Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

    Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

    30.10.2021

    Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

    Рассмотрим принципиальные отличия между двумя категориями недвижимости: жилой и нежилой фонд. Подскажем, как перевести недвижимость в нежилой фонд в Херсоне.

    Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?

    Наши пользователи сайта многократно сталкиваются с терминами «жилой» и «нежилой» фонд. Но приводит в смятение разница между этими понятиями только в тех случаях, когда вдруг выясняется, что нам необходимо изменить или поменять статус нашей недвижимости. Изменить категорию недвижимости с одной на другую.
    Как это осуществить и какие требования выдвигает законодательство Украины? В чем принципиальная разница между жилым и нежилым фондами? На многие вопросы попытаемся всесторонне ответить в этой публикации.
    Как у физических, так и у юридических лиц довольно часто возникает потребность выполнить перевод нежилого фонда в жилой или осуществить обратное действие – перевод из жилого фонда в нежилой. Но давайте сначала уточним и определим смысл основных терминов.

    Законодательством Украины предусмотрено изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений недвижимого имущества возможность осуществить реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт. Реконструкция – это перепланировка зданий с вмешательством несущих конструкций, увеличением площади или сменой назначения.

    Также законодатель обязывает при приводе недвижимости из жилого в нежилой фонд обеспечить доступность маломобильных групп (оборудовать пандус, подъемник), входы и выходы должны быть отдельные, изолированные от жилой части дома. А также входные группы включают в себя лестницы, навесы, козырьки, ограждения, перила, вывески (проектируется в границах фундаментов здания) и необходимо получить технические условия и переоформить договоры (электроснабжение, водопровод, канализация, отопительные системы).
    После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

    Жилой фонд – в чем особенность?

    Согласно статье 4 Жилищного кодекса Украины, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду. А также квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
    Таким образом, к жилому фонду относятся частные и индивидуальные дома, квартиры в многоквартирных домах, гостиницы и общежития, то есть все объекты недвижимости где может безопасно и комфортно проживать каждый человек.

    Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

    Нежилой фонд

    Анализируя нормы Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд.
    Нежилой фонд – это недвижимость, которая де-юре не подразумевает возможности проживания людей. Следовательно, в таких объектах невозможно прописать человека. К нежилому фонду можно отнести все остальные строения, которые не могут быть использованы для проживания, в том числе и коммерческую недвижимость.

    Как перевести недвижимость в нежилой фонд

    В случае, если перед вами встала задача изменить статус недвижимости, нужно будет осуществить определенную подготовительную работу. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое в начале следует разработать проект строительства или реконструкции объекта, получить исходные данные на проектирование. Получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта недвижимости.

    Также нужно оформить технический паспорта на недвижимость, при введении в эксплуатацию объекта строительства, при наличии разрешительной документации. И наконец, получение документа, подтверждающий регистрацию прав на недвижимость,  которым является извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Все эти процедуры нужно пройти для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой и обратно, согласно законодательству Украины.

    Документы для перевода жилого фонда в нежилой и наоборот

    Перечислим необходимые документы, которые потребуется для осуществления процедуры перевода недвижимости жилого фонда в нежилой и наоборот:

    • Паспорт гражданина Украины;
    • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
    • Учредительные документы для юридического лица (если собственник юридическое лицо);
    • Правоустанавливающие документы;
    • Технический паспорт,
    • Выписку из государственного реестра;
    • Другие документы, касающиеся объекта недвижимости и земельного участка.

    Наши читатели задаются вопросом: «сколько времени нужно на оформление объекта?» Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (до года). Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 75% задач выполняются до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-6 месяцев.
    Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» узкоспециализированной компании. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» за 2.5-3 месяца.

    Перевод жилого в нежилое помещение «под ключ» от «Арма Херсон»

    Заказать услугу по переводу (выводу) в нежилой фонд объекта недвижимости, оформление нежилой недвижимости, оформление права собственности на нежилое помещение в Херсоне и Херсонской области можно, обратившись по телефону +38 (095) 488-55-76
    Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    44

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    78

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    94

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    131

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    198

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    203

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня