28.02.2022
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. Важливо розуміти, що організувати окремий вхід на законних підставах в Україні можна лише у тому випадку, якщо ви переводите об’єкт нерухомого майна до нежитлового фонду. У цій статті ми розглянемо процедуру, як узаконити окремий вхід за такого перекладу.
Якщо йдеться про багатоквартирний будинок, то відповідно до законів України узаконити окремий вхід до квартири без зміни її статусу у комерційний об’єкт неможливо. Відповідно до державних будівельних норм, що регламентують порядок розміщення квартир та вхідних груп у квартири, чітко прописано, що вхід до квартири має здійснюватися суворо з боку під’їзду.
У тому випадку, якщо є інші вхідні групи (наприклад, коли так склалося історично), вони можуть мати окремий вихід на вулицю. Важливо розуміти, що цей варіант можливий лише з уже існуючими вхідними групами.
У разі переведення квартири в нежитловий фонд (магазин, офіс та інше) узаконити окремий вхід на першому поверсі багатоквартирного будинку стане можливим. В даному випадку ми просто оформляємо реконструкцію квартири під офіс, банк, магазин або інший об’єкт.
Окремий вхід стає необхідністю для тих, хто планує переведення своєї квартири у статус комерційної нерухомості. Відповідні входи часто передбачаються в новобудовах, тоді як у разі старого житлового фонду вони найчастіше відсутні.
Необхідний пакет документів визначається за цільовим призначенням приміщення. Залежно від призначення замовнику може знадобитися проект магазину, проект офісу або інший документ. Загальна процедура при зверненні до проектної організації виглядає так:
Далі можна розпочинати проектування. Переведення приміщення до нежитлового фонду можна здійснювати двома механізмами:
Перший механізм значно легший, оскільки не вимагає державної експертизи та обов’язкового найму ліцензованої організації для виконання робіт. Після отримання всіх документів подається повідомлення до ГАСІ чи ДІАГ на початок робіт. Після цього можна проводити необхідні роботи з реконструкції, включаючи створення окремого входу. Після завершення переведення та реконструкції під офіс, магазин чи іншу комерційну організацію необхідно:
Грамотно перевести вашу квартиру в нежитловий фонд, а також узаконити окремий вхід допоможе проектна організація «Арма Експерт». Ми оформляємо перепланування квартири та будь-які реконструкції у найкоротші терміни!
26.04.2024
Легалізація будівель: інструкція «крок за кроком»
Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі
Амністія у сфері будівництва дозволяє офіційно зробити легальними приватні житлові, садові будинки і господарські споруди. Це п... Читати далі
11.04.2024
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі
Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності», а також П... Читати далі
27.03.2024
Можливість забудови земель для особистого сільського господарства
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
05.03.2024
Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
21.02.2024
Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
09.02.2024
Будівництво мансардного поверху. Тонкощі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі