(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

Узаконить самострой — новый порядок 2018 года

Приведите в соответствие свои документы

221
Оформление жилой недвижимости
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Узаконить самострой — новый порядок 2018 года

Приведите в соответствие свои документы

221
Оформление жилой недвижимости
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

К сожалению, в Херсоне и области до сих пор бытует мнение, что лучше сначала построить, а потом уже всё узаконить и оформить документы на самовольно построенный объект. Одни оправдываются нежеланием ходить по кабинетам, другие жалуются на нехватку времени и сложность процедуры, а третьим вообще всё равно.

Важно понимать, что такой подход в большинстве случаев влечет за собой проблемы с проверяющими службами, недовольство и жалобы соседей, ну и, конечно, штрафные санкции. Рисковать, когда речь идет о вашем собственном жилье, – абсолютно неоправданно. Тем более, если есть способы оформить всё в соответствии с законом и не иметь проблем ни в настоящем, ни в будущем. Важно лишь разобраться. Ведь только после оформления и регистрации права собственности на подобное строение можно уверенно считать себя законным собственником в едином лице.

И как ни печально, но мы вынуждены сразу вас расстроить!

Так называемая «строительная амнистия», которая позволяла в упрощенном порядке ввести в эксплуатацию самовольно построенные или реконструированные объекты, НЕ ДЕЙСТВУЕТ с 31.12.2015.

Да-да, именно так! Закон Украины от 13.01.2015 № 92-VIII, который касался принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, и приказа Минрегионстроя № 79, устанавливающего такую процедуру, действовали до 31.12.2015. На текущий момент такой порядок не действует.

Но и они касались только лишь:

  • частных жилых домов и хозяйственных построек, возведенных на своем земельном участке;
  • общественных зданий первой и второй категории сложности.

Таким образом, легальной процедуры узаконить самовольную постройку в Херсоне на текущий момент просто не существует. Но есть отдельные частные случаи, когда можно оформить документы на самовольное строительство. И именно такие случаи мы с Вами обсудим.

Какие строительные работы можно делать без получения разрешения?

Так, постановлением Кабинета Министров Украины от 07.06.2017 № 406 утвержден «Перечень строительных работ, которые не требуют документов и дают право на их исполнение, после окончания которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».

Без оформления разрешения на приватизированной земле можно строить: временные сооружения без устройства фундаментов (в т.ч. навесы, беседки, ступени, летние душевые, теплицы, гаражи, уборные, мощения, заборы, бассейны, погреба, ворота, калитки, террасы).

Этот перечень также предусматривает возможность перепланировки квартиры или частного жилого дома без разрешений, если выполнение таких работ не требует вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования.

Одновременно в 3-м пункте Примечаний к этому Перечню, как водится – мелким штифтом, указано, что такие строительные работы должны выполняться с соблюдением законодательства и государственных строительных норм. А это значит, что даже в случае перепланировки по упрощенной процедуре вам необходимо заказать строительный проект, который разрабатывается инженером-проектировщиком в соответствии с указанными требованиями. В противном случае проблем при проверке не избежать. А, как показывает практика, даже не очень шумные строительные работы обязательно будоражат воображение соседей.

С 07.06.2017 утвержден Список строительных работ, которые не требуют разрешений.

После постройки таких объектов нужно заказать новый технический паспорт и обратиться к государственному регистратору для регистрации права собственности на них в Едином реестре.

Для того чтобы узаконить капитальные здания, сооружения или постройки – необходимо оформить все документы на право строительства «с нуля», по полной процедуре и с оплатой штрафов.

Более детально этот процесс оформления документов специалистами ЦСС «Арма Херсон» описан здесь:

Специалисты Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» знают как оформить и узаконить вашу недвижимость. Мы имеем за плечами огромный опыт успешной реализации множества объектов в Херсоне и области. Вы увидите, что это можно сделать законно, без проблем, лишней нервотрепки и действуя в законном поле.

Возможно ли узаконить самострой через суд?

Согласно действующего законодательства и судебной практики, сформировавшейся в Херсоне и области в 2017 году, признать право собственности на самовольно построенные или реконструированные здания и сооружения – конечно, возможно.

