Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

03.07.2020

Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)

Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.06.2020 года Государственная регуляторная служба Украины получила документ.

ЗУ «О брокерской деятельности в недвижимости»

Пути урегулирования ключевых проблемных вопросов рынка брокерских услуг в недвижимости:

• внедрение унифицированной законодательной базы;
• четкое определение лиц, уполномоченных предоставлять услуги;
• законодательное определение ответственности брокеров по недвижимости (далее – брокеров) и уполномоченных субъектов хозяйствования;
• определение законодательной базы государственного/общественного регулирования.

Ключевые положения Проекта

1. Брокерскую деятельность с недвижимостью (далее – брокерская деятельность) осуществляет только субъект таковой. Получение данного статуса возможно при соответствии лица/организации следующим требованиям:

• в штате есть минимум один брокер;
• деятельность ведется физическим лицом-предпринимателем;
• присутствие в Государственном реестре брокеров по недвижимости (далее – Реестре).

2. Участниками рынка недвижимости являются субъекты брокерской деятельности, брокеры, агенты по недвижимости (далее – агенты) и заказчики.
3. Основной способ регулирования брокерской деятельности – общественный. Осуществляется саморегулируемыми организациями брокеров/агентов.
4. Контроль деятельности субъектов брокерской деятельности осуществляет квалификационно-дисциплинарная комиссия.
5. Деятельность агентов контролируют саморегулируемые организации брокеров и агентов.
6. Фонд регулирует брокерскую деятельность на государственном уровне и способствует ведению Реестра.
7. Физическое лицо, планирующее работать брокером, обязано пройти краткосрочное обучение и подтвердить соответствующую квалификацию. Также квалификационный экзамен сдают каждые 3 года.
8. К брокеру и/или субъекту брокерской деятельности, нарушившему закон, могут применять дисциплинарные взыскания. А именно:

• приостановить действие квалификационного сертификата;
• принудить ко внеплановому подтверждению квалификации;
• исключить из Реестра.

Законопроект обеспечит простое вхождение на рынок недвижимости. Агенту нужно пройти краткосрочные курсы. Брокеру – сдать квалификационный экзамен. Субъект брокерской деятельности должен быть включенным в Реестр.

Государственное регулирование брокерской деятельности заключается в регистрации в Реестре. Также его проводит ФГИ Украины, посредством:

• создания единой законодательной базы брокерской деятельности;
• исключения из Реестра субъектов, нарушающих требования законодательство.

Законопроект содержит положения о взаимодействии брокеров и организаций, размещающих информацию о покупке/продаже и аренде недвижимости в Интернете. Направлены на обеспечение чистоты и прозрачности объявлений. Напомним, что стоимость – теперь открытая информация.

Положения, требующие внимания

Предписания Закона не распространяются на операции с недвижимостью, которые осуществляют владельцы, либо лица, законно ею владеющие.

Брокерская деятельность заключается в предоставлении соответствующих услуг субъектам. Основание – письменный договор с заказчиком. Деятельность осуществляется от его имени и в его интересах.

Государственный реестр брокеров и субъектов брокерской деятельности является автоматизированной системой для сбора/накопления/обработки информации про них. Владелец и держатель – ФГИУ.

Субъекты брокерской деятельности несут ответственность за недобросовестную рекламу и нарушение законодательства о ней. Чтобы разместить информацию про предмет контракта на портале недвижимости, субъект должен:

• зарегистрироваться;
• внести данные про брокеров и агентов, имеющих право размещать информацию от его имени.

Для этого предусмотрено внесение данных про регистрацию в Реестре, квалификационный сертификат или свидетельство (если это агент).

Дабы контролировать достоверность размещаемой информации, порталы недвижимости формируют списки сомнительных субъектов, брокеров и агентов. Их направляют ФГИУ и саморегулируемым организациям. Это обеспечивает проверку их деятельности и принятие мер, предусмотренных данным Законом.

Участники рынка недвижимости (включая заказчиков) несут административную, гражданско-правовую и уголовную ответственность за нарушение требований законодательства.

Первичный финансовый мониторинг осуществляется субъектами брокерской деятельности при предоставлении услуг.