Спрощено процедуру зміни цільового призначення землі. Детальні плани території не обов’язкові!

17.02.2024

Спрощено процедуру зміни цільового призначення землі. Детальні плани території не обов’язкові!

Законом України № 9627 від 21.08.2023 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» внесено зміни до Земельного кодексу України та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

 

Одразу слід зазначити, що цей Закон набирає чинності через три місяці з дня його опублікування. На сьогоднішній день, тобто станом на 17.02.2024 вказаний Закон перебуває на підписі у Президента України (з 14.02.2024).

 

Про суть

 

Зміна цільового призначення земельних ділянок, розташованих у межах функціональних зон, визначених генеральними планами населених пунктів, планами зонування може здійснюватися їх власниками без розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на підставі витягу з містобудівної документації (із зазначенням відомостей про функціональну зону та всі обмеження у використанні земель (у тому числі у сфері забудови), зазначені у містобудівній документації).

 

Допускається встановлення та зміна цільового призначення земельних ділянок (крім земель, віднесених до категорій природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення, земель водного фонду, рекреаційного, лісогосподарського призначення) на територіях за межами населених пунктів у разі якщо стосовно таких територій відсутня затверджена містобудівна документація на місцевому рівні, для розміщення таких об’єктів згідно з класифікатором:

 

• будівель промислових та складів;

 

• будівель сільськогосподарського призначення, лісництва та рибного господарства;

 

• трубопроводів, комунікацій та ліній електропередачі (крім магістральних нафтопроводів та магістральних газопроводів);

 

• комплексних промислових споруд (крім підприємств та споруд підприємств зі збагачення та перероблення ядерних матеріалів; споруд та печей для спалювання відходів; електростанцій атомних).

 

 

Зміна цільового призначення земельних ділянок в таких випадках здійснюється: за рішенням власника земельної ділянки шляхом подання ним заяви про внесення відомостей про змінене цільове призначення земельної ділянки до Державного земельного кадастру:

• без розроблення документації із землеустрою;
• без дотримання вимог абзацу першого частини третьої, абзацу другого частини п’ятої статті 20 цього Кодексу;
• на підставі мотивованого висновку.

 

Висновок про можливість/неможливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом 10 робочих днів з дня отримання запиту про його надання.

 

Запит про надання висновку направляється з використанням електронної системи:

• щодо земельних ділянок (земель) державної власності – органом виконавчої влади, який відповідно до закону уповноважений розпоряджатися такою земельною ділянкою (землями);
• щодо земельних ділянок (земель) комунальної власності – виконавчим органом сільської, селищної, міської ради, повноваження якої здійснюються на території територіальної громади, у межах якої розташована відповідна земельна ділянка;
• щодо земельних ділянок приватної власності – власником земельної ділянки.

 

Висновок виготовляється з використанням електронної системи.

 

Висновок вважається особливим видом містобудівних умов та обмежень, є підставою для проектування об’єкта будівництва і зберігає чинність до завершення будівництва об’єкта.

 

За наявності висновку уповноваженого органу містобудування та архітектури про можливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта:

• отримання замовником будівництва містобудівних умов та обмежень не вимагається;
• допускається проектування об’єкта будівництва до завершення процедур щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

 

Підсумовуючи викладене, орієнтовно через три місяці у власників земельних ділянок за межами населеного пункту, по певним категоріям земель, не обмеженим вказаним Законом, з’явиться можливість отримати у відділі архітектури відповідний висновок про можливість зміни цільового призначення земельної ділянки і її подальшої забудови, фактично змінити цільове призначення землі без розробки містобудівної документації, а саме детального плану території та отримати у подальшому дозвільну документацію на забудову ділянки.

 

Зазначена можливість дозволить власникам земельних ділянок за межами населених пунктів швидше та ефективніше впроваджувати зміни у використанні своєї землі та її забудові.

 

Основні переваги цього підходу включають у собі економію часу та витрат на процес отримання дозвільної документації. Замість детального плану території, який є часо- та ресурсозатратним, власники земель отримають можливість отримати висновок про можливість зміни цільового призначення від відділу архітектури.

Такий підхід дозволяє більш гнучко використовувати земельні ресурси, адаптувати їх під необхідні актуальні потреби та прискорює процес реалізації інвестиційних проектів чи будівництва. Зменшення бюрократичних бар’єрів може сприяти розвитку територій за межами населених пунктів та стимулювати економічний розвиток у цих областях.

 

Сподіваємось на якнайшвидше прийняття вказаного Закону та адаптації електронних реєстрів у відповідності до вимог, передбачених вказаним нормативно-правовим актом.

Детальніше із Законом можна ознайомитися за посиланням: тиць!

 

Update: закон підписано 26.02.24!

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар