Один будинок – кілька власників. Ситуація досить поширена з багатьох причин, серед яких розлучення чи отримання спадщини. Оптимальне рішення у цьому випадку – розділ будинку, адже не завжди стосунки між власниками залишаються дружніми.
Вільно розпоряджатися своєю часткою майна при спільному володінні досить складно. Приватизувати ділянку землі можна лише за згодою всіх співвласників, за бажання продати свою частину буде потрібне погодження (прямо під час угоди у нотаріуса) від інших власників. А якщо ви запланували реконструкцію, хочете зробити прибудову або щось подібне, то без схвалення також нічого не вийде.
Якщо ваші співвласники відмовляються давати дозвіл на виділення частки, доведеться вирішувати питання у судових інстанціях. Але якщо домовленості все ж таки вдалося досягти, необхідно з’ясувати, чи існує можливість здійснити поділ нерухомості – в цьому вам допоможуть досвідчені фахівці Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Навіть за згодою всіх співвласників розділити будинок у натурі це не завжди можливо. Пошук можливостей зробити це, не обмежуючи прав кожного власника – серйозне завдання, впоратися з яким під силу лише професіоналу
Розділ житлового будинку: порядок проведення
Щоб виділити частини житлового об’єкта нерухомості для кожного із співвласників, необхідно пройти такі етапи:
У Реєстрі майнових прав отримати витяг, що містить інформацію про власників будинку.
Звернутись до інженера з технічної інвентаризації Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» для оформлення висновку про можливість здійснити поділ будинку в натурі. Цей документ враховує всі будівельні норми та правила і складається відповідно до інструкції. Дані, які він містить:
- повну інформацію про власників та правовстановлюючі документи;
- технічні характеристики нерухомості та дані про земельну ділянку;
- інформацію про те, як фактично використовуються кожна з будівель та споруд власниками;
- характеристику кожної з розділених частин, її склад та адресу;
- пропозиції щодо варіантів використання ділянки землі кожним із співвласників.
Такий висновок підписує кожен із співвласників будинку.
Кожна виділена частина будинку має отримати власний технічний паспорт. І тому проводиться технічна інвентаризація кожного об’єкта.
Маючи на руках оформлений висновок та технічний паспорт можна вирушати до нотаріуса та укладати між співвласниками договір про поділ будинку. Такий договір не є документом, що засвідчує право власності. Це лише підстава, яка дозволить отримати правовстановлюючий документ та зареєструвати його у Державній реєстраційній службі України.
Необхідно привласнити окрему адресу кожному з об’єктів, що утворилися у результаті поділу. Для цього потрібно звернутись до міськради.
Останній етап – державна реєстрація та отримання на кожен із об’єктів свідоцтва про право власності.
Розділ об’єкта нерухомості можливий лише у тому випадку, якщо на ділянці немає самовільно збудованих споруд. В іншому випадку спочатку необхідно оформити їх належним чином (узаконити)
Якщо розділ будинку на два будинки технічно неможливий
В ідеалі кожен будинок має передбачати технічну можливість поділу його на частини, обладнані окремим входом. У цьому випадку виділ частки будинку в натурі не становить проблеми. Якщо ж способу розділити будинок, не обмежуючи нічиїх прав, не знайшлося, то тій стороні, якій в результаті дісталося менше площі, належить грошова компенсація. Це обумовлюється в укладеному на поділ будинку договорі або вирішується в суді.
Виділ частки житлового будинку: зі спеціалістом – швидше та дешевше
Збереження добрих відносин, коли на кону стоїть житло – завдання непросте. Тому якщо ви налаштовані на поділ приватного будинку, то перш ніж починати погодження із співвласниками, варто звернутися за безкоштовною консультацією до професіоналів Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ». Телефонуйте за номером 095-488-55-66.
Досвідчені співробітники підкажуть вам, чи є можливість виконати поділ, не обмежуючи прав інших власників. Маючи цю інформацію, вам буде легше домовитися, не доводячи справу до судових розглядів. А після досягнення згоди співвласників ми візьмемо на себе всю технічну сторону і за доступну вартість у короткий термін видамо вам готовий пакет документів.