Реєстрація права власності на об’єкти нерухомості передбачає процес внесення даних про них до Держреєстру майнових прав. В результаті видається виписка. Власник може розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд (здавати, дарувати, продавати тощо). Витяг з Держреєстру підтверджує реєстрацію права власності на підставі відповідного правовстановлюючого документа про набуття цього права (декларація про введення в експлуатацію, договір купівлі-продажу, міни, спадщина тощо). Ці правила діють по всій території України. Вони регулюються спеціальними законодавчими актами.
Держреєстр: що це?
В Україні права на власність видає спеціальний орган. Державний реєстр, по суті, є інформаційною системою. Саме він обробляє, зберігає та видає відомості про зареєстровані права на нерухомість або їх обтяження
Ще до 2016 р. власникам видавалося Свідоцтво про реєстрацію права власності у Держреєстрі. Однак зміни до законодавства внесли корективи і до цього процесу. Наразі документом, що підтверджує права на об’єкт, є інформаційна довідка (витяг). Вона підтверджує власність, а також той факт, що все внесено до електронного державного реєстру нерухомості.
Хто може виконувати процедуру
Реєстрація права власності виконується державними органами, які мають дозвіл на видачу таких документів. До них належать держреєстратори та нотаріуси, хоча раніше ця функція була закріплена за БТІ
Варто врахувати, що при реєстрації власності можуть виникати різні нюанси та проблеми, тому проходити її найкраще у супроводі досвідченого юриста.
Особливості проведення процедури
Відразу зазначимо, що порядок реєстрації права власності щодо різних об’єктів нерухомості відрізняється. Обов’язково враховуються підстави та документи, на підставі яких здійснюється процедура:
Договір від нотаріуса. Якщо за умовами, які передбачає цей документ (купівля або продаж землі, житла, промислових об’єктів), право надається власнику відразу після укладання угоди, то держреєстрація проводиться у момент підписання угоди. Плюси такої процедури в оперативності та простоті. Власнику не потрібно збирати додаткові документи. Якщо право володіння настає через певний період (наприклад, після повної оплати купівлі нерухомості), то держреєстрація проводиться окремою процедурою. Підставою для її виконання є заява (детальніше розповімо у наступному пункті).
Реєстрація в інших випадках. Якщо фізична особа хоче узаконити право власності у всіх ситуаціях, крім тієї, що описана вище, необхідно звернутися до державного реєстратора з відповідною заявою та пакетом документів, що підтверджують законність підстав.
Який варіант здійснення процедури вибрати залежить тільки від моменту, в який було вирішено її виконати.
Строки проведення
Тривалість процедури щодо затвердження прав на власність прописана у Держреєстрі. Вчиняються реєстраційні дії того ж дня, коли подано заяву (за умови, що закон не передбачає випадків-виключень). Розгляд пакета документів та внесення даних до Держреєстру може зайняти строк до 7 робочих днів
Якщо заявник готовий сплатити адміністративний збір, то можливе прискорення реєстрації власності до:
- 2 годин;
- 1 чи 2 робочих днів.
Розмір збору можна дізнатися одразу у держоргані, який виконує реєстрацію.
Які документи потрібні
Незалежно від типу процедури, під час реєстрації переходу права власності від однієї особи до іншої необхідно надати пакет докуменів. До переліку документів зазвичай включено:
- техпаспорт (якщо є);
- паспорт та код особи-власника (і співвласників, якщо передбачені);
- підтвердження прав на об’єкт. Це може бути договір про купівлі-продажу, свідоцтво, судове рішення тощо;
- довідка із Бюро технічної організації (БТІ). Цей документ потрібен для об’єктів, які не були внесені до реєстру після 2013 р.;
- підтвердження права власності на землю (якщо передбачено законом);
- витяг з кадастру. Потрібний у разі, якщо ділянка не внесена до реєстру після 2013 р.
Обов’язково додається заява на проведення реєстрації. Її потрібно попередньо завірити у нотаріуса.
Під час реєстрації власності на об’єкт нерухомості після введення в експлуатацію (квартири, новобудови, промислові приміщення та будівлі) необхідно, щоб в електронному реєстрі вже було відображено декларацію про те, що він готовий
Питання ціни
Вартість реєстрації права власності у компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» визначається в індивідуальному порядку. На ціну впливають багато чинників:
- місце розташування;
- наявність усіх документів;
- техніко-економічні показники об’єкта;
- тощо.
Зокрема, береться до уваги призначення: житло чи промислова будівля. Уточнити терміни набуття права власності та вартість послуги у виконанні компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» можна при безпосередньому зверненні до наших менеджерів.