(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

Реконструкция квартиры без градостроительных условий

20.09.2019

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий: судебная практика

38

Увеличить площадь квартиры можно без градостроительных условий, если это остекление террасы. К такому решению пришел Верховный Суд по делу №825/528/16.

Ранее суд апелляционной инстанции заключил, что работы по реконструкции предполагали выполнение пристройки. Поэтому получить градостроительные условия и ограничения было необходимо. Однако в Постановлении Верховный суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда пришел к другому выводу.

Строительное законодательство. Нормы ДБН

Согласно ГСН В.3.2-2-2009 пристройка является разновидностью реконструкции, подразумевающей увеличение площади застройки жилого дома посредством создания новых помещений. Предполагается, что они будут непосредственно примыкать к наружным стенам здания.

Различают два вида реконструкции квартиры:

  1. Без изменения геометрических параметров. То есть такая, после которой технико-экономические характеристики объекта остаются неизменными. Подобная перепланировка не разрешает изменять общую площадь квартиры.
  2. С изменениями геометрических параметров. Сюда же относят работы, включающие в себя пристройку балкона, увеличение площади посредством тамбура, и тому подобное. Для такой реконструкции необходимо получить разрешение на проектирование реконструкции. То есть, ГУО.

Законность разработки проекта реконструкции квартиры без получения ГУО

Причиной появления спора стала реконструкция, выполнение которой обеспечит увеличение площади квартиры. Предполагалось, что геометрические параметры объекта изменятся следующим образом:

  • до реконструкции: 140,8 м2 (общая) и 67,8 м2 (жилая);
  • после реконструкции: 166,2 м2 (общая площадь) и 101,8 м2 (жилая).

В заключении апелляционного суда было указано, что реконструкцию осуществили путем пристройки. В понимании ГСН (ДБН) А.2.2-3-2014, был создан новый объект. Однако Верховный суд с подобными выводами не согласился.

Решение Верховного Суда

В данном случае речь действительно идет об увеличении жилой площади квартиры. Однако это происходит не посредством пристроек или пристройки квартиры, а лишь путем остекления части террасы, которая существовала ранее. Проект реконструкции квартиры не предполагает изменения геометрических параметров объекта.

Работы включают в себя остекление части площади существующей открытой террасы, которая является частью квартиры. Поэтому изменений внешней конфигурации объекта по внешним контурам фундамента не предусматривается. Неизменным остается и конструктивная система последнего. Также не предусматриваются дополнительные нагрузки.

С учетом всего вышесказанного, Верховный суд пришел к выводу, что остекление террасы не предполагает увеличение площади квартиры. Оно не является реконструкцией. Поэтому градостроительные условия и ограничения не требуются.

Download WordPress Themes
Download WordPress Themes
Download WordPress Themes
Premium WordPress Themes Download
free download udemy course
download karbonn firmware
Download WordPress Themes
online free course
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Градостроительные условия и ограничения – индивидуальный акт. Их действие исчерпывается утверждением проектной документации

05.12.2019

7

Градостроительные условия и ограничения – индивидуальный акт. Их действие исчерпывается утверждением проектной документации

Верховный Суд Украины выдал Постановление по делу №127/16423/13 (от 7 ноября 2019 года). Основанием для иска послужила неправом... Читать далее

Верховный Суд Украины выдал Постановление по делу №127/16423/13 (от 7 ноября 2019 года). Основанием для иска послужила неправом... Читать далее

Является ли изменение назначения хозяйственного здания реконструкцией?

21.11.2019

31

Является ли изменение назначения хозяйственного здания реконструкцией?

15 января вступил в силу Приказ Минрегиона №186. Он внес изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации... Читать далее

15 января вступил в силу Приказ Минрегиона №186. Он внес изменения в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации... Читать далее

Единая электронная система в сфере строительства одобрена Президентом

19.11.2019

24

Единая электронная система в сфере строительства одобрена Президентом

Напомним, реализацию такой Системы предусматривает ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты». 14 ноября он был... Читать далее

Напомним, реализацию такой Системы предусматривает ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты». 14 ноября он был... Читать далее

Создание местных органов, занимающихся вопросами градостроительства и архитектуры

12.11.2019

24

Создание местных органов, занимающихся вопросами градостроительства и архитектуры

10.07.2019 ВРУ получила законопроект, предлагающий внесение изменений в ряд законодательных актов Украины. Точнее тех, которые ... Читать далее

10.07.2019 ВРУ получила законопроект, предлагающий внесение изменений в ряд законодательных актов Украины. Точнее тех, которые ... Читать далее

Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

04.11.2019

56

Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

1 октября 2019 года начали действовать новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Ими, помимо прочего, определены расстояния между домами и... Читать далее

1 октября 2019 года начали действовать новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Ими, помимо прочего, определены расстояния между домами и... Читать далее

С 1 января 2020 года вводят электронный кабинет застройщика

30.10.2019

38

С 1 января 2020 года вводят электронный кабинет застройщика

17 октября 2019 года во 2-м чтении ВРУ был принят законопроект №1081 (от 29.08.2019 года). Закон вносит изменения в законодател... Читать далее

17 октября 2019 года во 2-м чтении ВРУ был принят законопроект №1081 (от 29.08.2019 года). Закон вносит изменения в законодател... Читать далее