Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»
04.11.2019
Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»
1 068
1 октября 2019 года начали действовать новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Ими, помимо прочего, определены расстояния между домами и сооружениями, расположенными на территории собственного и смежных участков. Также норматив регулирует дистанции между границами участков, противопожарные разрывы и прочее. Детальная информация есть в данной статье.
Положения ДБН и их трактовка представителями ГАСК
В ДБН «Планирование и застройка территорий» содержится пункт 6.1.41. Он определяет расстояния от границы. Их принимают от наиболее выступающего элемента стены здания. Существуют такие нормы:
- 1 метр ил более – для зданий, размещенных в кварталах со сформированной застройкой;
- не меньше 3 метров – для новых усадебных и дачных застроек.
Однако действующее законодательство не имеет определения терминов «новая усадебная застройка», а также «сформирована застройка». Поэтому возникают спорные ситуации, связанные с определением минимального расстояния до границ. В частности, когда оформляют строительный паспорт частного дома.
Органы ГАСК трактуют предписания вышеуказанного пункта так:
- 1 метр или более – минимальное расстояние между постройками для зданий, которые располагаются смежно с уже застроенным участком;
- не меньше 3 метров – дистанция для объектов, которые возводят рядом со свободным от застройки участком.
Трактовка положений ДБН «Планирование и застройка территорий» Минрегионстроем Украины
При обращении с официальным запросом в Минрегион, он был направлен на разработчика данного нормативного документа – ГП «ДИПРОМИСТО». Последний поясняет положения следующим образом:
- Пункт 6.1.41 ДБН: Б.2.2-12:2019 определяет расстояние от границы участка, который граничит с садовым жилым домом и находится в квартале со сформированной за многие годы застройкой.
- 1 метр или более – расстояние, которое следует соблюдать при строительстве, либо проведении реконструкции существующего здания.
- Не менее 3 метров – норма для жилых домов, размещаемых в новых кварталах населенных пунктов, которые находятся в процессе застройки.
- В обоих случаях обязательно соблюдать противопожарные разрывы между зданиями в пределах собственного и соседних участков.
Такой ответ позволяет заключить, что сейчас отсутствуют критерии, по которым застройку определяют к новой или сложившейся. Поэтому возникновение спорных ситуаций неизбежно.
Предотвратить такое можно. Нужно четко определить термины «сформированная застройка» и «новая застройка», а также дополнить пункт 6.1.41 (ДБН Б.2.2-12:2019). Предписания распространяются только на усадебные и дачные дома.
Loading...
Loading...
