06.11.2017
В статье 33 Земельного кодекса Украины (далее – Кодекс) регламентируется, что земельные участки, предназначенные для ведения личного сельского хозяйства, могут передаваться гражданами в пользование юридическим лицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства без изменения целевого назначения этих земельных участков.
В соответствии со ст. 79 Кодекса, земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, конкретным местом расположения, с определенными относительно него правами. Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (почвенный) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем, если иное не установлено законом и не нарушает прав других лиц.
Согласно ст. 90 Кодекса владельцы земельных участков имеют право, помимо всего прочего, самостоятельно хозяйствовать на земле, а также строить производственные и другие здания и сооружения.
Статья 6 Закона Украины «О личном сельском хозяйстве» предусматривает, что к имуществу, которое используется для ведения личного хозяйства, относятся земельные участки, жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения и другое имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.
Для достижения целей, определенных, в частности, Земельным кодексом Украины и Законом Украины «О личном сельском хозяйстве», на землях личного сельского хозяйства допускается размещение имущества, в том числе недвижимого, с целью использования земли по целевому назначению.
Земли личного сельского хозяйства подлежат застройке
Между тем, ни одним нормативно-правовым актом не предусмотрена непосредственная процедура застройки земельных участков с целевым назначением – личное сельское хозяйство. Кроме того, отсутствуют ссылки в законодательстве на запрет такой застройки.
Поскольку данный вопрос актуален для собственников земель сельского хозяйства, а руководители местных отделов архитектуры не всегда положительно настроены на беспрепятственную выдачу исходных данных для застройки земельных участков этого вида целевого назначения, был направлен официальный запрос Директору департамента государственного земельного кадастра Украины.
Исходя из текста разъяснения государственного органа (№ 26-28-0 13-11369/2-17 от 19.07.2017), такая застройка возможна. В частности, на земельном участке для ведения личного сельского хозяйства можно размещать хозяйственные строения, предназначенные строго для этих целей.
08.12.2021
Архитектурный проект – что это?
Прежде чем возвести новые здания, люди нередко обращаются в специализированные компании для создания архитектурного проекта. Чт... Читати далі
Прежде чем возвести новые здания, люди нередко обращаются в специализированные компании для создания архитектурного проекта. Чт... Читати далі
30.10.2021
Жилой и нежилой фонд в Херсоне – в чем разница?
Рассмотрим принципиальные отличия между двумя категориями недвижимости: жилой и нежилой фонд. Подскажем, как перевести недвижим... Читати далі
Рассмотрим принципиальные отличия между двумя категориями недвижимости: жилой и нежилой фонд. Подскажем, как перевести недвижим... Читати далі
30.10.2021
Как ввести частный дом в эксплуатацию в Херсоне и Херсонской области?
Как ввести частный дом в эксплуатацию? Процесс ввода в эксплуатацию объекта недвижимости происходит в соответствии с Законом У... Читати далі
Как ввести частный дом в эксплуатацию? Процесс ввода в эксплуатацию объекта недвижимости происходит в соответствии с Законом У... Читати далі
30.10.2021
Как узаконить дачный дом в Херсоне и Херсонской области?
Как правильно узаконить частные и дачные дома в Херсоне и Херсонской области в 2021 году? На этот вопрос ответят эксперты Центр... Читати далі
Как правильно узаконить частные и дачные дома в Херсоне и Херсонской области в 2021 году? На этот вопрос ответят эксперты Центр... Читати далі
30.10.2021
Как оформить дом на двух собственников в Херсоне?
Рассмотрим юридические и законодательные нюансы, с которыми можно столкнуться при оформлении дома на двух собственников. Предос... Читати далі
Рассмотрим юридические и законодательные нюансы, с которыми можно столкнуться при оформлении дома на двух собственников. Предос... Читати далі
19.05.2020
ШЕСТЬ НЕОЧЕВИДНЫХ ФАКТОВ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ: ХЕРСОН И ОБЛАСТЬ
За шесть лет работы по приватизации земли и оформлению кадастровых номеров в Херсоне и области наши специалисты собрали самые н... Читати далі
За шесть лет работы по приватизации земли и оформлению кадастровых номеров в Херсоне и области наши специалисты собрали самые н... Читати далі