Сам себе архитектор, или как определить возможность отвода земельного участка в домашних условиях?

06.11.2017

Сам себе архитектор, или как определить возможность отвода земельного участка в домашних условиях?

Как бы громко ни звучал для чьих-то ушей заголовок публикации, мы настаиваем, что это возможно. Более того – даже не выходя из дома определить перспективу отвода в собственность или пользования земельным участком.

Итак, с учетом глобализации и развития современных технологий, в частности, благодаря существованию всемирной сети Интернет, с помощью компьютера, затратив всего 5 минут своего драгоценного времени, можно открыть для себя много интересного, и в том числе – заблаговременно и без посторонней помощи дать оценку тому или иному отводу земельного участка в перспективе.

Единственное, что для этого нужно – точный адрес расположения земельного участка. Вам необходимо будет перейти по указанной ссылке, где пользователю будет открыт доступ к градостроительной документации города, такой как:

• Генеральный план города
• План зонирования территории
• Детальные планы территорий
• Историко-архитектурный опорный план г. Херсона

 Доступ к градостроительной документации города Херсона есть у каждого желающего
Дальше всё так же предельно просто. Перейдя по нужной ссылке, Вы найдете действующую градостроительную документацию, к примеру, Генеральный план города. Скачайте на свой компьютер план, и путем его увеличения (приближение с помощью компьютерной мышки) Вы легко можете определить местоположение земельного участка и его фактическое функциональное использование.

Каким образом можно определить функциональное использование территории?

Возьмем в качестве примера здание Херсонского городского совета, которое расположено на проспекте Ушакова, 37, и найдем его на спутниковой карте Google. Как мы видем, здание фактически расположено в административно-деловой зоне. Теперь сверим эти данные с градостроительной документацией. Открываем, следуя вышеуказанным ссылкам, Генеральный план города и План зонирования территории, сопоставляем местонахождение здания Херсонского городского совета с картой Google и обращаем внимание на условные обозначения к градостроительной документации. Как видим, указанный адрес обозначен красным цветом, где написано Г-1, Г-2. Согласно экспликации (условным обозначениям), функциональное использование указанной территории определено как «зона общественных зданий и сооружений, зоны общегородского центра и деловые». Соответственно, оформить в аренду землю в данной зоне возможно только под строительство общественных зданий и сооружений, а вот приватизировать землю под строительство частного дома – не выйдет.

Указанная информация станет полезна для тех, кто хочет приватизировать землю под частным домостроением. Сверив таким способом в домашних условиях доступные для всех желающих данные, можно заранее проанализировать перспективу приватизации участка. Если же Ваше домовладение, согласно градостроительной документации, по какой-то причине оказалось не в зоне приусадебной жилой застройки, а, скажем, в зоне многоквартирной жилой застройки, что, естественно, влечет автоматический отказ в приватизации, – не отчаивайтесь. У Вас есть законное право ходатайствовать перед местной властью о внесении изменений в градостроительную документацию с целью дальнейшей приватизации Вашего земельного участка под домом.

Поделиться

(Пока оценок нет)

Загрузка...