюджет уже удвоились и продолжают расти.

    • Как же получается, что строительство дома мечты или реконструкция превращаются в долгострой?
    • Реконструкция/перепланировка: в чем критичная юридическая разница?
    • Какие решения приводят к переплатам и затягиванию сроков?
    • О чем жалеют практически все, кто строил/реконструировал дом?
    • Как разводят “строители”?

    Делимся с вами опытом, наиболее распространенными ошибками, заблуждениями и “негативным опытом”…

    НАИБОЛЕЕ ЧАСТЫЕ ОШИБКИ И ЗАБЛУЖДЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Сначала построю – потом “узаконю”…

    Пожалуй, самое частое заблуждение, приводящее к штрафам. И хорошо если только штрафам: иногда выясняется, что строительство или реконструкцию уже существующего дома или пристроек вообще не получается согласовать с органами власти и местного самоуправления. Например: изначально нарушены требования к расположению, не выдержаны противопожарные разрывы, отступы к сетям и т.д.

    Запомните:

    • Без оформленной земли – строить нельзя!
    • Узаконить незаконное сложнее, чем сделать законно изначально!
    • Не всегда можно ввести в эксплуатацию то, что построено не только незаконно, но и неправильно, с нарушением строительных норм!
    • При заключении сделки по покупке дома никто не задумывался о том, возможно ли в этом месте строительство частного дома (в силу разных ограничений, таких как санзоны, охранные зоны, несоответствие градостроительной документации). Если покупаем участок или старый дом “под снос”, сначала нужно получить ответ на вопрос: “а можно будет здесь построить то, что я хочу?”

    Детальная схема получения документов для строительства частрого дома

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Начну строиться параллельно с разработкой проекта и получением нужных “бумаг”

    Параллельное проектирование и строительство не приводят к получению качественного конечного продукта и увеличивают стоимость его исполнения. Запомните – проект “на бумаге” можно править сколько угодно. И это не будет вам стоить больших денег. А вот изменения уже в процессе стройки – ой какие дорогие… Продуманный проект частного дома это комфорт вашей семьи.

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Все серьезные ошибки делаются либо в угоду сроков, либо в угоду денег

    Проверено многократно: попытки сильно сэкономить или сильно ускориться приводят к ошибкам, нарушению технологии, приобретению некачественных материалов.  В результате дом получается неуютным, холодным, сырым, а ремонт нужно делать уже через пару лет.

    технический надзор за строительством, инженер-консультант

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Подвал – это полноценная площадь за небольшие деньги

    На самом деле за обустройство в подвале “кинозала”, “бильярдной” или библиотеки вы заплатите столько же, сколько за обустройство помещения на первом или втором этажах, а пользоваться им полноценно не сможете: психологически сложно в подвале находиться долгое время, даже при хорошем ремонте. Поэтому если вы ограничены в средствах, в подвале можно разместить технические помещения (стирочную, кладовую), но не стоит делать из него полноценную комнату – это дорого и нецелесообразно.

    Чудо проект дома

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Реконструкция и перепланировка – одно и то же

    Это разные понятия, и оформлять/согласовывать перепланировку или реконструкцию дома нужно по-разному. А есть виды работ, являющиеся исключениями: их не нужно согласовывать, но обязательно нужно указать в техническом паспорте.

    Получите консультацию по вопросам оформления разрешений для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Запишитесь на бесплатную консультацию 095-488-55-76

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Гараж в доме – это удобно!

    Не всегда. Часто это еще и грязно, дорого и отнимает полезную площадь. Поэтому если решитесь на гараж в доме – запланируйте это в бюджете, а также хорошо продумайте вход-выход, чтобы было удобно оставить верхнюю одежду в холодное время года. В 2019 – 2020 годах большинство семейных пар просит проектировать “открытые навесы для машин”

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Балкон

    В частном доме он в 99% случаев не нужен. Сначала кажется, что на нем будет приятно посидеть и насладиться видом, а на практике все члены семьи собираются во дворе. Поэтому вместо балкона логичнее сделать либо террасу, либо беседку во дворе.

    налог на землю и недвижимость: ответственность за неуплату

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Не делать тамбур или совмещать его с прихожей

    В целях энергосбережения лучше сделать, хотя бы небольшой. Поверьте, в холодное время года вы будете рады этим дополнительным квадратным метрам, которые не дают теплу покидать пределы дома.

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Отказаться от кладовой – шкафов достаточно!

    Практика показывает, что недостаточно. Даже если вы не делаете огромные запасы консервации, в доме много крупногабаритных вещей, которые оказывается некуда ставить, они занимают полезное пространство и о них постоянно «спотыкается» взгляд.

    Подбор проекта дома. Индивидуальное проектирование Вашего “семейного гнездышка”. Подскажем, поможем и уделим максимум внимания. Звоните 095-488-55-76

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Перестраховаться и сделать все “по мощнее”

    Это желание возникает у тех, кто пытается все рассчитать самостоятельно, без профессионального проекта. Естественно, хочется усилить все, что можно, чтобы конструкция точно не рухнула. Но проблема в том, что усиливают часто то, что не надо, покупают не те материалы или используют их сверх меры. Так экономия превращается в переплату.

    Арма Херсон - Центр сопровождения строительства Строить без проекта

    Есть риск ошибиться и нарушить нормы безопасности. А вероятность того, что строители/поставщики вас обманут, приближается к 100%. Как и риск того, что деньги закончатся задолго до окончания строительства. Так появляются долгострои….

    Проект частного дома - Арма Херсон

    zamok Если вы планируете реконструкцию дома или строительство и хотите все сделать правильно – звоните по телефону 095-488-55-76. Угостим вкусным кофе, познакомим с крутыми специалистами и сориентируем по документам, этапам работ и срокам. А дальше вы уже примете решение, нужен ли вам проект и помощь с документами или вы хотите действовать самостоятельно.

    Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    11.12.2023

    142

    Порядок застосування будівельної амністії. Покрокова інструкція

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Амністія у будівництві дозволяє офіційно легалізувати приватні та садові будинки, а також господарські прибудови. Ця можливість... Читати далі

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    16.08.2023

    272

    Будівництво приватного будинку у 2023 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    ЯК ЗАСТОСУВАТИ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ, ПОБУДОВАНИХ ДО 1992 РОКУ?

    18.06.2023

    218

    ЯК ЗАСТОСУВАТИ БУДІВЕЛЬНУ АМНІСТІЮ ДЛЯ ОБ’ЄКТІВ, ПОБУДОВАНИХ ДО 1992 РОКУ?

    Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів.   Будівельна амністія н... Читати далі

    Метою будівельної амністії є створення легального режиму для незаконно забудованих об'єктів.   Будівельна амністія н... Читати далі

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    28.02.2022

    648

    Як узаконити окремий вхід у Херсоні?

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

    Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    28.02.2022

    666

    Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?

    Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

    Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі

    Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

    28.02.2022

    819

    Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?

    У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

    У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня