Спрощена процедура чи нові перепони? Чому держава змушує забудовників повертатися в кабінети чиновників

13.03.2026

Спрощена процедура чи нові перепони? Чому держава змушує забудовників повертатися в кабінети чиновників

Війна стала надзвичайно важким випробуванням для всіх секторів економіки України. Будівельна галузь повільними темпами намагається видряпатися з кризи, щоб вижити і дати можливість людям відновлювати та створювати нове житло. У цих складних умовах Постанова КМУ №722 від 24 червня 2022 року стала справжнім променем надії для звичайних українців. Вона запровадила спрощений порядок будівництва, який дозволив людям оминути зайву бюрократію та звести до мінімуму контакти з архітектурними відділами органів місцевого самоврядування та виконавчої влади, де нерідко виникають корупційні ризики.

 

Наша компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» активно допомагає клієнтам оформлювати будівництво за цією процедурою (детальніше про нашу послугу ви можете дізнатися за посиланням: //arma.ks.ua/budivnytstvo-zhytlovoho-budynku-za-sproshchenoiu-protseduroiu). Суть цього порядку полягала в тому, що забудовник має змогу розпочати роботи під особисту відповідальність приватного сертифікованого архітектора. Головне правило – будуй чесно, згідно з нормами і без порушень закону. Донедавна цей прозорий інструмент дозволяв зводити індивідуальні (садибні), садові та дачні будинки площею до 500 кв. метрів.

 

Але з п’ятниці 13-го (13 березня 2026 року) правила гри раптово змінилися. Без попередніх зрозумілих пояснень чи обговорень з забудовниками законодавець вніс істотні зміни до постанови. Відтепер на період дії воєнного стану та протягом одного року після його скасування за спрощеною процедурою дозволяється будувати будинки площею лише до 200 кв. метрів (не вище двох поверхів, без урахування мансарди).

 

Я, як керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» Андрій Бондар, категорично не розділяю позицію профільних комітетів та урядовців щодо таких нововведень. Ці зміни викликають величезне розчарування та цілком логічне запитання до законотворців: чим мотивоване таке рішення?

 

Виникає абсолютно незрозуміла і несправедлива двозначність. За аналогією із будівельним паспортом, забудовник і зараз має законне право будувати об’єкт до 500 кв. метрів. Але для цього необхідно обов’язково йти на поклін до чиновника (місцевого архітектора), збирати стоси паперів і проходити класичні кола бюрократії (аналізуйте практику видачі будівельних паспортів в обласних центрах, особливо це стосується столиці і великих міст). Якщо ж людина хоче скористатися прозорим спрощеним порядком під відповідальність незалежного сертифікованого спеціаліста, її жорстко обмежують площею у 200 кв. метрів. Класична «справедливість» від держави, на яку заслуговує у період війни забудовник.

 

Чому звичайний українець знову виявився у чомусь «винним»? Замість того, щоб розширювати працюючі прозорі інструменти та стимулювати будівельний ринок, держава створює штучні бар’єри та заганяє людей назад у владні кабінети. Життя в країні зараз і так нелегке, а подібні рішення можновладців, які здаються абсолютно відірваними від реалій сьогодення, лише додатково його ускладнюють.

 

На жаль, безпосередньо вплинути на це рішення ми з вами не можемо. Це яскрава ілюстрація того, як влада «йде назустріч» громадянам на практиці. Я вкрай незадоволений цією ситуацією, і знаю, що більшість потенційних забудовників приватного сектору поділяють мою думку. Проте компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» продовжує працювати, детально аналізувати кожну законодавчу зміну та шукати найбільш ефективні і законні шляхи для реалізації ваших будівельних проєктів, незважаючи на всі перепони, які нам створюють.

 

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар