X

База знаний

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

: Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Херсоне?

22.12.2021

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности. Перепланировка не относится к разряду строительных работ или реконструкции, и не предполагает оформление разрешения на строительство. Однако по факту изменений потребуется регистрация. Информация о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, представлена нашей компанией в данной статье.

Для чего нужно узаконивать изменения в нежилом объекте?

Перепланировка нежилого объекта требует регистрации. Оформление соответствующих бумаг необходимо, чтобы свободно распоряжаться собственностью. При наличии регистрации перепланировки можно:

  • оформлять куплю-продажу или дарственную;
  • сдавать помещение в аренду на законных основаниях;
  • передавать недвижимость по наследству;
  • осуществлять обмен собственности;
  • использовать имущество в качестве залога.

При отсутствии регистрации все эти операции недоступны. Это связано с изменением площади вследствие изменения внутренней конфигурации помещения, например, путём демонтажа стены. В результате получается несоответствие фактических данных информации, указанной в правоустанавливающих документах.

Срок действия техпаспорта для осуществления сделки в соответствии с законами Украины составляет 1 год. Далее его надо обновлять. Отсутствие внесённых изменений выявится при проведении инвентаризации для получения нового технического паспорта. В связи с этим необходимо знать, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Нужна помощь? – Получите консультацию от эксперта Арма Херсон!

Как узаконить перепланировку нежилого объекта?

Оформление нежилой недвижимости в Херсоне осуществляется следующим образом:

  1. Получение техпаспорта. В этом документе будут указаны характеристики объекта – площадь, этажность, планировка, а также дата проведения изменений. К техническому паспорту прилагается справка-характеристика, в которой отмечено, какие изменения повлияли на площадь.
  2. Регистрация права собственности в госреестре. Новая информация вносится в соответствии с выданным техпаспортом.

По результатам процедуры владелец получает выписку из реестра. Однако в силу коллизии данный пункт временно недоступен, так как в Украине действует антирейдерский закон, который гласит, что поводом для внесения изменений в реестр является декларация о введении объекта в эксплуатацию или любой договор (договор купли-продажи, наследство, договор мены и т.д.)

Необходимые документы

Чтобы понять, как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно, ознакомьтесь с перечнем документов:

  • ИНН и паспорт (предоставляется всеми совладельцами объекта);
  • техпаспорт до проведения изменений (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности.

Процедура несложная, поскольку разрешительные документы и введение объекта в эксплуатацию в случае с перепланировкой нежилого помещения не требуются.

Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения?

Понятия самовольной перепланировки в Украине не существует. В соответствии со Статьёй 152 ЖКХ и Постановлением 466 перепланировка нежилого объекта без вмешательства во внутренние конструкции инженерных систем общего пользования или капитальных стен никакого разрешения не требует.

При этом если уже есть перепланировка и вмешательство в несущие конструкции или инженерные сети общего пользования, то необходимо проходить через процедуру реконструкции. Внести изменения можно путём проведения процедуры как реконструкции частного дома.

Если должным образом не узаконить перепланировку в нежилом помещении в Херсоне, оно будет считаться объектом недвижимости, который не соответствует техническому паспорту.

Чтобы исключить любые проблемы и сложности, наша компания готова взять процедуру узаконивания на себя. Рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с нашими специалистами. В случае если перепланировка проведена или уже начата, как можно раньше обратитесь в нашу компанию в Херсоне, чтобы мы могли разъяснить ситуацию и как можно быстрее оказать помощь.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Как узаконить отдельный вход в Херсоне?

28.02.2022

307

Как узаконить отдельный вход в Херсоне?

Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее

Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее

Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?

28.02.2022

311

Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?

Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее

Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее

Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?

28.02.2022

305

Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?

В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее

В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

28.02.2022

310

Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее

У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее

Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?

23.02.2022

493

Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?

Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее

Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее

Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне

23.02.2022

314

Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне

Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее

Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее