06.11.2017
Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности», а также Постановлением Кабинета Министров Украины от 07.06.2017 № 404 внесен ряд изменений в законодательство, в том числе и в постановление Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 466.
В соответствии со ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (далее – Закон), на местном уровне градостроительные условия и ограничения предоставляются соответствующими уполномоченными органами градостроительства и архитектуры на основании градостроительной документации – на бесплатной основе по заявлению заказчика. К данной документации, в частности, прилагается копия документа, удостоверяющего право собственности на приватизированный участок или договор аренды земли.
В то же время, ч. 4 ст. 34 Закона предусматривает, что реконструкция жилья или нежилой недвижимости без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане могут осуществляться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.
Аналогичные ссылки содержатся в Порядке выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденном Постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 466. Так, в приложениях 2 и 2 (прим.1) с изменениями, внесенными согласно Постановлениям Кабинета Министров Украины от 21.10.2015 года № 879 и от 07.06.2017 года № 404, в разделе примечаний указано, что реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундамента в плане может осуществляться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.
Между тем, анализируя указанные нормы законодательства, возникает коллизия в праве, а именно несоответствие ст. 29 Закона с ч. 4 ст. 34 Закона, а также с Порядком выполнения подготовительных и строительных работ, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 466. Коллизия заключается именно в том, что исчерпывающим порядком документов для получения градостроительных условий и ограничений является наличие земельного участка в собственности или владении, хотя, в то же время, при определенных условиях документ на землю не является обязательным.
Вследствие такого пробела в законодательстве возникают определенные трудности в получении исходных данных – в частности, градостроительных условий и ограничений в местных управлениях архитектуры.
На основании всего изложенного наша команда направила соответствующий запрос Министру регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
Согласно с текстом разъяснения министерства (№8/143-696-17 от 21.07.2017), реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундамента в плане может осуществляться при отсутствии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком.
Для получения градостроительных условий и ограничений наличие земельного участка в собственности или владении не является обязательным
01.02.2022
Реконструкция дома и требования по расстояниям в 2022: нормы при реконструкции дома в Херсоне
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
Какое расстояние должно быть между домами? Необходимость достроить или реконструировать дом периодически появляется у каждого ... Читати далі
01.02.2022
Стройпаспорт в 2022 году: строительный паспорт застройки земельного участка (до 500 кв. м) в Херсоне
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
Строительный паспорт застройки земельного участка позволяет возводить строения, обойдя процедуру получения других разрешительны... Читати далі
31.01.2022
Расстояния между домами и сооружениями в 2022 году: расстояния до границ участков в Херсоне
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
Возведение новых строений, а также реконструкция уже имеющихся зданий требует соблюдения минимально допустимых расстояний. Опре... Читати далі
31.01.2022
Заборы 2022: ограничения по высоте, нормы и разрешительные документы в Херсоне
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
Возведение заборов – актуальный вопрос для домовладельцев. В Украине существуют нормы, которые регулируют ограничение высоты за... Читати далі
31.01.2022
Строительная амнистия 2022 года в Херсоне: последний год бесплатно?
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
При возведении объектов недвижимости важную роль играет грамотное оформление документов, разрешающих вводить в эксплуатации жил... Читати далі
31.01.2022
Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома в Херсоне
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі
Ввод в эксплуатацию жилого дома является завершающим этапом строительства, после которого объект недвижимости можно эксплуатиро... Читати далі