Зміни в ДБН Б.2.2-12:2019: чи нормується мінімальна площа земельних ділянок для нової житлової забудови?

22.01.2026

Зміни в ДБН Б.2.2-12:2019: чи нормується мінімальна площа земельних ділянок для нової житлової забудови?

Шановні колеги та зацікавлені в будівельній галузі! Як керівник ТОВ «АРМА ЕКСПЕРТ», компанії, яка спеціалізується на юридичному та технічному супроводі будівництва, я хочу поділитися аналізом нещодавніх змін у нормативній базі. З 1 січня 2026 року набула чинності зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Зокрема, з пункту 6.1.32 вилучено положення про граничний мінімальний розмір площі земельних ділянок для нового житлового будівництва: не менше 150 м² для блокованої забудови та не менше 500 м² для індивідуальної житлової забудови.

 

Аналіз змін

Ці зміни, на мою думку, є кроком до модернізації містобудівного законодавства, яке ми в «АРМА ЕКСПЕРТ» завжди підтримуємо. Вони дозволяють більш гнучко адаптувати будівельні проєкти до сучасних технологій, міжнародного досвіду та раціонального використання територій. Позитивний аспект полягає в тому, що це спрощує процес отримання дозвільної документації, сприяє розвитку компактних і ефективних забудов, таких як таунхауси, та зменшує бюрократичні бар’єри для інвесторів і забудовників. Однак, не без ризиків: відсутність чітких мінімальних норм може призвести до хаотичного планування, потенційних проблем з безпекою, комфортом мешканців та перевантаженням інфраструктури в густонаселених районах. Важливо, щоб органи влади оперативно надали роз’яснення, аби уникнути правової невизначеності та зловживань.

 

Звертаю увагу на те, що до цих змін таунхауси (як форма блокованої забудови) будувалися саме відповідно до норми про мінімальну площу в 150 м², що забезпечувало певний стандарт якості та простору. А яка ж у такому випадку на сьогодні може бути мінімальна площа для будівництва блокованого будинку? Це питання залишається відкритим і потребує уточнення від компетентних органів, щоб забудовники могли планувати проєкти без ризиків.

 

Якщо ви стикаєтеся з подібними питаннями в оформленні дозвільної документації чи проєктуванні, звертайтеся до нас за професійною консультацією! Телефонуйте за номером 095 488 55 66 – наша команда готова надати експертну допомогу в адаптації до нових норм і забезпечити успішний супровід вашого будівельного проекту.

 

ТОВ «АРМА ЕКСПЕРТ» вже скерувало відповідний запит до Міністерства розвитку громад та територій України щодо роз’яснення мінімальної площі ділянок. Ми чекаємо офіційної відповіді та обов’язково опублікуємо апдейт на нашому сайті за її наслідками. Слідкуйте за оновленнями!

 

UPD:

Офіційне роз’яснення Міністерства розвитку громад та територій України ставить крапку в нормативній колізії щодо мінімальної площі ділянки для забудови. Згідно з чіткою позицією профільного департаменту, обмеження старої редакції ДБН Б.2.2-12:2019 (150 кв.м для блокованої та 500 кв.м для індивідуальної забудови) застосовувалися виключно під час формування та надання нових земельних ділянок. Для будівельної галузі та приватних власників це означає важливе зрушення – відтепер площа вже існуючої та сформованої ділянки не може слугувати законною підставою для відмови у реєстрації дозвільних документів на початок будівництва. Міністерство також повідомило, що цю офіційну позицію вже направлено адміністратору ЄДЕССБ для врахування в роботі та коригування алгоритмів. Це має остаточно скасувати безпідставні ризикоінформуючі перевірки (зокрема D007786), які гальмували роботу забудовників, та забезпечити безперешкодну реалізацію законних будівельних намірів на невеликих ділянках.

 

З відповіддю можна ознайомитися тут.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар