Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

01.02.2022

Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне

Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительных документов. Оформление стройпаспорта даёт возможность не прибегать к разработке строительного проекта, который надо грамотно составить и зарегистрировать в архитектурно-строительном бюро.

Что даёт строительный паспорт объекта?

Строительный паспорт участка является законодательным документом, который определяет ряд требований и норм, которые необходимо учесть в процессе строительства жилых зданий площадью не более 500 кв.м. В частности, документ касается дачных и частных домов, хозяйственных построек, гаражей и сооружений хозяйственной деятельности, которые не должны иметь более двух этажей, где мансарда не берётся в учёт.

Для строительных объектов, находящихся в городах, сёлах и садовых товариществах, государство выдвигает единые правила оформления техпаспорта на частный дом, дачу и хозяйственные постройки.

Процедура получения

Для оформления технического паспорта на здание необходимо обраться в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ), предоставив необходимые документы лично или отправив почтой. Существует и более лёгкий способ подачи документов, который можно осуществить с помощью приложения «Дия». Техпаспорт Дия позволяет подать документы на строительство здания, не выходя из дома.

Важно приложить к перечню документов схему застройки земельного участка, на которой должны быть указаны все дополнительные постройки на территории дома. Те строения, которых не будет в схеме, считаются самостроями, а значит, возведенными незаконно.

В данном плане необходимо указать предельное расстояние между зданиями и обозначить строения, находящиеся на территории соседних участков. При этом не будет считаться нарушением строительство некоторой доли запланированных построек из числа тех, что были запланированы (а не всех).

При разработке плана участка необходимо проявить бдительность, ведь тот факт, что соседний участок пустует, не говорит о том, что его хозяева не получили документы на строительство. В дальнейшем это может послужить причиной отказа на изготовление технического паспорта, ведь расстояние между соседними строениями менее 7 метров является прямым нарушением действующего законодательства.

Список документов

Для получения строительного паспорта необходимо заранее подготовить следующий перечень документов:

• заявление на получение стройпаспорта;
• нотариально заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на земельный участок, где будет проходить строительство;
• эскизные намерения, где будут указаны все постройки, расстояние между ними, очерчены схемы прокладки коммуникаций, фасады, поэтажный план строения и т.д.;
• заверенные согласия от совладельцев земли, если таковые имеются.

Основания для отказа

Данная процедура подразумевает сбор внушительного перечня документов. Законодательство заявляет достаточно оснований, которые могут служить причиной отказа для получения стройпаспорта, среди которых:

• нехватка или несоответствие необходимой документации;
• несоответствие, ошибки и нарушения в эскизных намерениях;
• несоответствие постройки целевому назначению.

Срок получения строительного паспорта при условии соблюдения всех правил подачи документации составляет 10 рабочих дней.

«Арма Херсон» – опытный эксперт в сопровождении строительства

Наша компания занимается сопровождением строительства и решением юридических вопросов в Херсоне и может предложить квалифицированную помощь в получении разрешительных документов. Наша команда поможет оформить строительный паспорт, создать проект реконструкции здания, легализировать самострои и решить массу вопросов с документацией в кратчайшие сроки.