Порядок погодження меж із суміжними землекористувачами. Перепони. Рішення

08.08.2024

Порядок погодження меж із суміжними землекористувачами. Перепони. Рішення

Згідно з положеннями Земельного кодексу України, кадастрові зйомки є важливим етапом у процесі визначення та відновлення меж земельних ділянок. У статті 198 цього кодексу зазначається, що кадастрові зйомки включають цілий комплекс робіт, таких як геодезичне визначення меж земельних ділянок, погодження цих меж з сусідніми власниками та землекористувачами, відновлення меж на місцевості, а також встановлення меж ділянок, що мають обтяження та обмеження щодо їх використання.

 

 

Однією з важливих складових проекту землевідведення є акт погодження меж ділянки із суміжними землекористувачами. Проте, цей процес може супроводжуватися труднощами, особливо якщо сусіди не бажають співпрацювати. Нерідко під час приватизації землі виникають проблеми, коли сусід відмовляється підписати акт погодження меж без будь-яких на те обґрунтувань або просто не з’являється для цього. Це може перешкоджати подальшому оформленню документів на ділянку.

 

 

Це стосується не лише порядку приватизації землі, а й формуванню технічної документації на визначення кадастрового номеру

 

 

У таких випадках, власник земельної ділянки має кілька варіантів дій. Перший, і найбільш бажаний шлях, — це мирне вирішення питання шляхом переговорів і досягнення компромісу з сусідом. Однак, якщо цей варіант не спрацює, Земельний кодекс України надає можливість звернення до органів місцевого самоврядування для вирішення спору.

 

 

Відповідно до частини 3 статті 158 цього кодексу, органи місцевого самоврядування, зокрема виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, мають повноваження вирішувати земельні спори, які стосуються меж земельних ділянок та дотримання правил добросусідства.

 

 

Після звернення до органу місцевого самоврядування, формується спеціальна комісія, до складу якої входять фахівці з земельних питань, а також депутати. Ця комісія має право заслуховувати обидві сторони конфлікту і на підставі наданих аргументів та доказів, ухвалює рішення щодо спору. Якщо буде доведено, що відмова сусіда у погодженні меж є необґрунтованою, комісія може рекомендувати продовжити процес без його підпису. Проте, варто зауважити, що рішення комісії носить рекомендаційний характер і не має примусової сили.

 

 

У випадку, якщо рішення комісії не задовольняє одну зі сторін або якщо конфлікт залишається невирішеним, власник земельної ділянки має право звернутися до суду для захисту своїх прав. Суди України розглядають справи щодо межових спорів, навіть якщо вони не були попередньо розглянуті органами місцевого самоврядування.

 

 

У випадку звернення до суду доцільно подавати докази, які підтверджують ваші права та позицію. До таких доказів можуть належати акт перевірки дотримання земельного законодавства, складений місцевими органами Держгеокадастру, протокол комісії місцевої ради про вирішення земельного спору, а також інші документи, що підтверджують вашу правову позицію.

 

 

У деяких випадках, для більш повного розгляду справи, можна звернутися до суду з клопотанням про призначення земельної експертизи

 

 

Проте, у постанові Верховний Суд у складі Об’єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 580/168/16-ц (провадження № 61-19526сво18) дійшов висновку, що погодження меж є виключно допоміжною стадією у процедурі приватизації земельної ділянки, спрямованою на те, щоб уникнути необов’язкових технічних помилок.

 

 

Підписання акту погодження меж самостійного значення не має, воно не призводить до виникнення, зміни або припинення прав на земельну ділянку, як і будь-яких інших прав у процедурі приватизації. Непогодження меж земельної ділянки із власником та/або землекористувачем не може слугувати підставою для відмови відповідної місцевої ради в затвердженні технічної документації, за умови правомірних дій кожного із землекористувачів чи землевласників.

 

 

Не надання особою своєї згоди на погодження меж земельної ділянки суміжного землекористувача та/або власника не може бути перешкодою для розгляду місцевою радою питання про передачу земельної ділянки у власність відповідачу за обставин виготовлення відповідної технічної документації. Не підписання суміжним власником та/або землекористувачем акту узгодження меж земельної ділянки саме по собі не є підставою для визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку.

 

Бажаємо всім сусідам мати виключно добросусідські відносини, але якщо вже так склалося, що компроміс десь за горизонтом і пошук вирішення існуючих проблем є складним, рекомендуємо звертатися до компанії «АРМА ЕКСПЕРТ». Наш багаторічний досвід допоможе розв’язати більшість неузгоджень, які стають перепонами в будь-яких питаннях у сфері містобудування та землекористування.

 

 

Звертайтеся зараз за номером телефону 095 488 55 66 і отримайте безкоштовну консультацію

 

Автор публікації:

Керівник компанії «АРМА ЕКСПЕРТ»

Андрій Бондар