10.07.2020
1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря которым оценочная стоимость теперь определяется автоматически.
Базируется на информации про объект, присутствующей в Единой базе. Данные может внести любой. Должны подтверждаться документами. Перечень вносимой информации, для автоматической оценки недвижимости, утверждает ФГИУ.
Получается, с 01.07.2020 любой может оценить имущество. Оценщик не нужен.
Единственная тонкость, пока список вносимых данных для определения оценочной стоимости отсутствует. Поэтому пока услуга недоступна.
Единая база, после определения оценочной стоимости, формирует справку по результатам. Получает уникальный регистрационный номер. Если человек не согласен с результатами, то может определить рыночную стоимость объекта, обратившись к оценщику.
Данные из отчета об оценочной стоимости (далее – отчет) вносит в Единую базу оценщик. Основание – сам документ. Электронная копия отчета должна храниться в Единой базе. Список данных, вносимых оценщиком, для регистрации документа, утверждает ФГИУ. Нужна квалифицированная электронная подпись специалиста, проводившего оценку.
Доступ к Единой базе, внесение/проверка информации, а также формирование электронных справок об оценочной стоимости доступны бесплатно. Последние действительны на протяжение 30 дней со дня появления.
Чтобы стоимость соответствовала реалиям рынка, модуль должен учитывать все ценовые факторы. В противном случае сделка купли/продажи принесет участникам огромные дополнительные затраты.
Пока автоматическая стоимость недвижимости часто выше, чем реальная. Выше той, которую согласовывают стороны.
Нотариус имеет бесплатный доступ к Единой базе. Удостоверяя сделки по продаже/обмену недвижимости, проверяет электронные справки на предмет:
Также сверяет информацию про оценщика и рыночную стоимость (есть в отчете) с данными из Единой базы.
17.07.2020
Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читати далі
14.07.2020
Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читати далі
07.07.2020
Незаконно построенная недвижимость не наследуется
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читати далі
03.07.2020
Брокерская деятельность в сфере недвижимости (2020)
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
Фонд государственного имущества Украины разработал доработанную версию ЗУ «О брокерской деятельности в сфере недвижимости». 23.... Читати далі
30.06.2020
С 01.07.2020 оценочная стоимость недвижимости публикуется автоматически
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі
Закон №354-IX (от 05.12.2019 года) внес изменения в НКУ. Они обретут юридическую силу 01.07.2020 года. Закон нацелен на ликвида... Читати далі
19.06.2020
Нововведения законопроекта №2280: комплексный план пространственного развития территории
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі
17 июня ВРУ приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно планирования испо... Читати далі