Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне

31.01.2022

Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне

Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Определённое расстояние между домами предусмотрено законом Украины для дачных, усадебных, садовых, а также хозяйственных построек. При проведении строительных работ также необходимо понимать допустимое расстояние дома от границы участка и проведённых коммуникаций.

Минимальное расстояние между домами важно не только при проведении строительных работ, но и при выборе земельного участка под застройку.

Расстояние между жилыми домами: законодательная база

Чтобы производить строительные работы в соответствии с законом, важно знать актуальные законодательные нормы, регулирующие требования к расстоянию между частными домами и другими строениями.

В октябре 2019 новые нормы относительно планирования и застройки территории вступили в силу. Они регулируют следующие аспекты:

• расстояние между частными домами;
• расстояние между хозпостройками и другими нежилыми строениями;
• расстояние между строениями на собственном/соседнем участке;
• расстояние до границ территории;
• противопожарные разрывы и т.д.

Актуальными являются следующие требования:

1. Минимальное расстояние 3 метра: для новых дачных/усадебных построек, рассчитывается от границы.

В случае если дома возводятся в районах со сложившейся застройкой по уходу за домами и проведению текущего ремонта, расстояние до предела соседнего должно составлять от 1 метра (рассчитывается от самой выступающей стены). Дополнительно застройщик обязан гарантировать предотвращение попадания осадков на смежные участки (или создать общий водоотвод). Для этого необходимо организовать соответствующие инженерно-технические мероприятия.

Если смежный участок ещё не застроен, многие градостроительные органы требуют соблюдать расстояние от строений до границ участка от 4 метров.

2. Расстояние 6 метров (для красных линий магистральных улиц) и 3 метра (от красных линий жилых районов): для жилых построек на приусадебных территориях.

Существуют отступления от требований, которые уже реализовывались на практике:

• сокращение отступа от красных линий допускается при реконструкции;
• расстояние гаража от границы участка: допустимо строенное, пристроенное, отдельно стоящее возведение по линии застройки;
• размещение по красным линиям разрешено для сооружений под индивидуальную трудовую и предпринимательскую деятельность (пристроенных, отдельных или временных).

Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

Замовити дзвінок

Противопожарные разрывы, охранные и санитарные нормы

Требования к расстояниям зависят от уровня огнестойкости сооружений (актуальны для существующих или запланированных жилых, дачных, садовых и хозпостроек):

• для домов первого и второго уровня огнестойкости: разрыв от 6 метров;
• для домов 1-2 уровня огнестойкости и 3 уровня: разрыв от 8 метров;
• для домов 3 уровня огнестойкости: от 8 метров (наиболее распространённая категория построек);
• для домов 3а, 3б, 4а, 4б и 5 уровня огнестойкости (постройки из дерева): 10-15 метров.

Также важно учитывать расстояния от жилых домов и других построек до лесопосадок:

• лиственные: 20 метров;
• смешанные: 50 метров;
• хвойные: 100 метров.

В населённых пунктах одно- и двухэтажной усадебной застройки расстояние можно сократить до 15 метров. Хозпостройки и гаражи на смежных участках разрешено блокировать.

Исключения из правил:

• допустимое сокращение расстояния между строениями без оконных проёмов: 20% (исключение: дома определённого уровня огнестойкости);
• опущение противопожарных разрывов между домами и хозпостройками на территории одного участка (рекомендуется придерживаться минимальных расстояний между потенциально опасными объектами, например, летней кухней и домом с целью обеспечения безопасности; то же касается и расстояния от бани до границы участка);
• сокращение расстояния для домов 1 и 2 уровня огнестойкости: менее 6 метров (при условии, что стена дома напротив противопожарная);
• увеличение расстояния между постройками 5 уровня огнестойкости с двумя этажами/чердачной крышек/кровлей из горючих материалов: на 20%;
• увеличение расстояния между жилыми постройками 4а и 5 уровней огнестойкости в районах с высокой сейсмической активностью (до 9 баллов): на 20%.

Строительство жилых, дачных или общественных построек в охранных и санитарно-защитных зонах недопустимо. Такие зоны организуются:

• вдоль линий электропередач, проходящих по воздуху (в зависимости от напряжения, расстояние от 2 до 20 метров);
• вдоль линий электропередач, расположенных под землёй (минимальное расстояние – 1 метр);
• по периметру трансформаторных подстанций (3 метра от ограждения/постройки);
• расстояние заземления от дома (фундамента) должно быть не менее 0,6 метров.

Также важно чётко знать требования к расстоянию от фундамента до:

• водопровода (5 метров);
• канализации (3 метра);
• газопровода (в соответствии с давлением, от 2 до 10 метров).

Проект частного дома или реконструкция уже существующего здания требует профессионального подхода и знания всех требований и законодательных норм. Это также позволит правильно выбрать земельный участок и избежать возможных проблем с началом строительных работ и последующим вводом объекта в эксплуатацию.

Специалисты проектной организации «Арма Херсон» помогут с вопросами размещения и при необходимости с получением градостроительных условий и ограничений, чтобы каждый клиент смог воплотить любые проекты в жизнь, следуя букве закона.