Правила будівництва. Поширені помилки забудовників. Рекомендації

03.08.2024

Правила будівництва. Поширені помилки забудовників. Рекомендації

Понад 10 років компанія «АРМА ЕКСПЕРТ» успішно займається проектуванням, юридичним супроводом та оформленням дозвільних документів для будівництва. Про результати нашої діяльності завжди можна ознайомитися на сайті і в соціальних мережах: //www.facebook.com/arma.expert.ua/reviews, //www.instagram.com/armaexpert/.

 

Прочитавши відгуки про співпрацю та результативність нашої раціональної діяльності, можна дійти до впевненої думки про надійність партнерських стосунків.

 

Ідеальна ситуація, коли ми ведемо об’єкт замовника з нуля, де можна все заздалегідь спланувати, передбачити можливі ризики, усунути розбіжності, детально продумати проект тощо.

 

Інша справа, коли клієнт вже самостійно встигнув зробити помилки, які призвели до поняття «нескінченного будівництва».

 

Ми давно перестали рахувати кількість успішних проектів, які супроводжували, але все одно бувають типові ситуації, про які слід завжди говорити та ділитися.

 

 

Розглянемо такі питання як:

Як виходить, що будівництво будинку мрії або реконструкція перетворюються на «нескінченне будівництво»?

Реконструкція/перепланування: у чому критична різниця?

Які рішення призводять до переплат та затягування строків?

Про що шкодують практично всі, хто зводив/реконструював будинок?

 

Ділимося з вами досвідом, найбільш поширеними помилками та негативними наративами!

 

Найчастіші помилки при будівництві приватного будинку

«Спочатку побудую на свій розсуд, нікого не буду питати, бо земля моя, а вже потім – узаконю»

 

Мабуть, найчастіша помилка, класичний «факап» забудовника, який народився ще із совкових часів та подекуди діє і дотепер. Критична помилка, що веде до штрафів. І добре, якщо тільки штрафом закінчиться проблема, адже іноді з’ясовується, що будівництво чи реконструкцію об’єкту нерухомого майна взагалі не виходить узгодити з органами місцевого самоврядування, влади чи контролюючими інстанціями. Наприклад: порушено вимоги ДБН при проектуванні, не витримані протипожежні розриви, відступи до мереж тощо.

 

Інструкції забудовнику:

• Без оформленої землі – будувати не можна!
• Узаконити незаконне складніше, ніж зробити законно!
• Не завжди можна ввести в експлуатацію те, що збудовано не лише незаконно, а й неправильно, з порушенням будівельних норм!
• Під час укладання угоди про купівлю будинку/землі треба провести детальний аналіз на предмет того, чи можливе взагалі в цьому місці будівництво/реконструкція!
• Якщо купуєте ділянку або стару хату «під знесення», спочатку потрібно отримати відповідь на запитання: «а чи можна буде тут побудувати те, що я хочу?»

 

«Почну будуватися паралельно з розробкою проекту та отриманням потрібних/необхідних дозвільних паперів»

Паралельне проектування та будівництво не призводить до отримання якісного і бажаного кінцевого результату, а навпаки, збільшує вартість непередбачуваних витрат, тим паче створює додаткові ризики, які є абсолютно не виправданими, виходячи з 10-ти річного досвіду провідної діяльності наших фахових спеціалістів.

 

Запам’ятайте – проект «на папері» можна правити скільки завгодно. І це не коштуватиме вам тих витрат, які можна понести в результаті отримання штрафних санкцій від контролюючих органів. А ось зміни вже «по факту», – може коштувати вам зовсім інших, непередбачуваних і інколи, дуже неприємних витрат для вашого бюджету.

 

Продуманий проект приватного будинку – це комфорт для вас і вашої родини

 

Усі критичні помилки робляться з метою зекономити час та гроші

 

Перевірено багаторазово, підтверджено багаторічним досвідом. Спроби заощадити або прискоритися, – призводять до помилок, порушення технологій, основ і правил ДБН, нормативно-правових актів, загального процесу і механізму тощо. В результаті об’єкт будівництва може вийти вкрай незатишним, холодним, сирим, а ремонт потрібно робити вже за кілька років. І не забувайте про постійні сварки із сусідами, скаргами, штрафи від контролюючих органів і систематичні проблеми, не враховуючи відсутність можливості офіційного приєднання до електромереж та інших інженерних комунікацій.

 

Підвал – це повноцінна площа за невеликі гроші

 

Насправді за облаштування у підвалі більярдної, бібліотеки, бару, розважальної зони тощо ви заплатите стільки ж (або навіть дорожче за рахунок будматеріалів), скільки за облаштування приміщення на першому чи другому поверхах, а використовувати це приміщення за замовчуванням повноцінно не зможете з тих причин, що хоча б психологічно складно у підвалі перебувати довгий час, навіть за наявності якісного та комфортного ремонту.

 

Тому рекомендуємо у підвалі розміщувати виключно технічні приміщення чи вільну зону для пральні, комори, можливо гаражу тощо. Не варто робити з нього повноцінний «openspace-простір» – це недоцільно, адже ваш вільний час психологічно складно буде проводити у приміщенні, де немає хоча б штучного освітлення.

 

Реконструкція та перепланування – одне й те саме

 

Це різні поняття і оформляти/узгоджувати перепланування чи реконструкцію будинку здійснюються апріорі по іншому.

 

Реконструкція – це перебудова  існуючих  об’єктів  виробничого та цивільного призначення, пов’язана з удосконаленням виробництва,  підвищенням його техніко-економічного рівня та якості

вироблюваної  продукції,  поліпшенням  умов  експлуатації та проживання,  якості  послуг, зміною основних техніко-економічних показників (кількість  продукції,   потужність,  функціональне

призначення,  геометричні  розміри).

 

Перепланування – це перенесення  і   розбирання   перегородок,   перенесення  і влаштування  дверних  прорізів,  улаштування  і переустаткування  тамбурів,   прибудова   балконів   на   рівні  перших  поверхів  багатоповерхових будинків.

 

Різні терміни, різний підхід, різний механізм реалізації та оформлення дозвільних документів.

 

Отримайте безкоштовну консультацію щодо оформлення дозволу для будівництва будинку та введення його в експлуатацію. Запишіться на безкоштовну консультацію за номером телефону 095-488-55-66!

 

Гараж у будинку – це зручно!

 

Не завжди! Часто це ще й брудно, дорого і забирає корисну площу. Тому якщо зважитеся на гараж у будинку – заплануйте це у бюджеті, а також добре продумайте вхід-вихід, щоб було зручно залишити верхній одяг у холодну пору року. Також вбудований гараж гарантує вам додаткові витрати на пожежну безпеку та примусову витяжну вентиляцію, адже ніхто не хоче дихати вихлопними газами від авто у своєму будинку, звісно, якщо мова не про електрокар.

 

У іншому випадку, рекомендуємо будувати гараж окремим від будинку.

 

Балкон – це ж круто, бо там можна побачити більше і насолоджуватися життям!

 

У приватному будинку він у 99% випадків не потрібний. Спочатку здається, що у ньому буде приємно посидіти і насолодитися виглядом, а на практиці, всі члени сім’ї збираються у дворі, на відкритій/закритій терасі, літній кухні чи біля мангальної зони. Тому замість балкона логічніше зробити або терасу, або альтанку у дворі.

 

Якщо ви плануєте реконструкцію будинку або будівництво «вашої мрії» і хочете зробити все правильно – телефонуйте 095-488-55-66! Даємо 101% гарантії у тому, що ви залишитися задоволеним клієнтом і справжнім другом серед нашого колективу!

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар