11.02.2020
С начала минувшего года документ является основанием для возведения домов максимальной высотой в 2 этажа. При этом, мансарда не берется в учет. Имеются в виду здания, площадью до 500м2. Стройпаспорт позволяет строить:
Были внесены коррективы в Постановление КМУ №466. Они утвердили список объектов, возводящихся на основании стройпаспорта.
Однако законодательство в строительстве связано. Тот факт, что в Порядок выдачи стройпаспорта (Порядок) пока не внесли правки, может привести к сложностям. В частности, при оформлении стройпаспорта для объектов, площадью от 300м2.
Порядок – это подзаконный акт.
Высшей юридической силой обладает ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».
Состоянием на данный момент, Закон разрешает выдачу стройпаспорта для объектов, площадью до 500м2. Отказ на основании положений Порядка является незаконным.
Стоит учесть еще кое-что: при строительстве зданий площадью свыше 300м2 уплачивают паевое участие. С этого начинается ввод в эксплуатацию.
Согласно ЗУ 132-IX, заказчики строительства зданий, площадь которых меньше 300 м2 не уплачивают паевой взнос. В прошлом году разработали проект закона, освобождающего от уплаты паевого участия для объектов, площадью до 500м2. Условие – возведение на основании стройпаспорта.
Пока законопроект не был представлен в ВР на рассмотрение. Однако уже с 1 января 2021 года паевое участие в развитии инфраструктуры полностью отменят.
Для возведения многих объектов оформление стройпаспорта, разрешительной документации и введение в эксплуатацию не нужно (см. Постановление КМУ №406).
Является документом, определяющим комплекс норм архитектурного и градостроительного характера, касающихся строительства. Актуален для участков, расположенных на территории сел/городов, а также тех, что входят в состав дачных кооперативов. Для всех случаев действуют единое правила оформления документа.
В стройпаспорте присутствуют материалы текстового, а также графического формата. Наиболее важный – схема застройки участка. На ней размещают все запланированные здания/сооружения. При возведении объектов, несуществующих в стройпаспорте, строительство становится самовольным (касается исключительно отсутствующих на схеме домов). Возведение не всех изображенных зданий – тоже нарушение законодательства.
Схема содержит информацию про дистанции между зданиями и границами/линиями смежных участков и объектами, расположенными на них.
Важно отметить! Имеются в виду как уже возведенные, так и запланированные объекты. Безусловно, при условии получения соседями документов, которые предусматривает действующее украинское законодательство.
Данные про здания, запланированные смежными землевладениями имеются у государственных органов, выдавших/оформляющих:
Если смежный участок пустой, то не факт, что там ничего не запланировано. Допустим, Вы решите на расстоянии 1м от границы начать строить дом. А вдруг у соседей есть стройпаспорта, в которых предусмотрено возведение домов на расстоянии 1м от участка?
Рекомендуется отступать от границы 7м. Можно даже больше. Так Вы точно обеспечите противопожарные расстояния, которые будут соответствовать требованиям действующего законодательства.
Данное обстоятельство делает оформление разрешительной документации до начала работ особенно актуальным.
Чаще всего пакет бумаг подают в ЦНАП. В него входят:
Список документов, требуемых к предоставлению для получения стройпаспорта, является исчерпывающим. Однако учреждения часто требуют дополнительные бумаги.
Согласно Порядку, застройщик не обязан их предоставлять.
Согласно пункту 2.4 Порядка, основаниями для возврата документов для выдачи/изменения стройпаспорта органом ГАСК являются следующие ситуации:
Фактически, в качестве обоснования используют иные причины. Поэтому поинтересуйтесь заблаговременно, возможно ли оформить строительный паспорт и допускается ли размещение на территории определенных зданий. Рекомендуем проверить это до покупки земли.
Согласно Порядку, изготовление стройпаспорта длится до 10 рабочих дней. Предоставляется безвозмездно.
Для этого в соответствующий орган ГАСК подают уведомление о старте строительства, осуществляемого на основании стройпаспорта.
E-кабинет позволяет подавать данное сообщение онлайн.
Телеграм-бот DabiBot обеспечивает удобную систему поиска по Реестру ДАБИ. Есть возможность отслеживания регистрации документов в автоматическом режиме.
17.07.2020
Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
14.07.2020
Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
10.07.2020
С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читати далі
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читати далі
07.07.2020
Незаконно построенная недвижимость не наследуется
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
03.07.2020
Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
30.06.2020
С 01.07.2020 оценочная стоимость недвижимости публикуется автоматически
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі