ЗАПРОСИТИ ЗВ’ЯЗОК З ПРОФІЛЬНИМ СПЕЦІАЛІСТОМ

Будь-ласка, заповніть цю невелику форму і
ми звя’жемося з Вами в найкоротший термін

Ця інформація потрібна, щоб заздалегідь визначитися з Вашим питанням!
Фахівець проаналізує її та ми зв’яжемося з Вами максимально швидко.

100% захист від спама

 

Маєте на меті придбати готовий житловий будинок, привабливу земельну ділянку або цікавий об’єкт під кафе? Важливо пам’ятати, що за обличчям розкішних можливостей часом ховаються непередбачувані складнощі. Часто ріелтори стверджують, що знайшли ідеальний варіант, який варто придбати, і продавці пропонують цікаву ціну, що збуджує апетити.

 

Проте, розглядаючи всі обставини, необхідно усвідомити, що не все так гладко, як здається на перший погляд. Потенційний об’єкт може приховувати невідомі проблеми чи нез’ясовані правові питання. Відкладені у часі плани з реконструкції, оформлення документів та інші питання дозвільного характеру можуть виявитися складнішими, ніж було заплановано.

 

Звісно, можна ризикнути та придбати об’єкт, сподіваючись, що все вирішиться само собою після угоди. Але такий підхід є неконструктивним та з часом призведе до проблем. Розумніший спосіб полягає в тому, щоб попередньо перевірити всю документацію та зрозуміти всі правові та фінансові деталі, а також виявити можливі ризики.

 

Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» розуміє важливість цього підходу та готова надати професійну допомогу у вивченні та аналізі всіх аспектів обраної нерухомості. Наші експерти детально та професійно займаються перевіркою всієї документації та виявленням можливих підводних каменів. Ми прагнемо зробити вашу покупку безпечною та обдуманою, забезпечуючи вас всією необхідною інформацією для прийняття вагомого рішення щодо майбутнього вашої нерухомості.

 

Звертайтеся вже зараз за номером телефону 095-488-55-66 та отримайте безкоштовну консультацію

 

Аналіз нерухомості перед покупкою включає в себе докладне дослідження різних аспектів об’єкта, щоб визначити його потенційні ризики, переваги та недоліки. Ось ключові аспекти, які можуть бути включені в такий аналіз:

 

Правовий аспект:

• Перевірка юридичної чистоти власності.
• Визначення наявності будь-яких обтяжень чи обмежень права власності.
• Перевірка наявності спорів чи судових процедур, що можуть вплинути на права власності.
• Перевірка узгодженості документів з органами державної реєстрації.

 

Технічний аспект:

• Огляд фізичного стану будівель, споруд та інфраструктури.
• Визначення потенційних потреб у ремонті та реконструкції.
• Аналіз наявних інженерних систем, їхньої працездатності та можливих витрат на їхнє обслуговування.

 

Планування використання:

• Оцінка придатності нерухомості для запланованих цілей (житло, комерція, інвестиції тощо).

 

 

Аналіз містобудівної документації

Важливою складовою перевірки нерухомості перед покупкою є аналіз містобудівної документації на місцевому рівні, оскільки містобудівні документи визначають законність, придатність та обмеження використання земельної ділянки та об’єкта на ній. Вказаний аналіз включає:

 

Дозволи та документи: перевірка наявності всіх необхідних дозвільних документів на будівництво та використання нерухомості.

 

Планування та зонування: визначення відповідності намірів забудови генеральному плану, плану зонування або детальному плану території. Наявність чи відсутність обмежень на використання земельної ділянки. Відповідність цільового використання земельної ділянки запланованим намірам будівництва.  Підставою для проведення аналізу виступає наступна містобудівна документація:

 

• історико-архітектурний опорний план, що визначає межі та режими використання зони охорони пам’ятників історичних ареалів;
• схеми планових обмежень, що визначають різного роду обмежувальні фактори, такі як: охоронні зони вздовж ліній зв’язку, електропередачі, земельного транспорту, навколо промислових об’єктів, санітарно-захисні зони тощо;
• містобудівна документація: генеральний план, план зонування та детальні плани, що визначають перспективу розвитку населеного пункту, які дають можливість визначити функціональне використання тієї чи іншої території;
• публічна кадастрова карта;
• схеми розміщення інженерних мереж тощо.

 

Історія використання: дослідження історії використання нерухомості, включаючи будь-які попередні дії, зміни власності, правові спори тощо.

 

Для чого необхідно проводити подібний аналіз?

Аналіз містобудівної документації допомагає виявити можливі правові, технічні та планувальні ризики, пов’язані з об’єктом нерухомості і допомагає прийняти обґрунтоване рішення щодо його придбання.

 

Компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» категорично рекомендує перевірити об’єкт на предмет наявності не тільки обмежень, з урахуванням використання нерухомості, але й перспективи такого використання у контексті подальшої експлуатації, реконструкції, нового будівництва чи зміни функціонального використання.

 

 

Аналіз включатиме детальне вивчення ключовий критеріїв об’єкта нерухомого майна, а саме:

наявність кадастрового номера:

– аналіз публічної кадастрової карти;

– витяг з реєстру ДЗК про власника та форму власності;

цільове призначення земельної ділянки;

відповідність розміщення об’єкта на земельній ділянці з цільовому призначенню;

відповідність розміщення об’єкта нерухомості функціональному використанню території:

– генеральний план, план зонування, детальний план, пояснювальні записки до містобудівної документації;

– історичний опорний план;

– перелік пам’яток архітектури;

– наявність охоронних зон;

– наявність санітарних зон;

– викопування з геодезичної карти з позначенням червоних ліній та ліній регулювання забудови;

викопіювання в масштабі 1:2000;

викопіювання в масштабі 1:500;

витяг з реєстру на майнові права та їх обмеження;

архівні відомості з БТІ;

архівні відомості з реєстраційної служби.

 

 

Детальний аналіз від компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» дає вам гарантію використовувати та експлуатувати належний вам об’єкт нерухомості за власними цілями, а саме: виключно на законних підставах здійснювати нове будівництво, реконструкцію, демонтаж тощо.