Виготовлення технічного паспорта – найважливіша процедура оформлення будь-якого типу нерухомості. Із серпня 2021 року обов’язковою процедурою на нерухомість для громадян України стала реєстрація технічного паспорта в електронному реєстрі.
Законодавча база
Відповідно до постанови Кабміну №681 від 23.06.21, в Україні було організовано єдину державну електронну систему у сфері будівництва (або ЄДЕССБ). Вона була створена з метою внесення повних відомостей (включаючи об’єднання та розділи) щодо конкретного об’єкта нерухомого майна за весь період існування (включаючи приватні будинки, квартири та нежитлові будівлі). ЄДЕССБ почала діяти з першого серпня 2021 року.
Важливо, що це нововведення стосується як нових техпаспортів, так і документів, отриманих за останні три роки.
Зараз кожен технічний паспорт потребує внесення до ЄДЕССБ. Якщо вас цікавить, як зареєструвати техпаспорт у новому реєстрі, слід розуміти, що процедуру можуть проводити виключно уповноважені на те фахівці. Її можуть здійснити:
- фізособи-підприємці/організації, серед співробітників яких присутні кваліфіковані атестовані фахівці, які мають право на проведення техінвентаризації об’єктів нерухомого майна;
- суб’єкти держреєстрації прав у рамках надання послуг з державної реєстрації речових прав на нерухомість.
Коли потрібна реєстрація техпаспорта в системі ЄДЕССБ?
Техпаспорт на приватний будинок або інший об’єкт нерухомості є обов’язковим документом, який потрібен при реєстрації прав власності. Він потрібен у таких випадках:
- продаж нерухомого майна;
- перепланування;
- реконструкція;
- оформлення прибудов та інших.
За відсутності техпаспорта ці операції неможливі
Внесення відомостей техпаспорту до Реєстру згідно з новою постановою потрібно з метою унеможливити підробки техпаспорту (наприклад, при спробах легалізації об’єкта, побудованих із порушеннями норм та вимог законодавства), забезпечивши доступність та прозорість. ЄДЕССБ дозволить перевіряти відомості про технічний паспорт, а також іншу інформацію про об’єкт нерухомості. Таким чином, при внесенні зміни до технічного паспорта оновлені дані також потрібно буде перенести до електронної системи.
В результаті, ДІАМ, держреєстратори та нотаріуси зможуть отримати інформацію про техінвентаризацію об’єкта онлайн. Швидко внести дані технічного паспорта будь-якого об’єкта нерухомого майна вам допоможуть фахівці проєктної організації «АРМА ЕКСПЕРТ». Ми розрахуємо, скільки коштує реєстрація технічного паспорта в електронному реєстрі, а також проведемо процедуру швидко та відповідно до закону.