X

База знаний

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

: Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Херсоне?

22.12.2021

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности. Перепланировка не относится к разряду строительных работ или реконструкции, и не предполагает оформление разрешения на строительство. Однако по факту изменений потребуется регистрация. Информация о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, представлена нашей компанией в данной статье.

Для чего нужно узаконивать изменения в нежилом объекте?

Перепланировка нежилого объекта требует регистрации. Оформление соответствующих бумаг необходимо, чтобы свободно распоряжаться собственностью. При наличии регистрации перепланировки можно:

  • оформлять куплю-продажу или дарственную;
  • сдавать помещение в аренду на законных основаниях;
  • передавать недвижимость по наследству;
  • осуществлять обмен собственности;
  • использовать имущество в качестве залога.

При отсутствии регистрации все эти операции недоступны. Это связано с изменением площади вследствие изменения внутренней конфигурации помещения, например, путём демонтажа стены. В результате получается несоответствие фактических данных информации, указанной в правоустанавливающих документах.

Срок действия техпаспорта для осуществления сделки в соответствии с законами Украины составляет 1 год. Далее его надо обновлять. Отсутствие внесённых изменений выявится при проведении инвентаризации для получения нового технического паспорта. В связи с этим необходимо знать, как узаконить перепланировку нежилого помещения.

Нужна помощь? – Получите консультацию от эксперта Арма Херсон!

Как узаконить перепланировку нежилого объекта?

Оформление нежилой недвижимости в Херсоне осуществляется следующим образом:

  1. Получение техпаспорта. В этом документе будут указаны характеристики объекта – площадь, этажность, планировка, а также дата проведения изменений. К техническому паспорту прилагается справка-характеристика, в которой отмечено, какие изменения повлияли на площадь.
  2. Регистрация права собственности в госреестре. Новая информация вносится в соответствии с выданным техпаспортом.

По результатам процедуры владелец получает выписку из реестра. Однако в силу коллизии данный пункт временно недоступен, так как в Украине действует антирейдерский закон, который гласит, что поводом для внесения изменений в реестр является декларация о введении объекта в эксплуатацию или любой договор (договор купли-продажи, наследство, договор мены и т.д.)

Необходимые документы

Чтобы понять, как узаконить перепланировку нежилого помещения самостоятельно, ознакомьтесь с перечнем документов:

  • ИНН и паспорт (предоставляется всеми совладельцами объекта);
  • техпаспорт до проведения изменений (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности.

Процедура несложная, поскольку разрешительные документы и введение объекта в эксплуатацию в случае с перепланировкой нежилого помещения не требуются.

Как узаконить самовольную перепланировку нежилого помещения?

Понятия самовольной перепланировки в Украине не существует. В соответствии со Статьёй 152 ЖКХ и Постановлением 466 перепланировка нежилого объекта без вмешательства во внутренние конструкции инженерных систем общего пользования или капитальных стен никакого разрешения не требует.

При этом если уже есть перепланировка и вмешательство в несущие конструкции или инженерные сети общего пользования, то необходимо проходить через процедуру реконструкции. Внести изменения можно путём проведения процедуры как реконструкции частного дома.

Если должным образом не узаконить перепланировку в нежилом помещении в Херсоне, оно будет считаться объектом недвижимости, который не соответствует техническому паспорту.

Чтобы исключить любые проблемы и сложности, наша компания готова взять процедуру узаконивания на себя. Рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с нашими специалистами. В случае если перепланировка проведена или уже начата, как можно раньше обратитесь в нашу компанию в Херсоне, чтобы мы могли разъяснить ситуацию и как можно быстрее оказать помощь.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Остались вопросы?Задайте их нашему специалисту и получите ответ в течении 20 минут.

Как получить разрешение на строительство в Херсоне?

23.12.2021

94

Как получить разрешение на строительство в Херсоне?

Для строительства здания всегда требуется разрешение. Рассчитывать на то, что уже готовую постройку удастся быстро узаконить, н... Читать далее

Для строительства здания всегда требуется разрешение. Рассчитывать на то, что уже готовую постройку удастся быстро узаконить, н... Читать далее

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

22.12.2021

58

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности.... Читать далее

Перепланировка любого помещения в Херсоне требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт и реестр права собственности.... Читать далее

Проект базы отдыха или рекреационное жилье – в чем отличие?

20.12.2021

95

Проект базы отдыха или рекреационное жилье – в чем отличие?

Рекреационное жильё – это жилой объект недвижимости, хозяева которого предоставляют часть площади помещения во временное пользо... Читать далее

Рекреационное жильё – это жилой объект недвижимости, хозяева которого предоставляют часть площади помещения во временное пользо... Читать далее

БТИ Херсон. Кого выбрать – частную компанию или коммунальное предприятие?

08.12.2021

127

БТИ Херсон. Кого выбрать – частную компанию или коммунальное предприятие?

Если требуется обратиться в БТИ Херсон, необходимо решить, что в приоритете – государственная или частная компания. Каждый вари... Читать далее

Если требуется обратиться в БТИ Херсон, необходимо решить, что в приоритете – государственная или частная компания. Каждый вари... Читать далее

Типовой или индивидуальный проект – что выбрать?

08.12.2021

108

Типовой или индивидуальный проект – что выбрать?

Типовые проекты доступны на рынке в большом разнообразии, и сложно понять, в чем их плюсы и минусы. Оптимальный выбор – индивид... Читать далее

Типовые проекты доступны на рынке в большом разнообразии, и сложно понять, в чем их плюсы и минусы. Оптимальный выбор – индивид... Читать далее

Архитектурный проект – что это?

08.12.2021

110

Архитектурный проект – что это?

Прежде чем возвести новые здания, люди нередко обращаются в специализированные компании для создания архитектурного проекта. Чт... Читать далее

Прежде чем возвести новые здания, люди нередко обращаются в специализированные компании для создания архитектурного проекта. Чт... Читать далее