Корисні роз`яснення

Містобудівна амністія: 300 чи 500 кв.м.?

05.12.2023

Містобудівна амністія: 300 чи 500 кв.м.?

У ході практичного застосування норм містобудівного законодавства нерідко мають випадки юридичних колізій, що виникають за наявності розбіжностей, зокрема і суперечностей між реально або формально-чинними нормами права, що закріплені в законодавстві і регулюють однакові фактичні відносини.

Так, Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» дозволяє застосувати механізм “містобудівної амістії” стосовно індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 500 квадратних метрів.

Водночас Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію від 03 липня 2018 року № 158 передбачає процедуру проведення технічного обстеження та умови прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудовані на земельних ділянках відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт, а саме:

індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року;

Враховуючи викладене, має місце невідповідність підзаконного нормативно-правового акту (Порядку) Законові України, тобто юридична колізія.

Законом України «Про нормативно-правові акти» передбачено, що закони посідають провідне місце в ієрархії нормативно-правових актів та мають вищу юридичну силу щодо підзаконних нормативно-правових актів. Накази міністерств та інших республіканських органів виконавчої влади є підзаконними актами і повинні відповідати Конституції і законам України, правовим актам Президента України, Кабінету Міністрів України, які мають щодо нормативно-правових актів вищу юридичну силу.

Враховуючи викладене юридичним відділом сформовано відповідний запит до Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України та Державної інспекції архітектури та містобудування України з метою надання відповідних роз’яснень щодо застосування вимог містобудівного законодавства.

Текст запиту за посиланням: Запит – Мінігфраструктури+ДІАМ (амністія) – 05.12.23

На наш запит отримана відповідь, суть якої: Наказом Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України від 28.09.2023 № 889 внесено зміни до порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (сс1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт у частині коригування площ. Так, відтепер можна здати будинок в експлуатацію до 500 кв.м., застосувавши містобудівну амністію (замість попередніх 300 кв.м.)!

Текст відповіді: Вихідний_лист_ЧБ_49030

Вітаємо тих, у кого відсьогодні з’явилася можливість узаконити свою нерухомість площею понад 300 кв.м. Компанія АРМА ЕКСПЕРТ з радістю допоможе вам у цьому!