Чи треба звертатися до БТІ, щоб доказати право власності?

23.01.2025

Чи треба звертатися до БТІ, щоб доказати право власності?

Розкриваючи суть назви публікації, пропонуємо детально опрацювати проєкт Закону України від 24.07.2024 р. № 11440.

 

Загальний зміст

Цей законопроєкт пропонує зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Головна мета — спростити процедуру реєстрації права власності на нерухомість, якщо доступ до реєстрових книг бюро технічної інвентаризації (БТІ) неможливий через їх втрату, знищення або зберігання на окупованих чи небезпечних територіях.

 

Серед основних положень законопроєкту, які заслуговують на увагу

 

Нові правила реєстрації:

1. • У разі недоступності реєстрових книг БТІ дозволяється реєстрація на основі документів, які підтверджують право власності (підтверджуючі документи на право власності).
   • Створюється перелік територій, де доступ до книг відсутній (через знищення, бойові дії, окупацію). Цей перелік затверджує центральний орган виконавчої влади.

 

Тимчасові обмеження:

1. • На нерухомість, права на яку зареєстровано за цими новими правилами, накладається обтяження. Це означає, що власник не зможе продати, подарувати чи іншим чином розпорядитися майном до закінчення воєнного стану плюс один рік.
   • Є винятки: наприклад, якщо обтяження знімається за рішенням суду або при виключенні території з переліку таких, де вказані дії заборонені.

 

Реєстрація у випадках спадкування:

1. • Якщо право власності переходить через спадщину, обтяження не припиняється.

 

Участь Кабміну:

1. • Уряд має протягом трьох місяців розробити та затвердити всі необхідні підзаконні акти, щоб цей закон запрацював.

 

Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» має багаторічний досвід у проєктуванні та юридичному супроводі. Звертайтеся вже зараз за номером 095 488 55 66 і отримайте безкоштовну консультацію!

 

Запропонований законопроєкт вирішує проблему відсутності доступу до архівів БТІ через збройну агресію держави-терориста. Це особливо важливо для громадян на тимчасово окупованих територіях. Водночас, тимчасове обтяження, яке буде поширюватися на нерухомість, запобігатиме шахрайству з майном в умовах обмеженого доступу до даних. Якщо власник має документи, що підтверджують право власності, він може зареєструвати майно навіть за відсутності доступу до реєстру БТІ.

Висновки

Цей законопроєкт корисний, бо вирішує важливі проблеми, пов’язані з війною, але він також вводить певні обмеження для власників майна. Головне — швидко затвердити та реалізувати підзаконні акти, щоб громадяни дійсно могли скористатися новими правилами.

Якщо ви потребуєте допомоги в професійному детальному аналізі нерухомості, земельної ділянки чи намірів забудови, звертайтеся до нас! Детальніше про послугу за посиланням.

 

Нагадаємо, вказаний законопроєкт вже пройшов перше слухання, тож є велика вірогідність, що у найближчий час закон буде проголосовано, підписано та він вступить у законну силу.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар