Оформлення технічного паспорта на незавершене будівництво
Ваш об’єкт на етапі «коробки» чи часткової готовності? Без вчасного оформлення технічного паспорта та з’ясування статусу дозвільних документів незавершене будівництво створює юридичні ризики: неможливо оформити право власності, продати ділянку з недобудом або отримати дозвіл на завершення робіт.
«АРМА ЕКСПЕРТ» допомагає зробити об’єкт легальним: від перевірки МУО та дозвільних документів до підготовки ТП і реєстрації в ЄДЕССБ.
095 488 55 66 — консультація безкоштовна!
Що саме ми робимо
- Перевіряємо наявність і відповідність дозвільної документації (дозвіл на будівництво, проект, реєстрація в реєстрах).
- Допомагаємо отримати або відновити містобудівні умови та обмеження (МУО), будівельний паспорт (БП), дозвільну документацію на будівництво (повідомлення про початок або дозвіл) якщо необхідно.
- Проводимо виїзд інженера, заміри та визначаємо ступінь готовності.
- Готуємо технічний паспорт згідно з Постановою КМУ №488 та вносимо дані до ЄДЕССБ.
- Проводимо супровід реєстрації дозвільних документів (за потреби).
Чому важливо діяти правильно
- Без МУО/БП та дозвільного документа об’єкт вважається самовільно побудованим, а відповідно – не може мати статусу «незавершеного будівництва».
- Якщо дозвіл на будівництво не зареєстрований або відсутній — потрібно відновити/отримати його або пройти процедуру легалізації.
Розширений покроковий порядок дій
Попередня консультація (безкоштовно)
- Ви телефонуєте або лишаєте заявку. Ми уточнюємо тип об’єкта, його стан і наявні документи.
- Ми повідомляємо, які документи потрібно підготувати і які можливі ризики.
Збір і перевірка документів
- Працюємо з тим, що є: договір на землю, проектні документи, старі дозволи, архівні креслення, старі ТП.
- Перевіряємо наявність дозволу на будівництво у відповідних реєстрах (реєстри ДІАМ/ЄДЕССБ/архітектури).
- Якщо дозвіл відсутній або не відповідає виконаним роботам — визначаємо шлях: відновлення/реєстрація або легалізація (залежно від ситуації).
Отримання або уточнення містобудівних умов і обмежень (МУО) чи будівельного паспорту (БП)
- Якщо потрібно — допомагаємо оформити документи у місцевому органі архітектури.
- Перевіряємо, чи будівництво відповідало параметрам вихідних даних (поверховість, відступи, функціональне призначення тощо).
- МУО потрібні, зокрема, для розробки проектної документації, а також для подальшої реєстрації дозвільних документів.
Виїзд інженера та технічна інвентаризація
- Наш сертифікований інженер виїжджає на об’єкт: вимірює, фіксує ступінь готовності, фотографує, складає заміри та опис конструкцій.
- Визначаємо, що саме потрібно для приведення об’єкта у відповідність (коригування, додаткові дозволи).
Підготовка технічного паспорта (ТП)
- На основі інвентаризації готуємо ТП згідно Постанови №488: графічні та текстові частини, опис ступеня готовності, примітки щодо невиконаних елементів.
- Узгоджуємо документи з вами до остаточного підписання.
Реєстрація дозвільних документів / відновлення дозволу (за потреби)
- Якщо дозвіл на будівництво є, але не зареєстрований — реєструємо у відповідних реєстрах (ЄДЕССБ/ДІАМ).
- Якщо дозволу немає — допомагаємо зі збором матеріалів для його отримання або готуємо пакет документів для процедури легалізації (в разі самочинного будівництва).
- Супроводжуємо процедури подачі до органів архітектури, включаючи подачу проєктної документації, проходження експертизи (при необхідності) та реєстрацію в ЄДЕССБ.
Внесення даних до ЄДЕССБ і видача витягу
- Після оформлення ТП і (за потреби) дозвільних документів — вносимо дані в ЄДЕССБ.
- Ви отримуєте офіційний витяг — цифрове підтвердження, яке можна використовувати при нотаріальних діях, продажах і реєстраціях.
Післяопераційний супровід
- Консультуємо щодо подальших кроків: введення в експлуатацію, завершення будівництва, реєстрація права власності.
- За потреби — допомагаємо з підготовкою пакета для нотаріуса чи банку.
Що робити, якщо дозвільних документів немає або вони втрачені
- Ми допоможемо знайти архівні дані (попередні дозволи/проєкти) та відновити документи або підготуємо пакет для легалізації.
- Варіанти вирішення залежать від ступеня завершеності та законності виконаних робіт — визначаємо оптимальний шлях після виїзду інженера та первинної перевірки.
Вартість послуг залежить від ступеня завершеності, наявності/відсутності дозвільних документів, складності проєктних рішень і віддаленості об’єкта. Точний кошторис ми надамо після первинної консультації.
Чому обирають «АРМА ЕКСПЕРТ»
- Робимо не “папірці”, а вирішуємо проблему юридично та технологічно.
- Проводимо повний аналіз дозвільної історії об’єкта (МУО, БП, дозволи, реєстри).
- Супроводжуємо реєстрацію документів у ЄДЕССБ та органах архітектури.
- Працюємо прозоро — визначаємо ризики та даємо зрозумілий план дій.
Почати просто
Не відкладайте — незавершене будівництво легко перетворити на оформлений актив, але краще робити це вчасно.
095 488 55 66 — консультація безкоштовна! Залиште заявку — наш фахівець зв’яжеться протягом 30 хвилин і скаже, які саме документи потрібні у вашому випадку.
«АРМА ЕКСПЕРТ» — оформлюємо документи, які відкривають можливості.