30.10.2021
Рассмотрим принципиальные отличия между двумя категориями недвижимости: жилой и нежилой фонд. Подскажем, как перевести недвижимость в нежилой фонд в Херсоне.
Наши пользователи сайта многократно сталкиваются с терминами «жилой» и «нежилой» фонд. Но приводит в смятение разница между этими понятиями только в тех случаях, когда вдруг выясняется, что нам необходимо изменить или поменять статус нашей недвижимости. Изменить категорию недвижимости с одной на другую.
Как это осуществить и какие требования выдвигает законодательство Украины? В чем принципиальная разница между жилым и нежилым фондами? На многие вопросы попытаемся всесторонне ответить в этой публикации.
Как у физических, так и у юридических лиц довольно часто возникает потребность выполнить перевод нежилого фонда в жилой или осуществить обратное действие – перевод из жилого фонда в нежилой. Но давайте сначала уточним и определим смысл основных терминов.
Законодательством Украины предусмотрено изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений недвижимого имущества возможность осуществить реконструкцию, реставрацию или капитальный ремонт. Реконструкция – это перепланировка зданий с вмешательством несущих конструкций, увеличением площади или сменой назначения.
Также законодатель обязывает при приводе недвижимости из жилого в нежилой фонд обеспечить доступность маломобильных групп (оборудовать пандус, подъемник), входы и выходы должны быть отдельные, изолированные от жилой части дома. А также входные группы включают в себя лестницы, навесы, козырьки, ограждения, перила, вывески (проектируется в границах фундаментов здания) и необходимо получить технические условия и переоформить договоры (электроснабжение, водопровод, канализация, отопительные системы).
После того, как реконструкция нежилого помещения завершена, можно выполнять ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно статье 4 Жилищного кодекса Украины, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду. А также квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других строениях всех форм собственности, предоставляются гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите (жилой фонд социального назначения).
Таким образом, к жилому фонду относятся частные и индивидуальные дома, квартиры в многоквартирных домах, гостиницы и общежития, то есть все объекты недвижимости где может безопасно и комфортно проживать каждый человек.
Анализируя нормы Жилищного кодекса, можно сделать вывод, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд.
Нежилой фонд – это недвижимость, которая де-юре не подразумевает возможности проживания людей. Следовательно, в таких объектах невозможно прописать человека. К нежилому фонду можно отнести все остальные строения, которые не могут быть использованы для проживания, в том числе и коммерческую недвижимость.
В случае, если перед вами встала задача изменить статус недвижимости, нужно будет осуществить определенную подготовительную работу. Чтобы перевести жилое помещение в нежилое в начале следует разработать проект строительства или реконструкции объекта, получить исходные данные на проектирование. Получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта недвижимости.
Также нужно оформить технический паспорта на недвижимость, при введении в эксплуатацию объекта строительства, при наличии разрешительной документации. И наконец, получение документа, подтверждающий регистрацию прав на недвижимость, которым является извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Все эти процедуры нужно пройти для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой и обратно, согласно законодательству Украины.
Перечислим необходимые документы, которые потребуется для осуществления процедуры перевода недвижимости жилого фонда в нежилой и наоборот:
Наши читатели задаются вопросом: «сколько времени нужно на оформление объекта?» Если вы хотите попытаться пройти процедуру самостоятельно – запасайтесь терпением и временем (до года). Это зависит от сложности процедуры оформления. Около 75% задач выполняются до 1 месяца, остальные 25% – это наиболее сложные вопросы – до 2-6 месяцев.
Есть и более простой путь – заказать перевод в нежилое помещение «под ключ» узкоспециализированной компании. В Херсоне такую услугу оказывает Центр сопровождения строительства «Арма Херсон» за 2.5-3 месяца.
Заказать услугу по переводу (выводу) в нежилой фонд объекта недвижимости, оформление нежилой недвижимости, оформление права собственности на нежилое помещение в Херсоне и Херсонской области можно, обратившись по телефону +38 (095) 488-55-76
31.01.2022
Налог на недвижимое имущество в Херсоне (2022 год)
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
30.01.2022
Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
30.01.2022
Какое расстояние должно быть между домами в Херсоне
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
30.01.2022
Что такое детальный план территории?
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
30.01.2022
Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
30.01.2022
Как узаконить мансарду в частном доме в Херсоне?
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі