Кожен громадянин (фізична особа або підприємець) та юридичні особи мають право отримати у строкове та платне користування земельну ділянку. Оренда землі надається на особливих умовах, які прописуються у спеціальному документі, який називається договір оренди землі. Без цього документу неможливо на законних умовах вести підприємницьку, сільськогосподарську діяльність або використовувати ділянку так, як ви бажаєте, тому оформити право оренди землі в багатьох випадках просто необхідно.
Якщо ви хоч раз стикалися з подібною процедурою, то знаєте, наскільки довго і важко вона відбувається – нюанси законодавства, що постійно змінюються, бюрократизм, солідний перелік документів аж ніяк не сприяють тому, щоб оренда ділянки землі перетворилася на легкий процес. Давайте разом із спеціалістами Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ» розберемо основні моменти оформлення договору оренди та його особливості.
З чого розпочати оформлення землі в оренду?
По-перше, необхідно визначитися, як саме відбуватиметься передача землі в оренду – через аукціон чи без нього. Це не складно:
- якщо необхідно оформити землю під будь-яким об’єктом нерухомості, то аукціон не потрібний (Земельний кодекс України (ЗКУ), ст. 134);
- в інших випадках процедура громадських торгів (аукціон) необхідна. Договір буде укладено з тим учасником торгів, який запропонує найвигідніші умови викупу лоту, іншими словами – використання ділянки (ЗКУ, ст. 135).
Найчастіше потрібно оформити договір оренди землі саме під якоюсь нерухомістю, без викупу лоту на громадських торгах. Така процедура схожа на приватизацію землі, але в результаті ви отримаєте не витяг з державного реєстру про право власності на земельну ділянку, а договір оренди.
Земельна ділянка та оренда: які документи необхідні?
На першому етапі необхідно зібрати та подати пакет паперів до центру надання адмінпослуг при органі місцевого самоврядування:
- заява;
- для фізичної особи – копію паспорта та ідентифікаційного коду, для юридичної особи чи підприємця – реєстраційні документи, витяг, статут;
- правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості (копія, завірена нотаріально);
- технічний паспорт на об’єкт нерухомості (копія);
- схему місцезнаходження ділянки з приблизним розміром або заздалегідь замовлене викопіювання з кадастрового плану (останнє краще, оскільки цей документ містить точні розміри і складений легко і грамотно).
Якщо потрібно продовжити вже існуючий договір оренди землі, до вказаного переліку паперів додайте його копію з усіма додатковими угодами та додатками.
Заяву на продовження договору оренди землі необхідно подавати до міськради заздалегідь (зазвичай, за місяць до закінчення терміну дії). І обов’язково запасіться довідкою від податкової інспекції про відсутність заборгованості за цим договором
Оренда землі та порядок розгляду
Після подачі пакету документів він потрапляє на розгляд до відділу землекористування та містобудування, а потім – до архітектора, який з’ясовує, наскільки оренда землі, що запитується у міста, відповідає затвердженим планам зонування та генплану.
Виданий архітектором висновок із рекомендаціями – ключовий документ для профільної депутатської комісії, яка приймає рішення: дозволяти чи ні розробку проєкту відведення ділянки для оренди.
У разі прийняття комісією позитивного рішення, розробляється проєкт землевідведення із усіма необхідними погодженнями, передбаченими законом. Потім необхідно звернутися до Держгеокадастру, який внесе дані до ресєтру та присвоїть кадастровий номер ділянці. Після цього пакет документів передається на затвердження сесії міськради.
Завершальний етап – укладання договору оренди землі та її реєстрація. У готовому документі буде зазначено:
- розміри та місце розташування ділянки (об’єкта оренди);
- строки його використання (оренда землі в Україні згідно із законом не може перевищувати 50 років);
- цільове призначення (оренда землі під магазин, оренда землі сільгосппризначення тощо);
- вартість оренди;
- встановлені обмеження щодо використання ділянки;
- умови повернення;
- відповідальність сторін та інші умови.
Оформлення землі відбувається за чіткою процедурою, передбаченою чинним законодавством. І, як бачите, ця процедура непроста. Але якщо вам потрібна земля в оренду, приватизація або поділ ділянки, то всі проблеми ви вирішите, звернувшись до Центру супроводу будівництва «АРМА ЕКСПЕРТ».
Записатися на прийом до спеціаліста та отримати безкоштовну консультацію можна за телефоном 095-488-55-66
Досвідчені фахівці, які знають усі нюанси у сфері застосування земельного законодавства, доступні ціни та супровід всього процесу «під ключ» суттєво заощадять вам час, гроші, нерви та у короткі терміни повідомлять результат – оформлений договір.