Приватизація землі або плани на майбутнє будівництво на цій території завжди передбачають обов’язкове відведення земельної ділянки під будівництво. У цій статті ми розглянемо всі особливості цієї процедури.
Що таке відведення землі?
Відведення земельної ділянки під будівництво приватного будинку або з іншою метою передбачає комплекс заходів, спрямованих на:
- формування та закріплення меж території;
- передачу землі у користування/володіння.
В результаті проведених робіт замовник отримує витяг з реєстру прав власності земельної ділянки, на підставі якої набуваюється право власності. Головною причиною проведення цієї процедури є зміна правового статусу землі. Причиною цього можуть бути:
- приватизація;
- виділення землі під індивідуальну житлову забудову;
- виділення території під сільськогосподарську діяльність;
- відведення земельної ділянки під будівництво багатоквартирного будинку;
- довгострокова оренда.
Перелік документів
Відведення земельної ділянки під будівництво гаража або з інших причин потребує певного списку документів:
- паспорт власника;
- копія плану, розробленого на підставі кадастрової зйомки земельної ділянки;
- довідка про присвоєння ІПН;
- схема кордонів та розташування земельної ділянки;
- рішення відповідних органів, що дозволяє розробку проєктної документації.
Відповідно до землевпорядного законодавства, проєкт – це обов’язковий етап при створенні нових ділянок. Для отримання дозволу із заявою звертаються до відповідного органу, за яким закріплена земля, надавши:
- викопіювання з генплану чи ДПТ;
- графічні матеріали із запланованим місцем знаходження землі;
- копії ІПН та паспорта;
- правовстановлюючі документи (свідоцтво про власність, документ купівлі-продажу, договір обміну, свідоцтво про право на спадщину, документ пайової участі, договір дарування, рішення суду тощо).
У разі виявлення невідповідностей об’єкта документації може бути отримана відмова. Щоб уникнути такої ситуації, рекомендується заздалегідь здійснювати аналіз вихідних документів та зйомку земельної ділянки
Порядок відведення земельної ділянки під будівництво
Отримавши дозвіл на розробку проєктної документації, необхідно пройти такі стадії:
1 стадія. Розробка землевпорядного проєкту. Дану послугу необхідно замовляти у проєктній організації, де є сертифіковані землевпорядники та геодезисти. Вони розроблять проєкт та зареєструють землю у кадастрі. Дотримуючись діючого законодавства, проєктну документацію для відведення потрібно узгоджувати лише у окремих випадках. Якщо йдеться про документ про відведення земельної ділянки під будівництво гаража, житлового будинку, господарського будівництва тощо, таке узгодження не потрібне.
2 стадія. Занесення до кадастру. Відповідно до Закону України «Про державний земельний кадастр», реєстрація прав власності передбачає оформлення землі як об’єкта цивільних прав у ДЗК. В результаті земля отримує кадастровий номер та видається витяг.
3 стадія. Затвердження. Звернувшись до відповідного органу (який дав дозвіл на розробку проєкту), необхідно отримати позитивне рішення про відведення земельної ділянки під будівництво гаражу або інших будівель та затвердити проєкт.
4 стадія. Реєстрація власності (вноситься до Реєстру майнових прав) та видача витягу. Для завершального етапу потрібно звернутися до ЦНАПу з оригіналами документів:
- позитивне рішення щодо затвердження проєктної документації;
- витяг з кадастру.
Також будуть потрібні копії паспорта та ІПН.
Проєктна організація «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможе швидко та грамотно пройти процедуру відведення землі для будь-якої мети, допомагаючи замовнику заощадити час та уникнути складнощів.
