Ми працюємо по всій території України

пн-пт з 9:00 до 18:00

Замовити дзвінок

    X

    База знань

    Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне

    Расстояния до границ участков

    31.01.2022

    Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне

    Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Определённое расстояние между домами предусмотрено законом Украины для дачных, усадебных, садовых, а также хозяйственных построек. При проведении строительных работ также необходимо понимать допустимое расстояние дома от границы участка и проведённых коммуникаций.

    Минимальное расстояние между домами важно не только при проведении строительных работ, но и при выборе земельного участка под застройку.

    Расстояние между жилыми домами: законодательная база

    Чтобы производить строительные работы в соответствии с законом, важно знать актуальные законодательные нормы, регулирующие требования к расстоянию между частными домами и другими строениями.

    В октябре 2019 новые нормы относительно планирования и застройки территории вступили в силу. Они регулируют следующие аспекты:

    • расстояние между частными домами;
    • расстояние между хозпостройками и другими нежилыми строениями;
    • расстояние между строениями на собственном/соседнем участке;
    • расстояние до границ территории;
    • противопожарные разрывы и т.д.

    Актуальными являются следующие требования:

    1. Минимальное расстояние 3 метра: для новых дачных/усадебных построек, рассчитывается от границы.

    В случае если дома возводятся в районах со сложившейся застройкой по уходу за домами и проведению текущего ремонта, расстояние до предела соседнего должно составлять от 1 метра (рассчитывается от самой выступающей стены). Дополнительно застройщик обязан гарантировать предотвращение попадания осадков на смежные участки (или создать общий водоотвод). Для этого необходимо организовать соответствующие инженерно-технические мероприятия.

    Если смежный участок ещё не застроен, многие градостроительные органы требуют соблюдать расстояние от строений до границ участка от 4 метров.

    1. Расстояние 6 метров (для красных линий магистральных улиц) и 3 метра (от красных линий жилых районов): для жилых построек на приусадебных территориях.

    Существуют отступления от требований, которые уже реализовывались на практике:

    • сокращение отступа от красных линий допускается при реконструкции;
    • расстояние гаража от границы участка: допустимо строенное, пристроенное, отдельно стоящее возведение по линии застройки;
    • размещение по красным линиям разрешено для сооружений под индивидуальную трудовую и предпринимательскую деятельность (пристроенных, отдельных или временных).

    Потрібна допомога? – Отримайте консультацію від експерта Арма Експерт!

    Противопожарные разрывы, охранные и санитарные нормы

    Требования к расстояниям зависят от уровня огнестойкости сооружений (актуальны для существующих или запланированных жилых, дачных, садовых и хозпостроек):

    • для домов первого и второго уровня огнестойкости: разрыв от 6 метров;
    • для домов 1-2 уровня огнестойкости и 3 уровня: разрыв от 8 метров;
    • для домов 3 уровня огнестойкости: от 8 метров (наиболее распространённая категория построек);
    • для домов 3а, 3б, 4а, 4б и 5 уровня огнестойкости (постройки из дерева): 10-15 метров.

    Также важно учитывать расстояния от жилых домов и других построек до лесопосадок:

    • лиственные: 20 метров;
    • смешанные: 50 метров;
    • хвойные: 100 метров.

    В населённых пунктах одно- и двухэтажной усадебной застройки расстояние можно сократить до 15 метров. Хозпостройки и гаражи на смежных участках разрешено блокировать.

    Исключения из правил:

    • допустимое сокращение расстояния между строениями без оконных проёмов: 20% (исключение: дома определённого уровня огнестойкости);
    • опущение противопожарных разрывов между домами и хозпостройками на территории одного участка (рекомендуется придерживаться минимальных расстояний между потенциально опасными объектами, например, летней кухней и домом с целью обеспечения безопасности; то же касается и расстояния от бани до границы участка);
    • сокращение расстояния для домов 1 и 2 уровня огнестойкости: менее 6 метров (при условии, что стена дома напротив противопожарная);
    • увеличение расстояния между постройками 5 уровня огнестойкости с двумя этажами/чердачной крышек/кровлей из горючих материалов: на 20%;
    • увеличение расстояния между жилыми постройками 4а и 5 уровней огнестойкости в районах с высокой сейсмической активностью (до 9 баллов): на 20%.

    Строительство жилых, дачных или общественных построек в охранных и санитарно-защитных зонах недопустимо. Такие зоны организуются:

    • вдоль линий электропередач, проходящих по воздуху (в зависимости от напряжения, расстояние от 2 до 20 метров);
    • вдоль линий электропередач, расположенных под землёй (минимальное расстояние – 1 метр);
    • по периметру трансформаторных подстанций (3 метра от ограждения/постройки);
    • расстояние заземления от дома (фундамента) должно быть не менее 0,6 метров.

    Также важно чётко знать требования к расстоянию от фундамента до:

    • водопровода (5 метров);
    • канализации (3 метра);
    • газопровода (в соответствии с давлением, от 2 до 10 метров).

    Описание как предоставляются услуги Центром сопровождения строительства "Арма Херсон"

    Проект частного дома или реконструкция уже существующего здания требует профессионального подхода и знания всех требований и законодательных норм. Это также позволит правильно выбрать земельный участок и избежать возможных проблем с началом строительных работ и последующим вводом объекта в эксплуатацию.

    Специалисты проектной организации «Арма Херсон» помогут с вопросами размещения и при необходимости с получением градостроительных условий и ограничений, чтобы каждый клиент смог воплотить любые проекты в жизнь, следуя букве закона.

    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Loading...

    Залишилися питання? Задайте їх нашому фахівцю і отримайте відповідь протягом 20 хвилин.

    [gravityform id="54" title="false" description="false" ajax="true"]
    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    16.05.2024

    78

    Будівництво приватного будинку у 2024 році

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Надаємо вам детальну інформацію з покроковим будівництвом приватного будинку площею до 500 м.кв. та висотою не більше 2-ох пове... Читати далі

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    26.04.2024

    113

    Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    11.04.2024

    120

    Чи потрібна наявність права власності або користування на землю для отримання містобудівних умов та обмежень?

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    27.03.2024

    153

    Можливість забудови земель для особистого сільського господарства

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    05.03.2024

    223

    Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    21.02.2024

    223

    Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі

    Дякуємо, що зв’язалися з нами!

    Ваш запит надіслано – з Вами зв’яжуться протягом дня