Наземні СЕС: Закон №2712-VIII – розміщення сонячних панелей на землі під забороною!
Закон, ухвалений Верховною Радою 22 квітня 2019 року (№2712-VIII), викликав обурення багатьох домовласників, які вже зробили чи хотіли оформити «зелений тариф» в Україні. Вказаний тариф на електричну енергію, вироблену з енергії сонячного випромінювання генеруючими установками приватних домогосподарств, встановлена потужність яких не перевищує 50 кВт, можна оформити за умови розташування СЕС на дахах та/або фасадах будівель та інших капітальних споруд.
Якими мають бути споруди та дозвільні документи, ви можете дізнатись у спеціалістів Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ»
Що являють собою нові правила встановлення сонячних батарей?
Підключити «зелений тариф» можливо лише за умови розміщення СЕС на:
- дахах та (або) фасадах будівель;
- дахах та (або) фасадах інших капітальних споруд.
Компанія Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» спеціалізується на проєктуванні та одержанні всіх існуючих дозвільних документів у сфері нерухомості
Де встановлювати приватні СЕС?
Перше, з чим слід визначитися – де можна проводити монтаж сонячних панелей. Законом передбачено два типи об’єктів: будинки та інші капітальні споруди. «Зелений тариф» підключать лише тоді, коли сонячні панелі встановлені на них. Тому поцікавимося, що вони є з юридичної точки зору.
У нормативній базі України є документи, що визначають належність спорудження до певного виду:
- Інструкція щодо порядку технічної інвентаризації об’єктів нерухомості.
- Державні будівельні норми (ДБН).
Відповідно до них, будівля може бути:
- основною (дачний або житловий будинок);
- допоміжною (до таких належать всілякі господарські споруди: гараж, сарай, лазня або приміщення, в яких зберігають інвентар).
Менш зрозуміло справи з терміном «інші капітальні споруди». Згідно з Інструкцією, споруда – це хвіртки, огорожі, ворота, навіси, теплиці, колодязі та навіть вигрібні ями. Але такі об’єкти не можуть бути капітальними.
Висновок очевидний, згідно із Законом України «Про альтернативні джерела енергії» на дахах та (або) фасадах житлових будинків, а також господарських спорудах можна розміщувати СЕС за «зеленим тарифом»!
Що ж таке «інша капітальна споруда»?
Згідно із Постановою НКРЕ № 170, споруда є пов’язаною із землею будівельною системою, яка створена з будівельних матеріалів. Також є результатом проведення будівельно-монтажних робіт. ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» визначає «споруду» як об’єкт будівництва.
Таким чином, для розміщення сонячних станцій за «зеленим тарифом» та легалізацією «капітальної споруди» необхідно:
- пройти стандартну процедуру оформлення будівництва;
- ввести в експлуатацію об’єкт будівництва;
- провести реєстрацією права власності;
- або оформити його шляхом будівельної амністії (якщо воно вже побудоване).
Важливо! Споруда має мати ознаки об’єкта будівництва. Фахівці компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» визначають та обговорюють їх індивідуально з кожним замовником.
Інша капітальна споруда має бути оформлена як об’єкт будівництва із введенням в експлуатацію
Які дозвільні документи для будівель чи інших капітальних споруд потрібно мати на руках?
В результаті оформлення будівництва або введення в експлуатацію вже збудованого об’єкта ви отримуєте на руки:
- декларацію про готовність об’єкта до експлуатації (оформляє та видає ДІАМ). По суті, це основний документ, що підтверджує «капітальність» нерухомості;
- технічний паспорт;
- реєстрацію права власності на нерухомість.
Термін оформлення: 1-2 місяці.
Що ще потрібно знати, аби підключити «зелений тариф» в Україні?
З законодавчої точки зору, споруда визнається «капітальною» лише після введення в експлуатацію. Простого відображення у технічному паспорті недостатньо. Згідно з Постановою КМУ №406, за відсутності дозвільних документів та декларації про введення в експлуатацію можливе виключно оформлення “тимчасових споруд”. Вони не є «капітальними». Відповідно розміщення сонячних батарей на даху таких споруд не допускається.
Якщо Ви збираєтеся інвестувати у встановлення приватної сонячної електростанції під зелений тариф – мінімізуйте ризики! Перевіряйте та правильно оформлюйте документи на нерухомість. Все має бути за законом та з гарантією не на один рік!
Як встановити сонячні батареї?
Бажаєте купити сонячні батареї для дому? Отже, потрібно мінімізувати ризики. Чи варто інвестувати в дороге обладнання, а потім сподіватися на щасливу нагоду? Звертаючись до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ», ви отримуєте підтримку досвідчених юристів з енергетики та енергопостачання. Ми гарантуємо правильність оформлення всіх документів на нерухомість.