X

Новости и Аналитика

Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

Расстояния до границ участков

04.11.2019

Расстояния до границ участков, которые определяют нормы ДБН «Планирование и застройка территорий»

101

1 октября 2019 года начали действовать новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Ими, помимо прочего, определены расстояния между домами и сооружениями, расположенными на территории собственного и смежных участков. Также норматив регулирует дистанции между границами участков, противопожарные разрывы и прочее. Детальная информация есть в данной статье.

Положения ДБН и их трактовка представителями ГАСК

В ДБН «Планирование и застройка территорий» содержится пункт 6.1.41. Он определяет расстояния от границы. Их принимают от наиболее выступающего элемента стены здания. Существуют такие нормы:

  • 1 метр ил более – для зданий, размещенных в кварталах со сформированной застройкой;
  • не меньше 3 метров – для новых усадебных и дачных застроек.

Однако действующее законодательство не имеет определения терминов «новая усадебная застройка», а также «сформирована застройка». Поэтому возникают спорные ситуации, связанные с определением минимального расстояния до границ. В частности, когда оформляют строительный паспорт частного дома.

Органы ГАСК трактуют предписания вышеуказанного пункта так:

  • 1 метр или более – минимальное расстояние между постройками для зданий, которые располагаются смежно с уже застроенным участком;
  • не меньше 3 метров – дистанция для объектов, которые возводят рядом со свободным от застройки участком.

Трактовка положений ДБН «Планирование и застройка территорий»  Минрегионстроем Украины

При обращении с официальным запросом в Минрегион, он был направлен на разработчика данного нормативного документа – ГП «ДИПРОМИСТО». Последний поясняет положения следующим образом:

  1. Пункт 6.1.41 ДБН: Б.2.2-12:2019 определяет расстояние от границы участка, который граничит с садовым жилым домом и находится в квартале со сформированной за многие годы застройкой.
  2. 1 метр или более – расстояние, которое следует соблюдать при строительстве, либо проведении реконструкции существующего здания.
  3. Не менее 3 метров – норма для жилых домов, размещаемых в новых кварталах населенных пунктов, которые находятся в процессе застройки.
  4. В обоих случаях обязательно соблюдать противопожарные разрывы между зданиями в пределах собственного и соседних участков.

Такой ответ позволяет заключить, что сейчас отсутствуют критерии, по которым застройку определяют к новой или сложившейся. Поэтому возникновение спорных ситуаций неизбежно.

Предотвратить такое можно. Нужно четко определить термины «сформированная застройка» и «новая застройка», а также дополнить пункт 6.1.41 (ДБН Б.2.2-12:2019). Предписания распространяются только на усадебные и дачные дома.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Увеличатся ли инвестиции в строительство?

24.07.2020

33

Увеличатся ли инвестиции в строительство?

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Сегодня строительные нормы в Украине представлены почти 200-ма ДБНами, дополненными советскими СНиПами и современными ДСТУ. Пра... Читать далее

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

21.07.2020

35

Формальные недостатки направления на проведение проверки ГАСК – не основание для отмены результатов?

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу №809/1031/16. Касалось вопроса отмены: постановления про штраф за правонарушение... Читать далее

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

17.07.2020

21

Обновлен Перечень национальных стандартов для стройматериалов

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Министр развития общин и территорий Украины подписан Перечень национальных стандартов для строительной продукции. Составлен с у... Читать далее

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

14.07.2020

82

Санкции за неуплату налогов на землю и/или недвижимое имущество

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

Близится август. А значит, землевладельцам и тем, кто владеет недвижимостью, предстоит уплата налогов. Детально о ставках и льг... Читать далее

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

10.07.2020

106

С 01.07.2020 возможно самостоятельно оценить имущество онлайн

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

1 июля 2020 года обрели силу нормы Закона №354-IX. Детально о них мы писали здесь. Далее расскажем про изменения, благодаря кот... Читать далее

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

07.07.2020

94

Незаконно построенная недвижимость не наследуется

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее

Верховный Суд вынес Постановление по делу No347/2273/17 (от 09 июня 2020 года). Предмет спора – признание права собственности п... Читать далее