Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    Новини та Аналітика

    Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

    Брокерская (риэлтерская) деятельность в сфере недвижимости

    03.07.2020

    Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

    1 949

    Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.06.2020 года Государственная регуляторная служба Украины получила документ.

    ЗУ «О брокерской деятельности в недвижимости»

    Пути урегулирования ключевых проблемных вопросов рынка брокерских услуг в недвижимости:

    • внедрение унифицированной законодательной базы;
    • четкое определение лиц, уполномоченных предоставлять услуги;
    • законодательное определение ответственности брокеров по недвижимости (далее – брокеров) и уполномоченных субъектов хозяйствования;
    • определение законодательной базы государственного/общественного регулирования.

    Ключевые положения Проекта

    1. Брокерскую деятельность с недвижимостью (далее – брокерская деятельность) осуществляет только субъект таковой. Получение данного статуса возможно при соответствии лица/организации следующим требованиям:
    • в штате есть минимум один брокер;
    • деятельность ведется физическим лицом-предпринимателем;
    • присутствие в Государственном реестре брокеров по недвижимости (далее – Реестре).
    1. Участниками рынка недвижимости являются субъекты брокерской деятельности, брокеры, агенты по недвижимости (далее – агенты) и заказчики.
    2. Основной способ регулирования брокерской деятельности – общественный. Осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров/агентов.
    3. Контроль деятельности субъектов брокерской деятельности осуществляет квалификационно-дисциплинарная комиссия.
    4. Деятельность агентов контролируют саморегулируемые организации брокеров и агентов.
    5. Фонд регулирует брокерскую деятельность на государственном уровне и способствует ведению Реестра.
    6. Физическое лицо, планирующее работать брокером, обязано пройти краткосрочное обучение и подтвердить соответствующую квалификацию. Также квалификационный экзамен сдают каждые 3 года.
    7. К брокеру и/или субъекту брокерской деятельности, нарушившему закон, могут применять дисциплинарные взыскания. А именно:
    • приостановить действие квалификационного сертификата;
    • принудить ко внеплановому подтверждению квалификации;
    • исключить из Реестра.

    Законопроект обеспечит простое вхождение на рынок недвижимости. Агенту нужно пройти краткосрочные курсы. Брокеру – сдать квалификационный экзамен. Субъект брокерской деятельности должен быть включенным в Реестр.

    Государственное регулирование брокерской деятельности заключается в регистрации в Реестре. Также его проводит ФГИ Украины, посредством:

    • создания единой законодательной базы брокерской деятельности;
    • исключения из Реестра субъектов, нарушающих требования законодательство.

    Законопроект содержит положения о взаимодействии брокеров и организаций, размещающих информацию о покупке/продаже и аренде недвижимости в Интернете. Направлены на обеспечение чистоты и прозрачности объявлений. Напомним, что стоимость – теперь открытая информация.

    Положения, требующие внимания

    Предписания Закона не распространяются на операции с недвижимостью, которые осуществляют владельцы, либо лица, законно ею владеющие.

    Брокерская деятельность заключается в предоставлении соответствующих услуг субъектам. Основание – письменный договор с заказчиком. Деятельность осуществляется от его имени и в его интересах.

    Государственный реестр брокеров и субъектов брокерской деятельности является автоматизированной системой для сбора/накопления/обработки информации про них. Владелец и держатель – ФГИУ.

    Субъекты брокерской деятельности несут ответственность за недобросовестную рекламу и нарушение законодательства о ней. Чтобы разместить информацию про предмет контракта на портале недвижимости, субъект должен:

    • зарегистрироваться;
    • внести данные про брокеров и агентов, имеющих право размещать информацию от его имени.

    Для этого предусмотрено внесение данных про регистрацию в Реестре, квалификационный сертификат или свидетельство (если это агент).

    Дабы контролировать достоверность размещаемой информации, порталы недвижимости формируют списки сомнительных субъектов, брокеров и агентов. Их направляют ФГИУ и саморегулируемым организациям. Это обеспечивает проверку их деятельности и принятие мер, предусмотренных данным Законом.

    Участники рынка недвижимости (включая заказчиков) несут административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушение требований законодательства.

    Первичный финансовый мониторинг осуществляется субъектами брокерской деятельности при предоставлении услуг.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Відмова в оформленні будпаспорту з підстав невідповідності намірів забудови містобудівній документації, якщо ці наміри відповідатимуть цільовому призначенню землі, є незаконною

    09.05.2024

    78

    Відмова в оформленні будпаспорту з підстав невідповідності намірів забудови містобудівній документації, якщо ці наміри відповідатимуть цільовому призначенню землі, є незаконною

    Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства, а власник ... Читати далі

    Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства, а власник ... Читати далі

    Прозоре будівництво – ДІАМ створено електронний інструмент для здійснення перевірок на будівельних майданчиках

    22.04.2024

    137

    Прозоре будівництво – ДІАМ створено електронний інструмент для здійснення перевірок на будівельних майданчиках

    Інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України збираються використовувати новий електронний інструмент пі... Читати далі

    Інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України збираються використовувати новий електронний інструмент пі... Читати далі

    Перше зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт у місті Херсон з початку повномасштабного вторгнення!

    18.03.2024

    258

    Перше зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт у місті Херсон з початку повномасштабного вторгнення!

    🏗 АРМА ЕКСПЕРТ: відкриваємо початок етапу до нового життя та розвитку для Міста-героя Херсон! 🏗   Після довгих та на... Читати далі

    🏗 АРМА ЕКСПЕРТ: відкриваємо початок етапу до нового життя та розвитку для Міста-героя Херсон! 🏗   Після довгих та на... Читати далі

    E-construction talks: прозорість чи ширма?

    02.12.2023

    426

    E-construction talks: прозорість чи ширма?

    Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі

    Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі

    У ДІАМ запрацювала нова послуга – онлайн-зустріч з керівництвом!

    25.11.2023

    551

    У ДІАМ запрацювала нова послуга – онлайн-зустріч з керівництвом!

    У ДІАМ здійснюється новий крок у поліпшенні обслуговування своїх клієнтів – тепер можливо отримати консультації з керівництвом ... Читати далі

    У ДІАМ здійснюється новий крок у поліпшенні обслуговування своїх клієнтів – тепер можливо отримати консультації з керівництвом ... Читати далі

    Зі святом архітектора, шановна спільното!

    03.10.2023

    486

    Зі святом архітектора, шановна спільното!

    Вітаємо світле свято архітекторів, майстрів форм і простору!   Нехай кожен ваш проєкт буде мостом до майбутнього, а ... Читати далі

    Вітаємо світле свято архітекторів, майстрів форм і простору!   Нехай кожен ваш проєкт буде мостом до майбутнього, а ... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня