Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома в Херсоне

31.01.2022

Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома в Херсоне

Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатировать по назначению. Сегодня мы поговорим о процедуре введения объекта недвижимости в эксплуатацию и узнаем, какие разрешительные документы нужны для этого.

 Что значит «готовность к эксплуатации»?

Порядок ввода в эксплуатацию жилого дома – это обязательная процедура, которая позволяет подключить жилище к сетям коммуникаций, провести воду, свет, газ, тепло. Стать полноценным хозяином дома и получить право собственности на построенный объект можно после его введения в эксплуатацию. До момента получения разрешительного документа эксплуатировать жилое помещение по целевому назначению строго запрещено.

В соответствии с законом Украины ввод в эксплуатацию строительного объекта осуществляется на основании декларации, которую необходимо предоставить в государственный орган архитектурно-строительного контроля после завершения возведения объекта. Законодательство разрешает сдавать в эксплуатацию отдельные здания. Таким образом, можно, уже проживая в доме, зарегистрировать хозяйственные постройки и сооружения позже.

 Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома: документация

Для получения разрешения на использование жилого помещения необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт и ИНН владельца объекта недвижимости;
• строительный паспорт;
• документ для подтверждения права владения объектом;
• технический паспорт на частный дом, зарегистрированный в едином государственном реестре;
• зарегистрированное в ДАБИ уведомление об инициировании строительства.

Процедура введения в эксплуатацию жилого дома

Общая процедура оформления состоит из следующих этапов:

• разработка технического паспорта;
• регистрация декларации на введение в эксплуатацию;
• получение документа о присвоении почтового адреса;
• регистрация права собственности.

Декларация о начале эксплуатации объекта

После завершения работ важной и обязательной процедурой для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию является подача декларации. Данный документ подаётся в заполненном виде в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) или в электронном виде – с помощью портала «Дія».

Если при составлении декларации были допущены ошибки, документ вернут на доработку. Возврат декларации не несёт за собой юридических последствий и не может служить причиной внеплановых проверок.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома составляет десять рабочих дней с момента подачи декларации. Дата регистрации законодательного документа является датой, когда объект недвижимости является официально признанным пригодным для дальнейшего использования.

Ввод в эксплуатацию дачного дома имеет идентичную процедуру получения законодательных документов, в отличие от строений многоквартирного типа.

Процедура введения в эксплуатацию построек многоквартирного типа

Для строения многоквартирного типа потребуется выполнить следующие общие условия:

• получить разрешение для инициирования строительства;
• оформить разрешение на введение соответствующего объекта в эксплуатацию;
• подписать акт введения строения в эксплуатацию.

Разрешение на ввод данного типа построек в эксплуатацию выдаётся ГАСК.

Что представляет собой акт ввода в эксплуатацию?

Для построек многоквартирного типа 4 и 5 категорий сложности требуется акт ввода в эксплуатацию жилого дома, образец которого можно посмотреть в законе «О регулировании градостроительной деятельности».

Указанный акт должен содержать подписи:

• владельца недвижимости;
• проектировщика;
• главного подрядчика;
• страховщика.

Для возможности эксплуатировать постройку по назначению необходимо предоставить следующие документы:

• техпаспорт;
• подтверждение права собственности на земельный участок;
• уставные документы от заказчика;
• зарегистрированное разрешение об инициировании строительных работ;
• акт о пригодности объекта для проживания, подписанный в соответствующей организации;
• строительную документацию.

Работа с недвижимыми объектами с «Арма Херсон»

Собрать требуемые документы для введения объекта недвижимости в эксплуатацию – задача не из лёгких. На данном этапе владельцу недвижимости придётся столкнуться с множеством бюрократических трудностей, решить которые могут профессионалы. За эксплуатацию дома без зарегистрированной в ДАБИ декларации предусмотрен внушительный штраф, сумма которого составляет 50 НМДГ.

Компания «Арма Херсон» занимается сопровождением строительства и готова помочь решить любые юридические вопросы.

В наших силах:

• поспособствовать быстрому получению техпаспорта на дачный дом или другой объект;
• помочь собрать все необходимые документы для введения дома в эксплуатацию;
• оформить приватизацию объектов недвижимости;
• оформить реконструкцию квартиры;
• узаконить самострой в Херсоне;
• подготовить проект частного дома;
• перевести жилое помещение в нежилой фонд.