06.11.2017
В статье 33 Земельного кодекса Украины (далее – Кодекс) регламентируется, что земельные участки, предназначенные для ведения личного сельского хозяйства, могут передаваться гражданами в пользование юридическим лицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства без изменения целевого назначения этих земельных участков.
В соответствии со ст. 79 Кодекса, земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, конкретным местом расположения, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 90 Кодекса владельцы земельных участков имеют право, помимо всего прочего, самостоятельно хозяйствовать на земле, а также строить производственные и другие здания и сооружения.
Статья 6 Закона Украины «О личном сельском хозяйстве» предусматривает, что к имуществу, которое используется для ведения личного хозяйства, относятся земельные участки, жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
Для достижения целей, определенных, в частности, Земельным кодексом Украины и Законом Украины «О личном сельском хозяйстве», на землях личного сельского хозяйства допускается размещение имущества, в том числе недвижимого, с целью использования земли по целевому назначению.
Земли личного сельского хозяйства подлежат застройке
Между тем, ни одним нормативно-правовым актом не предусмотрена непосредственная процедура застройки земельных участков с целевым назначением – личное сельское хозяйство. Кроме того, отсутствуют ссылки в законодательстве на запрет такой застройки.
Поскольку данный вопрос актуален для собственников земель сельского хозяйства, а руководители местных отделов архитектуры не всегда положительно настроены на беспрепятственную выдачу исходных данных для застройки земельных участков этого вида целевого назначения, был направлен официальный запрос Директору департамента государственного земельного кадастра Украины.
Исходя из текста разъяснения государственного органа (№ 26-28-0 13-11369/2-17 от 19.07.2017), такая застройка возможна. В частности, на земельном участке для ведения личного сельского хозяйства можно размещать хозяйственные строения, предназначенные строго для этих целей.
28.02.2022
Как узаконить отдельный вход в Херсоне?
Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее
Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее
28.02.2022
Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?
Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее
Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее
28.02.2022
Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?
В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее
В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее
28.02.2022
Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?
У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее
У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее
23.02.2022
Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?
Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее
Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее
23.02.2022
Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне
Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее
Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее