(095) 488-55-66

arma.ks.ua@gmail.com

X

База знаний

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

фотография мансарды в жилом частном доме

18.12.2017

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от строительства больших и помпезных апартаментов в пользу минимализма, практичности и уюта. И мы полностью разделяем это мнение! Проекты одноэтажных домов, разработанные Центром сопровождения строительства «Арма Херсон» на протяжении 2017 в 40% случаях имеют мансарду.

Интересно, что впервые идею использовать чердачное пространство дома под крышей воплотил в реальность французский архитектор Франсуа Мансар, в честь которого, это популярное проектное решение  и получило свое название.

Что такое мансарда, и какие ее конструктивные особенности?

Официальное и наиболее емкое понятие содержится в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, которая утверждена приказом Госкомстроя Украины № 127 от 24.05.2001. Мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.

При этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада дома должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола, так как указано на фото. Аналогичное понятие дано и в государственных строительных нормах (ДБН – укр.) В.2.2-15-2005 от 18.05.2005. Обратите внимание, что если высота будет больше 1,5 метра, то это будет считаться уже полноценным вторым этажом здания.

чертеж мансардного этажа с указанием требованийчертеж второго этажа дома в разрезе с указанием требований к размерам

При этом важно также понимать, что мансарда и чердак, абсолютно разные понятия. Так, чердак — это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами, и перекрытием. Таким образом, чердак не является ни этажом, ни помещением в жилом доме, также как и техническое подполье, ниши для различных коммуникаций и т.д. Исходя из системного понимания государственных строительных норм «Здания и сооружения. Жилые здания», на практике выделяют еще несколько отличий.

Так, жилая мансарда — отапливаемый этаж дома, который в большинстве, случаев оборудован капительной лестничной клеткой. Высота, которого должна быть не меньше 2,5 м. Чердак, же может быть утепленным, но не отапливаемым, к тому же вход на него может быть через люк в потолке, дверь во фронтоне и т.д. то есть лестница как конструктивный элемент здания не является в этом случае обязательной.

чертеж мансардного этажа с указанием требованийплан чердачного помещения в доме с указанием размеров

При этом, в соответствии с указанной выше действующей Инструкцией и  о порядке проведения технической инвентаризации (изготовлению техпаспорта) площадь чердака не входит в площадь жилья, а мансардного помещения как раз наоборот включается.

При изготовлении технического паспорта также не учитываются подвалы, технические этажи и террасы. Все эти правила остались без изменений в проекте новой инструкции, которой планируют утвердить в ближайшее время.
attention Площадь мансарды входит в общую площадь и строительный объем дома, чердака – нет.
Все эти особенности влияют на оформление документов для строительства, в т.ч. на получение строительного паспорта или получение градостроительных условий и ограничений. Стоимость же проекта мансарды в доме и проекта дома без нее, практически не отличается, также как и цена услуг по оформлению строительства.

Проект мансарды в доме – за и против. Советы заказчику

Большинство называют следующие преимущества мансарды по сравнению с 2-м этажом:

  • Красивый и оригинальный внешний вид жилья;
  • Свобода дизайнерских решений организации пространства под скатной изломанной крышей;
  • Экономия средств на строительство (в расчете на 1 кв. м);
  • Улучшенная инсоляция (природное освещение) помещений.  В некоторых случаях на 40% больше проходимости света, чем в нижних помещениях;
  • Возможность реконструкции с надстройкой мансардного этажа без отселения жильцов;
  • Несущие конструкции могут быть выполнены из любых материалов, таких как железобетон, металл, дерево.

Повторимся, но в Херсоне клиенты часто приходят к нам заказать проект дома с мансардой и, как правило, негативных отзывов нет. Однако на форумах можно встретить и недостатки:

  • Учитывая само устройство ломаной крыши, полезные размеры мансарды всегда меньше чем полноценного этажа;
  • Необходимость дополнительных мероприятий по гидроизоляции и утеплению;
  • Устройство вентиляции помещений. Как правило, естественной вентиляции – не хватает;
  • Специальные окна могут стоить не дешево;

Ваш выбор в пользу проекта мансарды или другого решения должен определяется никак не стоимостью или конструктивными особенностями, а в первую очередь Вашими представлениями про удобство, комфорт и дизайн.

Если Вы хотите не ошибиться – советуем Вам хорошенько присмотреться к разным вариантам и найти то, к чему лежит душа, а наши специалисты всегда готовы будут Вам подсказать и помочь.

Если в Вашем «гнездышке» уже есть подходящее чердачное пространство, советуем рассмотреть вариант заказать проект мансарды и сделать реконструкцию. Так как, дом с мансардой уж точно лучше и интереснее чем с чердаком. Более подробно об оформлении документов на реконструкцию дома смотрите здесь.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Как легализировать самострой через суд?

16.05.2018

99

Как легализировать самострой через суд?

К сожалению, в Херсоне бытует мнение что лучше сначала построить, а потом уже заниматься оформлением документов! Люди просто не... Читать далее

К сожалению, в Херсоне бытует мнение что лучше сначала построить, а потом уже заниматься оформлением документов! Люди просто не... Читать далее

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

18.12.2017

289

Проект мансарды: особенности проектирования, плюсы и минусы

Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от ... Читать далее

Одноэтажный дом с мансардой сегодня является популярным решением для частного сектора в Херсоне. Все чаще люди отказываются от ... Читать далее

Законно ли требование ГАСКа о сносе самовольно построенного здания: Постановление Верховного суда Украины

23.11.2017

165

Законно ли требование ГАСКа о сносе самовольно построенного здания: Постановление Верховного суда Украины

Постановлением Верховного суда Украины от 11.10.2016 по делу № 21-1609а16, 804/8909/14 в удовлетворении заявления ликвидатора о... Читать далее

Постановлением Верховного суда Украины от 11.10.2016 по делу № 21-1609а16, 804/8909/14 в удовлетворении заявления ликвидатора о... Читать далее

Сам себе архитектор, или как определить возможность отвода земельного участка в домашних условиях?

06.11.2017

153

Сам себе архитектор, или как определить возможность отвода земельного участка в домашних условиях?

Как бы громко ни звучал для чьих-то ушей заголовок публикации, мы настаиваем, что это возможно. Более того – даже не выходя из ... Читать далее

Как бы громко ни звучал для чьих-то ушей заголовок публикации, мы настаиваем, что это возможно. Более того – даже не выходя из ... Читать далее

Возможна ли застройка земли, переданной для личного сельского хозяйства?

06.11.2017

130

Возможна ли застройка земли, переданной для личного сельского хозяйства?

В статье 33 Земельного кодекса Украины (далее – Кодекс) регламентируется, что земельные участки, предназначенные для ведения ли... Читать далее

В статье 33 Земельного кодекса Украины (далее – Кодекс) регламентируется, что земельные участки, предназначенные для ведения ли... Читать далее

Нужно ли наличие права собственности или аренды на землю для получения градостроительных условий и ограничений?

06.11.2017

171

Нужно ли наличие права собственности или аренды на землю для получения градостроительных условий и ограничений?

Нужна ли оформленная земля для реконструкции здания в пределах существующего фундамента? Законом Украины «О внесении изменений... Читать далее

Нужна ли оформленная земля для реконструкции здания в пределах существующего фундамента? Законом Украины «О внесении изменений... Читать далее