28.02.2022
Питання про те, як узаконити об’єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов’язано з тим, що більшість існуючих кухонь у будинках старого типу мають невелику площу. Таким чином, за рахунок об’єднання балкона та кухні з’являється можливість збільшити площу самої кухні. Існує механізм, що дозволяє узаконити об’єднання балкона з кімнатою або кухнею, про яку ми поговоримо у статті.
Цей вид робіт підпадає під поняття реконструкції. Відповідно до законів України, будь-яке об’єднання складових в єдине ціле вважається реконструкцією, оскільки тягне за собою зміни техніко-економічних показників у площі кухні та балкону/кімнати. В результаті балкон як поняття відпадає, у власника залишається лише кухня/кімната.
Для оформлення такого роду реконструкції рекомендується звертатися до проектної організації, що надає послуги у цій сфері. Компанія «Арма-Херсон» – це команда досвідчених фахівців, які допоможуть підготувати пакет документів (тех. обстеження відповідного приміщення щодо можливості реконструкції з метою об’єднання балкона з кухнею).
Важливо, що якщо існуюча підвіконна рама між балконом і кухнею не є капітальною (тобто будинок не є панельним), то реконструкція в даному випадку може бути оформлена та проведена без проблем. Якщо ж будинок панельний (що вказано в техпаспорті), то виникають складності.
Якщо технічний звіт показує, що реконструкція можлива без впровадження у стіни загального користування та капітальних стін, то оформляємо реконструкцію квартири за механізмом СС1:
Важливо знати, як узаконити об’єднання балкона на першому поверсі, якщо всі стіни в будинку несучі (як у випадку з панельним). Провести процедуру по СС1 у разі неможливо. Необхідно використовувати механізм СС2, який передбачає обов’язкову державну експертизу проектної документації. Крім того, підрядником має бути виключно ліцензована організація. В результаті процес стає складнішим і дорожчим.
Реконструкція може здійснюватись господарським способом. Її може проводити сам власник квартири чи ліцензована організація. Вона проводиться відповідно до проектної документації.
У ході виконання реконструкції ведеться робоча документація – авторський та технічний нагляд із заповненням відповідних актів (прихованих робіт, журналів виконаних робіт тощо). Це необхідно, щоб проконтролювати той факт, що роботи здійснюються відповідно до робочого проекту.
Після закінчення будівельних робіт оформляється техпаспорт, який має відповідати робочому проекту, та подається декларація на введення об’єкта в експлуатацію.
Після введення об’єкта в експлуатацію замовник одержує на руки правовстановлюючий документ у вигляді вилучення з реєстру на об’єкт нерухомого майна, де змінено техніко-економічні показники та зазначено, що загальна площа квартири змінилася через об’єднання кухні з балконом.
Щоб без проблем пройти процес узаконення, зверніться до проектної організації «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири, реконструкцію чи інші зміни у найкоротші терміни.
01.02.2022
Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
01.02.2022
Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
31.01.2022
Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
31.01.2022
Заборы 2022: ограничения по высоте, нормы и разрешительные документы в Херсоне
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
31.01.2022
Строительная амнистия 2022 года в Херсоне: последний год бесплатно?
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
31.01.2022
Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома в Херсоне
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі