X

Новости и Аналитика

Больше не требуется “градостроительный расчет”: новый порядок получения градостроительных условий

Новый порядок получения градостроительных условий

25.01.2019

Больше не требуется “градостроительный расчет”: новый порядок получения градостроительных условий

828

Этот год богат на изменения законодательства в сфере строительства. С начала 2019 принято уже четыре законопроекта в этой сфере. Хорошо это или плохо – покажет практика, а пока делимся новостями.

Для проектирования строительства или реконструкции любого коммерческого объекта, а в некоторых случаях, и частного дома необходимо получить в местном органе архитектуры – градостроительные условия и ограничения. Это специальный документ, который, по сути, устанавливает требования к проектированию и размещению объекта.

До 01.01.2019 для его получения, согласно ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» необходимо было подать, кроме всего прочего «градостроительный расчет». Это документация, которая отчасти напоминающая до-проектное предложение. Именно этот документ содержал в себе  основные параметры объекта строительства, расстояния до инженерных сетей, красных линий, и т.д.

Казус заключался в том, что утвержденной или хотя-бы «рекомендованной формы» этого документа не было. Это приводило к тому, что должностные лица органов архитектуры на самом начальном, «нулевом» этапе строительства требовали совершенно разный объем информации в составе такого «градостроительного расчета». И в отдельных случаях анализировали его «очень тщательно» и не всегда в пользу заказчика. Как следствие – отказ в выдаче градостроительных условий и ограничений.

Теперь же, на основании Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» (редакция от 04.10.2018) этот документ убрали в качестве обязательного для подачи в органы архитектуры.

attention  С 01.01.2019 для получения градостроительных условий и ограничений застройки не требуется градостроительный расчет

Так, в нынешней редакции Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», заказчик строительства должен подать исчерпывающий перечень документов, а именно:

  • заявление заказчика;
  • заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на землю;
  • заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости в случае его реконструкции;
  • извлечение из топографо-геодезического плана масштаба 1: 2000;
  • выписка из Государственного земельного кадастра (при наличии кадастрового номера).

При этом официальная форма градостроительных условий и ограничений утверждена приказом Минрегионстроя от 31.05.2017 № 135, и содержит достаточно много данных (условий к строительству объекта) которые могут поставить органы архитектуры.

Это максимальная высота объекта, минимальные расстояния к инженерным сетям, существующим зданиям, охранным зонам различных видов, процент застройки участка и т.д.

По сути, с 01.01.2019 эти данные органы архитектуры должны анализировать и самостоятельно указывать на основании существующих утвержденных генеральных планов населенных пунктов, детальных планов территории и топографических съемок.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (4 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

33

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

21.07.2020

35

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

17.07.2020

21

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

14.07.2020

82

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

93

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

94

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее