30.08.2019
Минрегионом было разработано ГСН (ДБН) Б.2.2-12:2019, который вступит в силу уже 01.10.2019. Документ заменит ряд ныне действующих нормативов. В частности, ДБН 360-92. Это значит, что изменятся нормы застройки садового участка, часть из которых действовала больше 25 лет.
Поэтому далее мы сравним нормы застройки, которые определяет ДБН 360-92 (пока актуален), и те, что введутся. Изменения коснутся многих вопросов. Среди которых:
ДБН 360-92 не нормирует минимальную площадь усадебных участков. Единственное, если площадь участков усадебной застройки меньше 600м2, то ее оборудуют централизованным водопроводом. Несколько отличается требование для малоэтажных застроек, площадь приквартирных участков которых меньше 300м2. В них обеспечивается не только водопровод, но и канализация.
ГСН Б.2.2-12:2019 ограничивает минимально допустимую площадь участков под строительство:
Разрешается уменьшение площади второго типа застройки при размещении земельного участка для строительства. Но максимум на 20%. Должны соблюдаться противопожарные/санитарные нормы.
Вопрос лишь, что, в данном контексте, подразумевает слово «размещение». Отвод новых участков или речь про уже существующие?
В ГСН 360-92 присутствовали следующие предписания:
В новом ГСН Б.2.2-12:2019 уделили меньше внимания тому, как следует размещать хозяйственные постройки. Но некоторые предписания все-же есть:
Согласно ГСН 360-92, допускается формирование района усадебной застройки домами (обособленными жилыми, либо блокированными), предусматривающими приусадебные/приквартирные участки. На них могут размещаться, либо отсутствовать хозяйственные постройки. Максимально допустимая этажность ограничивается четырьмя этажами.
Сельские населенные пункты чаще всего застраивают одно- или двухэтажными жилыми зданиями. Рядом с ними предусматривают приусадебные участки и хозяйственные постройки.
На деле, местными органами ГАСК допускается возведение 4-этажных зданий, которые дополняют мансардой.
ГСН Б.2.2-12:2019 уменьшает максимально допустимую этажность дома, располагаемого на территории усадебной застройки до 3-х. При этом мансарда не учитывается.
В кварталах усадебной застройки не разрешается размещать дома многоквартирного или секционного (3 квартиры, либо более) типа. Если планируется возведение дома/секции с разной этажностью, то для расчетов определяют среднюю этажность.
С октября минимальная отдаленность новых усадебных/дачных застроек от границ – 3м. Уменьшение расстояния между красными линиями и зданиями допускается. Но только при реконструкции.
Также новое ГСН изменяет (дифференцирует) нормы размещения многоквартирных жилых домов непосредственно возле кварталов усадебных застроек.
Согласно ГСН 360-92, минимальная отдаленность возводимых многоэтажных домов от смежных усадебных, равняется высоте первого. Дистанцию отсчитывают от длинных сторон строящегося сооружения. Под «многоквартирным» понимают жилой дом с 9-16 этажами.
ГСН Б.2.2-12: 2019 разделяет требуемое расстояние исходя из этажности возводимого здания:
Нормы ДБН не вносят существенных изменений в стандарты и ограничения выполнения заборов (ограждений). По крайне мере, если сравнивать документ с актуальными предписаниями.
19.06.2020
Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі
16.06.2020
Минимальные требования к энергоэффективности строений
Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читати далі
Минрегион разработал проект Приказа, направленного на определение минимальных требований к энергоэффективности зданий. Установл... Читати далі
12.06.2020
ДАБИ (ДИМУ) не может отменять МУО, декларации, сообщения и сертификаты без решения суда
Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу 01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читати далі
Закон Украины 199-IX обрел юридическую силу 01.12.2019. Помимо прочего, он ограничивает полномочия ГАСК. Введенные им изменени... Читати далі
09.06.2020
С 29 мая можно регистрировать право собственности на реконструированные объекты
29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читати далі
29 мая обрело юридическую силу Постановление КМУ №399 (от 13.05.20). Оно устраняет сложности, созданные ЗУ 340-IX. Теперь регис... Читати далі
05.06.2020
Изменения в ДБН, вступившие в силу 01 июня 2020 года
1 июня юридическую силу обрели изменения, которые внесены в ряд действующих ДБН. Они повлияют на проектирование строительства ч... Читати далі
1 июня юридическую силу обрели изменения, которые внесены в ряд действующих ДБН. Они повлияют на проектирование строительства ч... Читати далі
02.06.2020
Изменения в порядке налогообложения при продаже/обмене недвижимости незавершенного строительства
23 мая обрел юридическую силу ЗУ No466-IX. Направлен на улучшение администрирования налогов и устранение логических/технических... Читати далі
23 мая обрел юридическую силу ЗУ No466-IX. Направлен на улучшение администрирования налогов и устранение логических/технических... Читати далі