(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Реконструкция квартиры без градостроительных условий

20.09.2019

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

43

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный Суд по делу №825/528/16.

Ранее суд апелляционной инстанции заключил, что работы по реконструкции предполагали выполнение пристройки. Поэтому получить градостроительные условия и ограничения было необходимо. Однако в Постановлении Верховный суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда пришел к другому выводу.

Строительное законодательство. Нормы ДБН

Согласно ГСН В.3.2-2-2009 пристройка является разновидностью реконструкции, подразумевающей увеличение площади застройки жилого дома посредством создания новых помещений. Предполагается, что они будут непосредственно примыкать к наружным стенам здания.

Различают два вида реконструкции квартиры:

  1. Без изменения геометрических параметров. То есть такая, после которой технико-экономические характеристики объекта остаются неизменными. Подобная перепланировка не разрешает изменять общую площадь квартиры.
  2. С изменениями геометрических параметров. Сюда же относят работы, включающие в себя пристройку балкона, увеличение площади посредством тамбура, и тому подобное. Для такой реконструкции необходимо получить разрешение на проектирование реконструкции. То есть, ГУО.

Законность разработки проекта реконструкции квартиры без получения ГУО

Причиной появления спора стала реконструкция, выполнение которой обеспечит увеличение площади квартиры. Предполагалось, что геометрические параметры объекта изменятся следующим образом:

  • до реконструкции: 140,8 м2 (общая) и 67,8 м2 (жилая);
  • после реконструкции: 166,2 м2 (общая площадь) и 101,8 м2 (жилая).

В заключении апелляционного суда было указано, что реконструкцию осуществили путем пристройки. В понимании ГСН (ДБН) А.2.2-3-2014, был создан новый объект. Однако Верховный суд с подобными выводами не согласился.

Решение Верховного Суда

В данном случае речь действительно идет об увеличении жилой площади квартиры. Однако это происходит не посредством пристроек или пристройки квартиры, а лишь путем остекления части террасы, которая существовала ранее. Проект реконструкции квартиры не предполагает изменения геометрических параметров объекта.

Работы включают в себя остекление части площади существующей открытой террасы, которая является частью квартиры. Поэтому изменений внешней конфигурации объекта по внешним контурам фундамента не предусматривается. Неизменным остается и конструктивная система последнего. Также не предусматриваются дополнительные нагрузки.

С учетом всего вышесказанного, Верховный суд пришел к выводу, что остекление террасы не предполагает увеличение площади квартиры. Оно не является реконструкцией. Поэтому градостроительные условия и ограничения не требуются.

Download WordPress Themes
Download WordPress Themes Free
Premium WordPress Themes Download
Download Nulled WordPress Themes
download udemy paid course for free
download mobile firmware
Download Best WordPress Themes Free Download
free download udemy course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Удаление зеленых насаждений при строительстве: новый законопроект

22.05.2020

14

Удаление зеленых насаждений при строительстве: новый законопроект

Профильным комитетом ВРУ рассмотрен законопроект №2688. Он вносит изменения в ЗУ «О благоустройстве населенных пунктов». Цель –... Читать далее

Профильным комитетом ВРУ рассмотрен законопроект №2688. Он вносит изменения в ЗУ «О благоустройстве населенных пунктов». Цель –... Читать далее

Минрегион продлил полномочия саморегулируемых организаций на проведение аттестации в строительстве

19.05.2020

15

Минрегион продлил полномочия саморегулируемых организаций на проведение аттестации в строительстве

Минрегион продлил делегированные полномочия саморегулируемых организаций в сфере архитектурной деятельности на 2 года. Имеется ... Читать далее

Минрегион продлил делегированные полномочия саморегулируемых организаций в сфере архитектурной деятельности на 2 года. Имеется ... Читать далее

Размещение торгово-офисного комплекса на землях для индивидуального жилищного строительства не противоречит законодательству

15.05.2020

20

Размещение торгово-офисного комплекса на землях для индивидуального жилищного строительства не противоречит законодательству

Верховный Суд вынес Постановление по делу №640/18866/18. Касалось отказа Департаментом градостроительства и архитектуры исполни... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №640/18866/18. Касалось отказа Департаментом градостроительства и архитектуры исполни... Читать далее

Усиление ответственности за использование помещений многоквартирных домов не по назначению

12.05.2020

34

Усиление ответственности за использование помещений многоквартирных домов не по назначению

22 апреля профильным комитетом ВРУ были рассмотрены проекты Законов Украины с регистрационными номерами №2564 и №2354. Цель обо... Читать далее

22 апреля профильным комитетом ВРУ были рассмотрены проекты Законов Украины с регистрационными номерами №2564 и №2354. Цель обо... Читать далее

Если в МБУ указана необходимость получения некоторых ТУ, то это надо выполнить

08.05.2020

26

Если в МБУ указана необходимость получения некоторых ТУ, то это надо выполнить

24 марта Верховный Суд вынес Постановление по делу №640/13670/19. Истец оспаривал требования МУО о наличии ТУ. Последние отсутс... Читать далее

24 марта Верховный Суд вынес Постановление по делу №640/13670/19. Истец оспаривал требования МУО о наличии ТУ. Последние отсутс... Читать далее

В Минрегионе обсудили проблемные вопросы реформирования системы государственного госархстройконтроля

05.05.2020

26

В Минрегионе обсудили проблемные вопросы реформирования системы государственного госархстройконтроля

16 апреля состоялось онлайн-совещание по вопросам переходного периода реформирования системы государственного архитектурного ко... Читать далее

16 апреля состоялось онлайн-совещание по вопросам переходного периода реформирования системы государственного архитектурного ко... Читать далее