28.02.2022
Питання про те, як узаконити об’єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов’язано з тим, що більшість існуючих кухонь у будинках старого типу мають невелику площу. Таким чином, за рахунок об’єднання балкона та кухні з’являється можливість збільшити площу самої кухні. Існує механізм, що дозволяє узаконити об’єднання балкона з кімнатою або кухнею, про яку ми поговоримо у статті.
Цей вид робіт підпадає під поняття реконструкції. Відповідно до законів України, будь-яке об’єднання складових в єдине ціле вважається реконструкцією, оскільки тягне за собою зміни техніко-економічних показників у площі кухні та балкону/кімнати. В результаті балкон як поняття відпадає, у власника залишається лише кухня/кімната.
Для оформлення такого роду реконструкції рекомендується звертатися до проектної організації, що надає послуги у цій сфері. Компанія «Арма-Херсон» – це команда досвідчених фахівців, які допоможуть підготувати пакет документів (тех. обстеження відповідного приміщення щодо можливості реконструкції з метою об’єднання балкона з кухнею).
Важливо, що якщо існуюча підвіконна рама між балконом і кухнею не є капітальною (тобто будинок не є панельним), то реконструкція в даному випадку може бути оформлена та проведена без проблем. Якщо ж будинок панельний (що вказано в техпаспорті), то виникають складності.
Якщо технічний звіт показує, що реконструкція можлива без впровадження у стіни загального користування та капітальних стін, то оформляємо реконструкцію квартири за механізмом СС1:
Важливо знати, як узаконити об’єднання балкона на першому поверсі, якщо всі стіни в будинку несучі (як у випадку з панельним). Провести процедуру по СС1 у разі неможливо. Необхідно використовувати механізм СС2, який передбачає обов’язкову державну експертизу проектної документації. Крім того, підрядником має бути виключно ліцензована організація. В результаті процес стає складнішим і дорожчим.
Реконструкція може здійснюватись господарським способом. Її може проводити сам власник квартири чи ліцензована організація. Вона проводиться відповідно до проектної документації.
У ході виконання реконструкції ведеться робоча документація – авторський та технічний нагляд із заповненням відповідних актів (прихованих робіт, журналів виконаних робіт тощо). Це необхідно, щоб проконтролювати той факт, що роботи здійснюються відповідно до робочого проекту.
Після закінчення будівельних робіт оформляється техпаспорт, який має відповідати робочому проекту, та подається декларація на введення об’єкта в експлуатацію.
Після введення об’єкта в експлуатацію замовник одержує на руки правовстановлюючий документ у вигляді вилучення з реєстру на об’єкт нерухомого майна, де змінено техніко-економічні показники та зазначено, що загальна площа квартири змінилася через об’єднання кухні з балконом.
Щоб без проблем пройти процес узаконення, зверніться до проектної організації «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири, реконструкцію чи інші зміни у найкоротші терміни.
30.01.2022
Как узаконить мансарду в частном доме в Херсоне?
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
23.12.2021
Как получить разрешение на строительство в Херсоне?
Для строительства здания всегда требуется разрешение. Рассчитывать на то, что уже готовую постройку удастся быстро узаконить, н... Читати далі
Для строительства здания всегда требуется разрешение. Рассчитывать на то, что уже готовую постройку удастся быстро узаконить, н... Читати далі
22.12.2021
Как узаконить перепланировку нежилого помещения?
Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности.... Читати далі
Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности.... Читати далі
20.12.2021
Проект базы отдыха или рекреационное жилье – в чем отличие?
Рекреационное жильё – это жилой объект недвижимости, хозяева которого предоставляют часть площади помещения во временное пользо... Читати далі
Рекреационное жильё – это жилой объект недвижимости, хозяева которого предоставляют часть площади помещения во временное пользо... Читати далі
08.12.2021
БТИ Херсон. Кого выбрать – частную компанию или коммунальное предприятие?
Если требуется обратиться в БТИ Херсон, необходимо решить, что в приоритете – государственная или частная компания. Каждый вари... Читати далі
Если требуется обратиться в БТИ Херсон, необходимо решить, что в приоритете – государственная или частная компания. Каждый вари... Читати далі
08.12.2021
Типовой или индивидуальный проект – что выбрать?
Типовые проекты доступны на рынке в большом разнообразии, и сложно понять, в чем их плюсы и минусы. Оптимальный выбор – индивид... Читати далі
Типовые проекты доступны на рынке в большом разнообразии, и сложно понять, в чем их плюсы и минусы. Оптимальный выбор – индивид... Читати далі