01.02.2022
Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого владельца дачного, садового, частного дома или другой постройки. Любые изменения, затрагивающие конструкцию сооружения, по закону считаются реконструкцией. Последняя предполагает оформление разрешительной и другой документации. В связи с этим важно знать, какое расстояние должно быть между домами, чтобы не допустить ошибок.
Под реконструкцией загородного дома или другого объекта понимается перестройка уже существующего объекта, который был ранее введён в эксплуатацию. Перестройка может подразумевать различные виды изменений:
В ходе реконструкции несущие элементы строения могут частично или полностью сохраняться. Во время проведения работ эксплуатация объекта временно останавливается (целиком или частично).
Нередки случаи, когда расстояние между домами на соседних участках, а также от границ участка до дома не соблюдается, поскольку сооружения возводились в соответствии с ранее действовавшими нормами или по строительной амнистии. В соответствии с действующим на данный момент законодательством подобное размещение построек не допускается.
Существует распространённое заблуждение, что реконструкция (к примеру, пристройка мансарды) возможна при условии, что расстояние до соседних участков не сократится. Это не соответствует действительности. В соответствии с действовавшими с 1993 года нормами любые достройки, надстройки и другие виды реконструкции допускались по согласованию с местными органами контроля (при условии сохранения расстояний между постройками). Таким образом, даже при условии, что объект возведён с нарушением норм на момент реконструкции, внесение изменений допускалось.
С 2019 года были приняты новые правила, в соответствии с которым при внесении любых изменений в уже существующий дом требуется соблюдать все действующие нормы (в том числе, относительно расстояний). Таким образом, если уже возведённый объект не отвечает действующим нормам, любые виды реконструкции допускаются только по факту приведения строения в соответствие с нормами. Это также относится к случаям, когда по участку проходят утверждённые красные линии. При выходе за пределы красных линий градостроительные органы могут потребовать сноса любых возведённых объектов (включая ограждения).
Учитывая вышесказанное, можно понять основные причины того, что люди сталкиваются с проблемами при оформлении документов для строительства частного дома или реконструкции (стройпаспорта). Чаще всего это связано с тем, что здание не соответствует действующим нормам законодательства.
Чтобы сделать всё грамотно и быстро, обратитесь в проектную организацию «Арма Херсон». Наши специалисты помогают составить проект реконструкции дома в соответствии с актуальными нормами и требованиями. Мы оформляем реконструкцию частного дома быстро и качественно, чтобы наши клиенты могли без проблем улучшать свои жилищные условия.
31.01.2022
Налог на недвижимое имущество в Херсоне (2022 год)
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
В Украине граждане столкнулись с увеличением налога на недвижимое имущество на 20%, так что платить за некоторые свои квадратны... Читати далі
30.01.2022
Что нужно, чтобы построить дом в Херсоне?
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
Чтобы инициировать постройку нового дома в Херсоне, необходимо оформление разрешения на строительство дома. Для проведения рабо... Читати далі
30.01.2022
Какое расстояние должно быть между домами в Херсоне
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
Чтобы правильно спланировать будущую постройку, реконструкцию или же выбрать подходящий земельный участок, важно знать, какое р... Читати далі
30.01.2022
Что такое детальный план территории?
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
Комплексная застройка или реконструкция района невозможна без детального плана территории. Чтобы определить целевое назначение ... Читати далі
30.01.2022
Как оформить объединение двух квартир в одну в Херсоне?
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
Многие люди стремятся увеличить свою жилплощадь различными путями. Одним из вариантов является объединение двух квартир в одну.... Читати далі
30.01.2022
Как узаконить мансарду в частном доме в Херсоне?
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі
Мансарда – постройка, возводимая на верхнем этаже частного жилого дома. При постройке или реконструкции частного дома такое реш... Читати далі