07.10.2019
Согласно Приказу №104 от 26.04.2019, выданному Минрегионом, с первого октября обрели юридическую силу нормы ДБН Б.2.2-12:2019. В частности, они регулируют проектирование строительства. Согласно пояснительной записке, содержащейся в Предисловии норматива, указано, что он разработан на замену ДБН Б.2.2-12:2018.
Однако последний так и не вступил в силу. В связи с этим новый норматив заменит действующий ранее ДБН 360-92.
Состоянием на 1 октября 2019 года, актуальным является ряд стандартов. Все они действуют в частях, которые не противоречат нормативу ДБН «Планирование и застройка территорий». Среди таковых:
Проектная документация, созданная для построенных объектов (полностью, либо частично), не требует корректировки из-за введения ДБН.
Изменения и новые термины ДБН Б.2.2-12:2019
Норматив вводит новые термины для градостроительства. Цель таковых повысить качество застройки и сделать населенные пункты безопаснее и комфортнее для проживания.
Максимально допустимая этажность/высотность жилых застроек
Ее определяют с учетом численности населения, установленных ограничений, касающихся вопросов охраны культурного наследия и классификации населенного пункта.
Нормы застройки участка: предельные параметры
Норматив определяет таковые в отношении высоты здания. Также ДБН вводит ограничения максимальной плотности застройки.
Запрет на размещение многоквартирных домов
Не допускается выполнение таковых в кварталах усадебной застройки.
Запрет парковки внутри жилых кварталов
Теперь подобное становится не допустимым. Более того, норматив обязывает застройщиков обеспечивать беспрепятственный доступ к зданиям и помещениям для маломобильных групп населения.
Строительные нормы и правила для частных домов. Максимально допустимая площадь земельных участков под новое строительство
Данный показатель не может быть меньше 150 м2, если речь про блокированную застройку. Для индивидуальных жилых застроек показатель составляет 500 м2.
Допускается уменьшение площади застройки (максимум на 20%). Но только если земельный участок для возведения индивидуального жилого дома размещается в рамках сложившейся застройки. Обязательно должны соблюдаться санитарные и противопожарные требования.
Расстояние между постройками на земельном участке
Если это новая усадебная застройка (или дачная), то расстояние должно быть не меньше 3 метров.
Несколько отличаются нормы для домов, которые размещаются в кварталах с имеющейся застройкой. В этом случае минимальное расстояние до границы смежного участка от наиболее выступающей конструкции стены здания – 1м. Это необходимо для обеспечения ухода за домом, а также осуществления текущего ремонта.
Допускается уменьшение расстояния между домами и красными линиями с учетом имеющейся застройки. Но только в условиях реконструкции.
Интересно, что будет с «красным списком» строительных норм, относительно которых отклонения теперь невозможны. Напомним, в их согласовании гарантированно будет отказано. Действующая редакция Порядка (от 05.06.2019), дополнена разделом Перечень выдержек из ДБН.
Однако он содержит лишь ссылки на ДБН Б.2.2-12:2018, который не действует. При этом, в нем не упоминаются ДБН Б.2.2-12:2019 или ДБН 360-92.
17.07.2020
Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
14.07.2020
Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
10.07.2020
С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читати далі
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читати далі
07.07.2020
Незаконно построенная недвижимость не наследуется
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
03.07.2020
Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
30.06.2020
С 01.07.2020 оценочная стоимость недвижимости публикуется автоматически
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі