Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

10.03.2020

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о документе. Детальный обзор изменений представлен в этой статье.

Коротко про изменения

1. Требования к объектам, возводимым на основании стройпаспорта:

• максимальная площадь – 500м2;
• предельная этажность – 2 этажа (не ясно входит ли сюда мансарда).

2. Ответственность за неточность или неполноту данных лежит на заказчике.
3. Требования к застройке определяют предписания недействующих законодательных актов.
4. Вместо копий заверенных документов на землю, согласия совладельцев и эскизных намерений застройки теперь подают схему застройки участка.
5. При реконструкции подают копию документа, удостоверяющего право владения объектом на участке или согласие владельца.
6. Изменена форма стройпаспорта.

Сделали проще или сложнее?

Изменения действительно существенно упрощают процедуру оформления стройпаспорта. Но не во всех случаях. Они же создают предпосылки для хаотичной застройки.

Ответственность

Согласно действующим нормам, у заказчика нет обязательства придерживаться эскизных намерений застройки. Наказание не предусмотрено. С органов градостроительства ответственность снята.

Что лучше – эскизные намерения или схема застройки?

В схеме нужно правильно нанести красные линии и те, что регулируют застройку. Для обывателя – это сложная задача. При этом ответственность лежит на заказчике, а руководитель органа градостроительства лишь подписывает схему.

Не указаны и требования к расстояниям до границ и зданий на смежных участках. Противопожарные разрывы могут игнорировать.

Градостроительные кадастры

Сейчас их нет в полноценном виде. Это способно создать проблемы. Все оформление строительства (включая введение в эксплуатацию) могло бы осуществляться онлайн. Но для этого нужны актуальные кадастры, которые бы:

• предоставляли выписки с информацией, требуемой для подготовки схемы застройки;
• обеспечивали эффективность проверки предоставленных схем госслужащими;
• позволили проверять соблюдение требуемых расстояний.

В актуальный момент процедуру оформления упрощает использование E-кабинета застройщика.

Поділитися

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Loading...