Багато хто спантеличений питанням, як узаконити перепланування квартири або будинку. Якщо після капітального ремонту ваш технічний паспорт не відповідає реальному плануванню (збільшили кухню за рахунок коридору, прибрали перегородку або комору, або поєднали санвузол) – необхідно узаконити перепланування. Давайте разом розберемося з цією проблемою на конкретних прикладах і складемо план дій. Для цього потрібно відповісти на кілька запитань.
Що можна і що заборонено робити під час перепланування житлових приміщень?
Житловим кодексом України передбачено ремонтні роботи, які не є самовільними. Базу погоджень і дозволів перепланування приватного житлового фонду можна проводити у двох конкретних випадках:
- якщо перепланування не торкається капітальних стін. Ви можете робити все, що завгодно зі стінами, які не є капітальними – об’єднати кімнату з лоджією та балконом, розширити санвузол, встановити джакузі, збільшити житловий простір. Такі стіни можна переносити, демонтувати та порушувати їх цілісність;
- якщо під час перепланування житла у багатоквартирному будинку не було втручання у інженерні комунікації загального користування.
Що таке капітальні стіни та комунікації загального користування?
Капітальна стіна від звичайної відрізняється товщиною. Крім того це зовнішня стіна, стіна, що відокремлює сусідів квартири один від одного і стіна, що межує зі сходовим майданчиком. У панельному будинку всі стіни є несучими.
До комунікацій загального користування належать стояки водопроводу, каналізації, опалення та газу. Наприклад, не дозволяється розміщувати санвузол над житловими кімнатами та кухнею в багатоповерховому будинку. Така заборона пов’язана з тим, що спільні комунікації вдома мають роботу в злагодженій системі, а переміщення стояків водопроводу та каналізації може призвести до порушення їхньої роботи.
Якщо в процесі ремонту не чіпати капітальних стін будинку та його систем – таке перепланування не є самовільним і не вимагає дозволів
Проте оформити таки дії доведеться! Важливо знати та розуміти, що до питання перепланування будинку чи квартири необхідно підходити індивідуально. Капітальні стіни та комунікації загального користування кожного будинку мають свої особливості. Тому на запитання, що можна робити, а що заборонено, мають відповідати спеціалісти.
У команді Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» працюють інженери-проєктувальники, які вивчать технічну документацію та оглянуть планування саме вашого будинку
Як узаконити вже зроблене перепланування?
Усі зміни конструкції квартири чи будинку мають бути зафіксовані у документах. Найпоширеніше питання наших клієнтів: як бути, якщо перепланування вже зроблено? Відповідь, на перший погляд проста – узаконити за фактом зробленого. Для того, щоб розкласти по поличках це питання, складемо необхідний план дій:
Встановити, чи існують порушення будівельних норм і правил у ході перепланування свого житла. З цим завданням можуть вправитися експерти з інвентаризації та інженери-проектувальники.
Оформити новий технічний паспорт із урахуванням змін. Після проведеного огляду та вимірів у примітці до нового паспорта інженер повинен вказати, що проведені роботи не є самовільним будівництвом.
Внести зміни до державного реєстру прав на нерухомість. Це необхідно зробити з тієї причини, що площа вашої нерухомості за новим технічним паспортом буде відрізнятися від тієї, яка вказана в правовстановлюючому документі (договорі купівлі-продажу, свідоцтві на право власності і т.д.)
Отримати довідку (витяг з реєстру) про внесені змін. Такий документ можна отримати у нотаріуса та державного реєстратора.
Якщо перепланування квартири або приватного будинку торкається несучих стін або інженерних стояків комунікацій – необхідно буде оформити реконструкцію квартири. Враховуючи досвід компанії «АРМА ЕКСПЕРТ», узаконити перепланування можливо за 10 днів. Ми пропонуємо лише комплексні послуги. За результатами роботи ви отримаєте на руки новий технічний паспорт та вилучення з реєстру нерухомості.
Які штрафи за самовільне будівництво?
Пропонуємо вам дізнатися про нові штрафи за порушення у сфері будівництва з нашого відеоролика.
Де узаконити перепланування квартири? Скільки коштує?
Центр супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» надає послуги з оформлення документів з перепланування квартири та будинку.
Найпростіший спосіб отримати всі відповіді на ваші запитання – це записатись на консультацію до нашого фахівця 095-488-55-66
Термін виконання роботи – 10 днів. Вартість залежить від площі нерухомого майна та стартує від 3000 грн. Оплачуєте тільки після того, як отримаєте документи на руки і переконайтеся у вирішенні ваших проблем!