01.02.2022
Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого владельца дачного, садового, частного дома или другой постройки. Любые изменения, затрагивающие конструкцию сооружения, по закону считаются реконструкцией. Последняя предполагает оформление разрешительной и другой документации. В связи с этим важно знать, какое расстояние должно быть между домами, чтобы не допустить ошибок.
Под реконструкцией загородного дома или другого объекта понимается перестройка уже существующего объекта, который был ранее введён в эксплуатацию. Перестройка может подразумевать различные виды изменений:
В ходе реконструкции несущие элементы строения могут частично или полностью сохраняться. Во время проведения работ эксплуатация объекта временно останавливается (целиком или частично).
Нередки случаи, когда расстояние между домами на соседних участках, а также от границ участка до дома не соблюдается, поскольку сооружения возводились в соответствии с ранее действовавшими нормами или по строительной амнистии. В соответствии с действующим на данный момент законодательством подобное размещение построек не допускается.
Существует распространённое заблуждение, что реконструкция (к примеру, пристройка мансарды) возможна при условии, что расстояние до соседних участков не сократится. Это не соответствует действительности. В соответствии с действовавшими с 1993 года нормами любые достройки, надстройки и другие виды реконструкции допускались по согласованию с местными органами контроля (при условии сохранения расстояний между постройками). Таким образом, даже при условии, что объект возведён с нарушением норм на момент реконструкции, внесение изменений допускалось.
С 2019 года были приняты новые правила, в соответствии с которым при внесении любых изменений в уже существующий дом требуется соблюдать все действующие нормы (в том числе, относительно расстояний). Таким образом, если уже возведённый объект не отвечает действующим нормам, любые виды реконструкции допускаются только по факту приведения строения в соответствие с нормами. Это также относится к случаям, когда по участку проходят утверждённые красные линии. При выходе за пределы красных линий градостроительные органы могут потребовать сноса любых возведённых объектов (включая ограждения).
Учитывая вышесказанное, можно понять основные причины того, что люди сталкиваются с проблемами при оформлении документов для строительства частного дома или реконструкции (стройпаспорта). Чаще всего это связано с тем, что здание не соответствует действующим нормам законодательства.
Чтобы сделать всё грамотно и быстро, обратитесь в проектную организацию «Арма Херсон». Наши специалисты помогают составить проект реконструкции дома в соответствии с актуальными нормами и требованиями. Мы оформляем реконструкцию частного дома быстро и качественно, чтобы наши клиенты могли без проблем улучшать свои жилищные условия.
28.02.2022
Как узаконить отдельный вход в Херсоне?
Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее
Как узаконить отдельный вход? Многих собственников в Херсоне интересует вопрос, как узаконить отдельный вход в квартиру на пер... Читать далее
28.02.2022
Как узаконить объединение балкона и кухни в Херсоне?
Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее
Вопрос о том, как узаконить объединение балкона и кухни, весьма актуален в Херсоне. Это связано с тем, что большинство существу... Читать далее
28.02.2022
Как получить разрешение на строительство склада, ангара (БВЗ) в Херсоне и Херсонской области?
В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее
В пределах Херсонской области вопрос о размещении складов, ангаров и других строений подобного рода весьма актуален. Существуют... Читать далее
28.02.2022
Как разделить дом и земельный участок в натуре в Херсоне?
У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее
У собственников частных домов в Херсоне часто возникает потребность в разделении жилплощади и земельного участка. Чтобы правиль... Читать далее
23.02.2022
Нужно ли менять технический паспорт при смене собственника в Херсоне?
Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее
Важнейшим документом на недвижимость является техпаспорт. В нём отражена вся информация о соответствующем объекте. Жителей Херс... Читать далее
23.02.2022
Что входит в технический паспорт? Образец техпаспорта в Херсоне
Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее
Главным документом на объект жилой недвижимости в Украине является техпаспорт. Он включает важнейшую информацию о соответствующ... Читать далее