Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    Новини та Аналітика

    Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

    Расстояния до границ участков

    04.11.2019

    Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

    2 012

    1 октября 2019 года начали действовать новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Ими, помимо прочего, определены расстояния между домами и сооружениями, расположенными на территории собственного и смежных участков. Также норматив регулирует дистанции между границами участков, противопожарные разрывы и прочее. Детальная информация есть в данной статье.

    Положения ДБН и их трактовка представителями ГАСК

    В ДБН «Планирование и застройка территорий» содержится пункт 6.1.41. Он определяет расстояния от границы. Их принимают от наиболее выступающего элемента стены здания. Существуют такие нормы:

    • 1 метр ил более – для зданий, размещенных в кварталах со сформированной застройкой;
    • не меньше 3 метров – для новых усадебных и дачных застроек.

    Однако действующее законодательство не имеет определения терминов «новая усадебная застройка», а также «сформирована застройка». Поэтому возникают спорные ситуации, связанные с определением минимального расстояния до границ. В частности, когда оформляют строительный паспорт частного дома.

    Органы ГАСК трактуют предписания вышеуказанного пункта так:

    • 1 метр или более – минимальное расстояние между постройками для зданий, которые располагаются смежно с уже застроенным участком;
    • не меньше 3 метров – дистанция для объектов, которые возводят рядом со свободным от застройки участком.

    Трактовка положений ДБН «Планирование и застройка территорий»  Минрегионстроем Украины

    При обращении с официальным запросом в Минрегион, он был направлен на разработчика данного нормативного документа – ГП «ДИПРОМИСТО». Последний поясняет положения следующим образом:

    1. Пункт 6.1.41 ДБН: Б.2.2-12:2019 определяет расстояние от границы участка, который граничит с садовым жилым домом и находится в квартале со сформированной за многие годы застройкой.
    2. 1 метр или более – расстояние, которое следует соблюдать при строительстве, либо проведении реконструкции существующего здания.
    3. Не менее 3 метров – норма для жилых домов, размещаемых в новых кварталах населенных пунктов, которые находятся в процессе застройки.
    4. В обоих случаях обязательно соблюдать противопожарные разрывы между зданиями в пределах собственного и соседних участков.

    Такой ответ позволяет заключить, что сейчас отсутствуют критерии, по которым застройку определяют к новой или сложившейся. Поэтому возникновение спорных ситуаций неизбежно.

    Предотвратить такое можно. Нужно четко определить термины «сформированная застройка» и «новая застройка», а также дополнить пункт 6.1.41 (ДБН Б.2.2-12:2019). Предписания распространяются только на усадебные и дачные дома.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Законопроєкт №11057: зменшення можливості для корупційних зловживань під час державних закупівель

    18.07.2024

    40

    Законопроєкт №11057: зменшення можливості для корупційних зловживань під час державних закупівель

    Верховна Рада України ухвалила в першому читанні законопроєкт №11057, що передбачає обов'язкову публікацію кошторисів з конкрет... Читати далі

    Верховна Рада України ухвалила в першому читанні законопроєкт №11057, що передбачає обов'язкову публікацію кошторисів з конкрет... Читати далі

    З Днем Архітектора 2024!

    01.07.2024

    80

    З Днем Архітектора 2024!

    Професія архітектора має глибоке коріння, яке сягає стародавніх часів. Вона еволюціонувала разом із розвитком цивілізацій і пот... Читати далі

    Професія архітектора має глибоке коріння, яке сягає стародавніх часів. Вона еволюціонувала разом із розвитком цивілізацій і пот... Читати далі

    Відмова в оформленні будпаспорту з підстав невідповідності намірів забудови містобудівній документації, якщо ці наміри відповідатимуть цільовому призначенню землі, є незаконною

    09.05.2024

    220

    Відмова в оформленні будпаспорту з підстав невідповідності намірів забудови містобудівній документації, якщо ці наміри відповідатимуть цільовому призначенню землі, є незаконною

    Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства, а власник ... Читати далі

    Забудова земельної ділянки здійснюється в межах її цільового призначення, встановленого відповідно до законодавства, а власник ... Читати далі

    Прозоре будівництво – ДІАМ створено електронний інструмент для здійснення перевірок на будівельних майданчиках

    22.04.2024

    246

    Прозоре будівництво – ДІАМ створено електронний інструмент для здійснення перевірок на будівельних майданчиках

    Інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України збираються використовувати новий електронний інструмент пі... Читати далі

    Інспектори Державної інспекції архітектури та містобудування України збираються використовувати новий електронний інструмент пі... Читати далі

    Перше зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт у місті Херсон з початку повномасштабного вторгнення!

    18.03.2024

    381

    Перше зареєстроване повідомлення про початок виконання будівельних робіт у місті Херсон з початку повномасштабного вторгнення!

    🏗 АРМА ЕКСПЕРТ: відкриваємо початок етапу до нового життя та розвитку для Міста-героя Херсон! 🏗   Після довгих та на... Читати далі

    🏗 АРМА ЕКСПЕРТ: відкриваємо початок етапу до нового життя та розвитку для Міста-героя Херсон! 🏗   Після довгих та на... Читати далі

    E-construction talks: прозорість чи ширма?

    02.12.2023

    506

    E-construction talks: прозорість чи ширма?

    Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі

    Ступінь ефективності в будівництві залежить від інновацій та відкритого діалогу. Це критерії успіху у будь-якій сфері. Та чи пр... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня