19.05.2020
Уже 6-ть лет компания «Арма Херсон» Центр сопровождения строительства занимается проектированием и оформлением разрешительных документов для строительства. На счету наших специалистов около 500 объектов в Херсоне и области. Идеальная ситуация, когда мы «ведем» объект заказчика с нуля. В этом случае можно все спланировать, заранее предусмотреть возможные проблемы, детально продумать проект и т.д. вплоть до технического надзора за строительством и вводом в эксплуатацию.
Другое дело, когда люди приходят, уже успев совершить ошибки, переплатив тысячи долларов и мечтая, чтобы бесконечная стройка, наконец, закончилась. Потому что запланированные сроки и бюджет уже удвоились и продолжают расти.
Делимся с вами опытом, наиболее распространенными ошибками, заблуждениями и “негативным опытом”…
Сначала построю – потом “узаконю”…
Пожалуй, самое частое заблуждение, приводящее к штрафам. И хорошо если только штрафам: иногда выясняется, что строительство или реконструкцию уже существующего дома или пристроек вообще не получается согласовать с органами власти и местного самоуправления. Например: изначально нарушены требования к расположению, не выдержаны противопожарные разрывы, отступы к сетям и т.д.
Начну строиться параллельно с разработкой проекта и получением нужных “бумаг”
Параллельное проектирование и строительство не приводят к получению качественного конечного продукта и увеличивают стоимость его исполнения. Запомните – проект “на бумаге” можно править сколько угодно. И это не будет вам стоить больших денег. А вот изменения уже в процессе стройки – ой какие дорогие… Продуманный проект частного дома это комфорт вашей семьи.
Все серьезные ошибки делаются либо в угоду сроков, либо в угоду денег
Проверено многократно: попытки сильно сэкономить или сильно ускориться приводят к ошибкам, нарушению технологии, приобретению некачественных материалов. В результате дом получается неуютным, холодным, сырым, а ремонт нужно делать уже через пару лет.
Подвал – это полноценная площадь за небольшие деньги
На самом деле за обустройство в подвале “кинозала”, “бильярдной” или библиотеки вы заплатите столько же, сколько за обустройство помещения на первом или втором этажах, а пользоваться им полноценно не сможете: психологически сложно в подвале находиться долгое время, даже при хорошем ремонте. Поэтому если вы ограничены в средствах, в подвале можно разместить технические помещения (стирочную, кладовую), но не стоит делать из него полноценную комнату – это дорого и нецелесообразно.
Реконструкция и перепланировка – одно и то же
Это разные понятия, и оформлять/согласовывать перепланировку или реконструкцию дома нужно по-разному. А есть виды работ, являющиеся исключениями: их не нужно согласовывать, но обязательно нужно указать в техническом паспорте.
Получите консультацию по вопросам оформления разрешений для строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Запишитесь на бесплатную консультацию 095-488-55-76
Гараж в доме – это удобно!
Не всегда. Часто это еще и грязно, дорого и отнимает полезную площадь. Поэтому если решитесь на гараж в доме – запланируйте это в бюджете, а также хорошо продумайте вход-выход, чтобы было удобно оставить верхнюю одежду в холодное время года. В 2019 – 2020 годах большинство семейных пар просит проектировать “открытые навесы для машин”
Балкон
В частном доме он в 99% случаев не нужен. Сначала кажется, что на нем будет приятно посидеть и насладиться видом, а на практике все члены семьи собираются во дворе. Поэтому вместо балкона логичнее сделать либо террасу, либо беседку во дворе.
Не делать тамбур или совмещать его с прихожей
В целях энергосбережения лучше сделать, хотя бы небольшой. Поверьте, в холодное время года вы будете рады этим дополнительным квадратным метрам, которые не дают теплу покидать пределы дома.
Отказаться от кладовой – шкафов достаточно!
Практика показывает, что недостаточно. Даже если вы не делаете огромные запасы консервации, в доме много крупногабаритных вещей, которые оказывается некуда ставить, они занимают полезное пространство и о них постоянно «спотыкается» взгляд.
Подбор проекта дома. Индивидуальное проектирование Вашего “семейного гнездышка”. Подскажем, поможем и уделим максимум внимания. Звоните 095-488-55-76
Перестраховаться и сделать все “по мощнее”
Это желание возникает у тех, кто пытается все рассчитать самостоятельно, без профессионального проекта. Естественно, хочется усилить все, что можно, чтобы конструкция точно не рухнула. Но проблема в том, что усиливают часто то, что не надо, покупают не те материалы или используют их сверх меры. Так экономия превращается в переплату.
Строить без проекта
Есть риск ошибиться и нарушить нормы безопасности. А вероятность того, что строители/поставщики вас обманут, приближается к 100%. Как и риск того, что деньги закончатся задолго до окончания строительства. Так появляются долгострои….
Если вы планируете реконструкцию дома или строительство и хотите все сделать правильно – звоните по телефону 095-488-55-76. Угостим вкусным кофе, познакомим с крутыми специалистами и сориентируем по документам, этапам работ и срокам. А дальше вы уже примете решение, нужен ли вам проект и помощь с документами или вы хотите действовать самостоятельно.
31.01.2022
Налог на недвижимое имущество в Херсоне (2022 год)
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
30.01.2022
Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
30.01.2022
Какое расстояние должно быть между домами в Херсоне
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
30.01.2022
Что такое детальный план территории?
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
30.01.2022
Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
30.01.2022
Как узаконить мансарду в частном доме в Херсоне?
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі