(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Реконструкция квартиры без градостроительных условий

20.09.2019

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

56

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный Суд по делу №825/528/16.

Ранее суд апелляционной инстанции заключил, что работы по реконструкции предполагали выполнение пристройки. Поэтому получить градостроительные условия и ограничения было необходимо. Однако в Постановлении Верховный суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда пришел к другому выводу.

Строительное законодательство. Нормы ДБН

Согласно ГСН В.3.2-2-2009 пристройка является разновидностью реконструкции, подразумевающей увеличение площади застройки жилого дома посредством создания новых помещений. Предполагается, что они будут непосредственно примыкать к наружным стенам здания.

Различают два вида реконструкции квартиры:

  1. Без изменения геометрических параметров. То есть такая, после которой технико-экономические характеристики объекта остаются неизменными. Подобная перепланировка не разрешает изменять общую площадь квартиры.
  2. С изменениями геометрических параметров. Сюда же относят работы, включающие в себя пристройку балкона, увеличение площади посредством тамбура, и тому подобное. Для такой реконструкции необходимо получить разрешение на проектирование реконструкции. То есть, ГУО.

Законность разработки проекта реконструкции квартиры без получения ГУО

Причиной появления спора стала реконструкция, выполнение которой обеспечит увеличение площади квартиры. Предполагалось, что геометрические параметры объекта изменятся следующим образом:

  • до реконструкции: 140,8 м2 (общая) и 67,8 м2 (жилая);
  • после реконструкции: 166,2 м2 (общая площадь) и 101,8 м2 (жилая).

В заключении апелляционного суда было указано, что реконструкцию осуществили путем пристройки. В понимании ГСН (ДБН) А.2.2-3-2014, был создан новый объект. Однако Верховный суд с подобными выводами не согласился.

Решение Верховного Суда

В данном случае речь действительно идет об увеличении жилой площади квартиры. Однако это происходит не посредством пристроек или пристройки квартиры, а лишь путем остекления части террасы, которая существовала ранее. Проект реконструкции квартиры не предполагает изменения геометрических параметров объекта.

Работы включают в себя остекление части площади существующей открытой террасы, которая является частью квартиры. Поэтому изменений внешней конфигурации объекта по внешним контурам фундамента не предусматривается. Неизменным остается и конструктивная система последнего. Также не предусматриваются дополнительные нагрузки.

С учетом всего вышесказанного, Верховный суд пришел к выводу, что остекление террасы не предполагает увеличение площади квартиры. Оно не является реконструкцией. Поэтому градостроительные условия и ограничения не требуются.

Download Nulled WordPress Themes
Download WordPress Themes
Premium WordPress Themes Download
Download Nulled WordPress Themes
online free course
download karbonn firmware
Download Premium WordPress Themes Free
lynda course free download
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

46

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

21.07.2020

69

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

17.07.2020

25

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

14.07.2020

145

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

339

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

180

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее