01.02.2022
Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого владельца дачного, садового, частного дома или другой постройки. Любые изменения, затрагивающие конструкцию сооружения, по закону считаются реконструкцией. Последняя предполагает оформление разрешительной и другой документации. В связи с этим важно знать, какое расстояние должно быть между домами, чтобы не допустить ошибок.
Под реконструкцией загородного дома или другого объекта понимается перестройка уже существующего объекта, который был ранее введён в эксплуатацию. Перестройка может подразумевать различные виды изменений:
В ходе реконструкции несущие элементы строения могут частично или полностью сохраняться. Во время проведения работ эксплуатация объекта временно останавливается (целиком или частично).
Нередки случаи, когда расстояние между домами на соседних участках, а также от границ участка до дома не соблюдается, поскольку сооружения возводились в соответствии с ранее действовавшими нормами или по строительной амнистии. В соответствии с действующим на данный момент законодательством подобное размещение построек не допускается.
Существует распространённое заблуждение, что реконструкция (к примеру, пристройка мансарды) возможна при условии, что расстояние до соседних участков не сократится. Это не соответствует действительности. В соответствии с действовавшими с 1993 года нормами любые достройки, надстройки и другие виды реконструкции допускались по согласованию с местными органами контроля (при условии сохранения расстояний между постройками). Таким образом, даже при условии, что объект возведён с нарушением норм на момент реконструкции, внесение изменений допускалось.
С 2019 года были приняты новые правила, в соответствии с которым при внесении любых изменений в уже существующий дом требуется соблюдать все действующие нормы (в том числе, относительно расстояний). Таким образом, если уже возведённый объект не отвечает действующим нормам, любые виды реконструкции допускаются только по факту приведения строения в соответствие с нормами. Это также относится к случаям, когда по участку проходят утверждённые красные линии. При выходе за пределы красных линий градостроительные органы могут потребовать сноса любых возведённых объектов (включая ограждения).
Учитывая вышесказанное, можно понять основные причины того, что люди сталкиваются с проблемами при оформлении документов для строительства частного дома или реконструкции (стройпаспорта). Чаще всего это связано с тем, что здание не соответствует действующим нормам законодательства.
Чтобы сделать всё грамотно и быстро, обратитесь в проектную организацию «Арма Херсон». Наши специалисты помогают составить проект реконструкции дома в соответствии с актуальными нормами и требованиями. Мы оформляем реконструкцию частного дома быстро и качественно, чтобы наши клиенты могли без проблем улучшать свои жилищные условия.
27.03.2024
Можливість забудови земель для особистого сільського господарства
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
Фермери та власники своїх земель у більшості випадків мають на меті не тільки вирощувати багаті на вітаміни продукти харчування... Читати далі
05.03.2024
Як визначити можливість забудови, перспективи використання земельної ділянки самостійно?
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
Як би голосно не звучав заголовок публікації, команда «АРМА ЕКСПЕРТ» точно впевнена, що це можливо. Більше того – навіть не вих... Читати далі
21.02.2024
Відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги 2024
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
В Україні існують стандарти, які визначають відстані між будівлями, охоронні зони та протипожежні вимоги. Ці норми встановлюють... Читати далі
09.02.2024
Будівництво мансардного поверху. Тонкощі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі
Мансарда - це архітектурний елемент, який використовується для створення додаткового простору в приміщенні. Цей елемент характе... Читати далі
06.02.2024
Перелік будівельних робіт, де містобудівні умови та обмеження не вимагаються
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки – це документ, який включає в себе різноманітні вимоги та нормативи ... Читати далі
30.01.2024
Перелік будівельних робіт, що не потребують дозвільних документів
В Україні, як і в багатьох інших країнах, існують певні будівельні роботи, виконання яких не вимагає отримання дозвільних докум... Читати далі
В Україні, як і в багатьох інших країнах, існують певні будівельні роботи, виконання яких не вимагає отримання дозвільних докум... Читати далі