01.02.2022
Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого владельца дачного, садового, частного дома или другой постройки. Любые изменения, затрагивающие конструкцию сооружения, по закону считаются реконструкцией. Последняя предполагает оформление разрешительной и другой документации. В связи с этим важно знать, какое расстояние должно быть между домами, чтобы не допустить ошибок.
Под реконструкцией загородного дома или другого объекта понимается перестройка уже существующего объекта, который был ранее введён в эксплуатацию. Перестройка может подразумевать различные виды изменений:
В ходе реконструкции несущие элементы строения могут частично или полностью сохраняться. Во время проведения работ эксплуатация объекта временно останавливается (целиком или частично).
Нередки случаи, когда расстояние между домами на соседних участках, а также от границ участка до дома не соблюдается, поскольку сооружения возводились в соответствии с ранее действовавшими нормами или по строительной амнистии. В соответствии с действующим на данный момент законодательством подобное размещение построек не допускается.
Существует распространённое заблуждение, что реконструкция (к примеру, пристройка мансарды) возможна при условии, что расстояние до соседних участков не сократится. Это не соответствует действительности. В соответствии с действовавшими с 1993 года нормами любые достройки, надстройки и другие виды реконструкции допускались по согласованию с местными органами контроля (при условии сохранения расстояний между постройками). Таким образом, даже при условии, что объект возведён с нарушением норм на момент реконструкции, внесение изменений допускалось.
С 2019 года были приняты новые правила, в соответствии с которым при внесении любых изменений в уже существующий дом требуется соблюдать все действующие нормы (в том числе, относительно расстояний). Таким образом, если уже возведённый объект не отвечает действующим нормам, любые виды реконструкции допускаются только по факту приведения строения в соответствие с нормами. Это также относится к случаям, когда по участку проходят утверждённые красные линии. При выходе за пределы красных линий градостроительные органы могут потребовать сноса любых возведённых объектов (включая ограждения).
Учитывая вышесказанное, можно понять основные причины того, что люди сталкиваются с проблемами при оформлении документов для строительства частного дома или реконструкции (стройпаспорта). Чаще всего это связано с тем, что здание не соответствует действующим нормам законодательства.
Чтобы сделать всё грамотно и быстро, обратитесь в проектную организацию «Арма Херсон». Наши специалисты помогают составить проект реконструкции дома в соответствии с актуальными нормами и требованиями. Мы оформляем реконструкцию частного дома быстро и качественно, чтобы наши клиенты могли без проблем улучшать свои жилищные условия.
28.02.2022
Як узаконити окремий вхід у Херсоні?
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
Багатьох власників у Херсоні цікавить питання, як узаконити окремий вхід до квартири на першому поверсі для відкриття бізнесу. ... Читати далі
28.02.2022
Як узаконити об’єднання балкона та кухні в Херсоні?
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
Питання про те, як узаконити об'єднання балкона та кухні, дуже актуальне у Херсоні. Це пов'язано з тим, що більшість існуючих к... Читати далі
28.02.2022
Як отримати дозвіл на будівництво складу, ангару (БВЗ) у Херсоні та Херсонській області?
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
У межах Херсонської області питання про розміщення складів, ангарів та інших подібних будівель вельми актуальне. Існують різні ... Читати далі
28.02.2022
Як поділити будинок та земельну ділянку в натурі в Херсоні?
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
У власників приватних будинків у Херсоні часто виникає потреба у розподілі житлової площі та земельної ділянки. Щоб правильно п... Читати далі
23.02.2022
Чи потрібно міняти технічний паспорт під час зміни власника в Херсоні?
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
Найважливішим документом на нерухомість є техпаспорт. У ньому відображено всю інформацію про відповідному об'єкті. Жителів Херс... Читати далі
23.02.2022
Що входить до технічного паспорта? Зразок техпаспорту у Херсоні
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі
Головним документом на об'єкт житлової нерухомості в Україні є техпаспорт. Він включає найважливішу інформацію про відповідне н... Читати далі