(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Реконструкция квартиры без градостроительных условий

20.09.2019

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

40

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный Суд по делу №825/528/16.

Ранее суд апелляционной инстанции заключил, что работы по реконструкции предполагали выполнение пристройки. Поэтому получить градостроительные условия и ограничения было необходимо. Однако в Постановлении Верховный суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда пришел к другому выводу.

Строительное законодательство. Нормы ДБН

Согласно ГСН В.3.2-2-2009 пристройка является разновидностью реконструкции, подразумевающей увеличение площади застройки жилого дома посредством создания новых помещений. Предполагается, что они будут непосредственно примыкать к наружным стенам здания.

Различают два вида реконструкции квартиры:

  1. Без изменения геометрических параметров. То есть такая, после которой технико-экономические характеристики объекта остаются неизменными. Подобная перепланировка не разрешает изменять общую площадь квартиры.
  2. С изменениями геометрических параметров. Сюда же относят работы, включающие в себя пристройку балкона, увеличение площади посредством тамбура, и тому подобное. Для такой реконструкции необходимо получить разрешение на проектирование реконструкции. То есть, ГУО.

Законность разработки проекта реконструкции квартиры без получения ГУО

Причиной появления спора стала реконструкция, выполнение которой обеспечит увеличение площади квартиры. Предполагалось, что геометрические параметры объекта изменятся следующим образом:

  • до реконструкции: 140,8 м2 (общая) и 67,8 м2 (жилая);
  • после реконструкции: 166,2 м2 (общая площадь) и 101,8 м2 (жилая).

В заключении апелляционного суда было указано, что реконструкцию осуществили путем пристройки. В понимании ГСН (ДБН) А.2.2-3-2014, был создан новый объект. Однако Верховный суд с подобными выводами не согласился.

Решение Верховного Суда

В данном случае речь действительно идет об увеличении жилой площади квартиры. Однако это происходит не посредством пристроек или пристройки квартиры, а лишь путем остекления части террасы, которая существовала ранее. Проект реконструкции квартиры не предполагает изменения геометрических параметров объекта.

Работы включают в себя остекление части площади существующей открытой террасы, которая является частью квартиры. Поэтому изменений внешней конфигурации объекта по внешним контурам фундамента не предусматривается. Неизменным остается и конструктивная система последнего. Также не предусматриваются дополнительные нагрузки.

С учетом всего вышесказанного, Верховный суд пришел к выводу, что остекление террасы не предполагает увеличение площади квартиры. Оно не является реконструкцией. Поэтому градостроительные условия и ограничения не требуются.

Download WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Nulled WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
lynda course free download
download karbonn firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
udemy course download free
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Устройство пандусов без разрешений и документов на землю в 2020 году

27.01.2020

29

Устройство пандусов без разрешений и документов на землю в 2020 году

16 января ВР приняла Проект закона, вносящего изменения в ЗУ «О регулировании градостроительства». Регистрационный номер законо... Читать далее

16 января ВР приняла Проект закона, вносящего изменения в ЗУ «О регулировании градостроительства». Регистрационный номер законо... Читать далее

Бани и сауны в частных домах запрещены

10.01.2020

99

Бани и сауны в частных домах запрещены

1 декабря 2019 года юридическую силу обрел новый ДБН Жилые дома. Его положения затрагивают вопросы проектирования, реконструкци... Читать далее

1 декабря 2019 года юридическую силу обрел новый ДБН Жилые дома. Его положения затрагивают вопросы проектирования, реконструкци... Читать далее

Акт, составленный без субъекта градостроительства – не основание для протокола, предписания, либо постановления

24.12.2019

28

Акт, составленный без субъекта градостроительства – не основание для протокола, предписания, либо постановления

Верховный Суд выдал Постановление (от 27 ноября 2019 года) по делу №522/441/17. Напомним, оно касалось административного правон... Читать далее

Верховный Суд выдал Постановление (от 27 ноября 2019 года) по делу №522/441/17. Напомним, оно касалось административного правон... Читать далее

Автоматизация оценки имущества с 2020 года

21.12.2019

81

Автоматизация оценки имущества с 2020 года

5 декабря ВР приняла ЗУ «О внесении изменений в Налоговый Кодекс» (No2047-д). Направлен на ликвидацию коррупции при регистрации... Читать далее

5 декабря ВР приняла ЗУ «О внесении изменений в Налоговый Кодекс» (No2047-д). Направлен на ликвидацию коррупции при регистрации... Читать далее

Запущен Электронный кабинет застройщика

18.12.2019

48

Запущен Электронный кабинет застройщика

13 декабря состоялась презентация Электронного кабинета застройщика (далее – Е-кабинет). Система запущена в тестовом режиме. Е-... Читать далее

13 декабря состоялась презентация Электронного кабинета застройщика (далее – Е-кабинет). Система запущена в тестовом режиме. Е-... Читать далее

Отсутствие детального плана территории, при наличии действующего генплана – не основание для отказа в выдаче МУО

13.12.2019

17

Отсутствие детального плана территории, при наличии действующего генплана – не основание для отказа в выдаче МУО

Вопрос: возможна ли выдача МУО (ГУО) органом градостроительства и архитектуры, если отсутствует детальный план территории (ДПТ)... Читать далее

Вопрос: возможна ли выдача МУО (ГУО) органом градостроительства и архитектуры, если отсутствует детальный план территории (ДПТ)... Читать далее