Однако обратите внимание на то, что после получения на руки долгожданного судебного решения Вам необходимо обратиться к государственному регистратору и нотариусу и зарегистрировать право собственности. И здесь вас может ждать большой сюрприз.

Так, в соответствии с пунктами 41 и 67 действующего Порядка, для регистрации права собственности на самовольно построенный объект (права собственности, признанное по решению суда) всё равно необходимо подать документы, подтверждающие ввод этого объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

 Зарегистрировать недвижимость, на которую решением суда признано право собственности, НЕВОЗМОЖНО без ввода в эксплуатацию.

Таким образом, даже имея на руках решение суда, вам необходимо:

  1. Заказать проведение технического обследования объекта по части возможности его надежной и безопасной эксплуатации с получением письменного заключения эксперта (смотреть документ).
  2. Подать в орган Государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о готовности объекта к эксплуатации (смотреть документ) и получить ее регистрацию в государственном реестре.

И только после этого можно обратиться к нотариусу или государственному регистратору с соответствующими документами.

Как узаконить дом или хозяйственные сооружения, построенные до 1992 года?

Частные дома и хозяйственные сооружения, построенные до 05.08.1992 без разрешения на строительство и не введенные в эксплуатацию, не являются самовольным строительством.

Такая позиция четко указана в письме Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины от 01.09.2011 г. N 40-12-2409.

Согласно п. 3.2 Инструкции про порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, указанные объекты подлежат инвентаризации в обычном порядке с выдачей технического паспорта установленного образца и без проставления штампа о самовольном строительстве.

Регистрация права собственности на такие постройки производится нотариусами или государственными регистраторами на основании технического паспорта, документа о присвоенном адресе (при отсутствии кадастрового номера).

Более подробно об этом вопросе читайте в статье раздела «База знаний».

Какие штрафы предусмотрены за самовольное строительство?

С 10 июня этого года вступили в силу изменения в Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», которые коснулись, в том числе, и размера штрафных санкций. Предлагаем Вам узнать о новых штрафах за нарушения в сфере строительства из нашего видеоролика.

КАК ОФОРМИТЬ ВСЕ САМОМУ?

Каждый должен заниматься своим делом! Гораздо проще оплатить работу профессионалам, которые определят возможность и способ оформить самовольно построенную недвижимость, а также в гарантированные сроки подготовят необходимую документацию, чем пытаться побороть нашу бюрократическую систему.

Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

Экономьте свои силы и время – обращайтесь к опытным специалистам и получайте нужный Вам результат.

Стоимость услуг по оформлению самовольной перепланировки:

квартиры – от 5000 грн.;

частного дома – от 8000 грн.

Стоимость услуг по оформлению самовольного строительства:

частного дома или хозяйственных построек – от 15000 грн.;

коммерческого объекта – определяется в каждом конкретном случае.

Обратитесь в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» и вы гарантированно быстро и легко получите бесплатную консультацию по номеру 095-488-55-66

Запишитесь на бесплатную
консультацию

Позвоните нам
(095) 488-55-66
напишите нам arma.ks.ua@gmail.com
Время работы
пн-пт с 10:00 до 18:00


Заезжайте к нам – ответим на все вопросы
и угостим вкусным кофе

Заезжайте к нам – ответим
на все вопросы и угостим
вкусным кофе

Смотрите также

Изготовление технического паспорта

Изготовление технического паспорта

Техническая документация
197

Важный информационный документ на жилой дом, квартиру или любое здание – технический паспорт. Как его получить и что делать, если есть неоформленные постройки? Подробнее

Узаконить перепланировку — новый порядок 2018 года

Узаконить перепланировку — новый порядок 2018 года

Оформление жилой недвижимости
16

Перепланировали пространство своего дома или квартиры? Не забудьте узаконить планировку обновленного жилья, чтобы избежать штрафа и проблем с совершением сде... Подробнее

Оформление строительства частного дома

Оформление строительства частного дома

Оформление жилой недвижимости
422

Могут ли стройка и оформление документов на дом пройти гладко и быстро, без проблем, проволочек и лишних трат? Конечно да, если сопровождаются специалистами... Подробнее