Самовільне будівництво 2025: законодавство, контроль, судова практика та шляхи легалізації

04.12.2025

Самовільне будівництво 2025: законодавство, контроль, судова практика та шляхи легалізації

Проблематика самочинного будівництва в Україні залишається актуальною для власників приватних будинків, прибудов, господарських споруд, реконструкцій та інших об’єктів, зведених без належних документів. Багато хто тривалий час живе з такими об’єктами, вважаючи, що давність споруди усуває ризики. Однак закон і судова практика свідчать про протилежне.

Законодавче визначення та підстави для визнання будівництва самочинним

Стаття 376 Цивільного кодексу України визначає об’єкт як самочинно збудований, якщо він створений:

• на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети;
• без документа, що дає право виконувати будівельні роботи (повідомлення або дозволу);
• без належно затвердженого проєкту;
• з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 

Юридичний наслідок чіткий: особа не набуває права власності на самочинне будівництво, а об’єкт може бути підданий перебудові або знесенню. Водночас закон передбачає можливість узаконення, якщо порушення можна усунути, або якщо об’єкт відповідає умовам будівельної амністії.

Добудували, не оформили чи маєте старі несумісні документи? Звертайтесь зараз, бо завтра може бути вже не актуально! 095 488 55 66 – консультації безоплатні.

 

Порядок заходів державного контролю у сфері містобудування

Згідно зі ст. 38 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» орган державного архітектурно-будівельного контролю має діяти послідовно та у визначеному порядку:

1. встановити факт самочинного будівництва;
2. оцінити можливість або неможливість його перебудови;
3. видати припис із зазначенням строку для добровільного усунення порушень;
4. у разі невиконання припису — звернутися до суду з позовом про знесення;
5. виконати рішення суду, при цьому витрати на знесення покладаються на особу, яка здійснила будівництво.

 

У певних випадках, коли власник відсутній або ліквідований, обов’язок може бути покладений на правонаступника або орган місцевого самоврядування.

 

Судова практика: позиції Верховного Суду

Сучасна практика демонструє, що суди суворо підходять до питань самочинного будівництва, але дають можливість виправити порушення там, де це технічно можливо.

 

Алгоритм перед поданням позову про знесення

Постанова КАС ВС від 10.09.2025 у справі №420/6848/19 наголошує: зверненню ДАБК/ДІАМ із позовом має передувати встановлення всіх необхідних обставин — факт порушення, оцінка можливості усунення, видання припису та фіксація його невиконання. Без цих кроків позов є передчасним.

 

Реєстрація права власності не усуває порушень

Постанова КАС ВС від 13.05.2025 у справі №420/21467/23 підкреслює, що навіть якщо об’єкт має зареєстроване право власності або декларацію про готовність, це не позбавляє орган контролю обов’язку реагувати на ознаки самочинного будівництва і вживати заходів аж до звернення в суд.

 

Самочинне будівництво? Це можна узаконити! Будівельна амністія = ефективне рішення. Легалізація з АРМА ЕКСПЕРТ. Телефонуйте: 095 488 55 66.

 

Перебудова як альтернатива знесенню

Суд може зобов’язати до перебудови замість знесення — за умови, що порушення можна технічно усунути та відповідач згоден це зробити. Якщо перебудову не виконано протягом певного строку, суд ухвалює рішення про знесення. Відповідний висновок міститься у постанові КАС ВС від 10.09.2025 у справі №420/6848/19. Таким чином, суди залишають можливість для збереження об’єкта, але лише за наявності технічної можливості та готовності власника усунути порушення.

 

Практичні висновки та легалізація об’єктів

Власникам варто усвідомлювати, що самовільне будівництво не «зникає» з часом і не «узаконюється» автоматично. Будь-яке відхилення від процедури отримання права на будівельні роботи може стати підставою для припису, судового спору та вимоги знесення.

Водночас є кілька реальних шляхів розв’язання питання:

• будівельна амністія (для окремих категорій об’єктів);
• проведення технічної інвентаризації з коректним оформленням документації;
• приведення об’єкта у відповідність до будівельних норм (перебудова);
• оформлення декларацій та заявлених документів;
• юридичний супровід у складних випадках, коли потрібен комплексний підхід.

 

Більш детально про відповідальність, штрафи та наслідки можна ознайомитися за посиланням: //arma.ks.ua/info/samovilne-budivnytstvo-vidpovidalnist-2025

 

Команда АРМА ЕКСПЕРТ спеціалізується на легалізації самочинного будівництва, реконструкцій, добудов та об’єктів зі складною історією, пропонуючи як технічну, так і юридичну підтримку.

 

Для отримання безкоштовної консультації щодо легалізації вашого об’єкта: 095 488 55 66 — АРМА ЕКСПЕРТ

 

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар