Заключение и продление договора аренды

Простое решение непростой проблемы!

218

Оформление земли

Поделиться Поделиться

(1 оценок, среднее: 2,00 из 5)

Загрузка...

Каждый гражданин (физическое лицо или предприниматель) и юридические лица имеют право получить в срочное и платное пользование земельный участок. Аренда земли предоставляется на особых условиях, которые прописываются в специальном документе, называемом договор аренды земли. Без этой бумаги невозможно на законных условиях вести предпринимательскую, сельскохозяйственную деятельность или использовать участок так, как вы того желаете, поэтому оформить право аренды земли во многих случаях просто необходимо.

Если вы хоть раз сталкивались с подобной процедурой, то знаете, насколько долго и трудно она происходит – нюансы постоянно меняющегося законодательства, чиновничий бюрократизм, солидный перечень документов отнюдь не способствуют тому, чтобы аренда участка земли превратилась в легкий процесс. Давайте вместе со специалистами Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» пройдемся по основным моментам оформления договора и разберемся с его особенностями.

С чего начать оформление земли в аренду?

Во-первых, необходимо определиться, как именно будет происходить передача земли в аренду – через аукцион или без него. Это несложно:

• если необходимо оформить землю под любым объектом недвижимости, то аукцион не нужен (Земельный кодекс Украины (ЗКУ), ст. 134);
• во всех других случаях процедура общественных торгов (аукцион) необходима. Договор будет заключен с тем участником торгов, который предложит наиболее выгодные условия выкупа лота, иными словами – использования участка (ЗКУ, ст. 135).

 Чаще всего требуется оформить договор аренды земли именно под какой-либо недвижимостью, без выкупа лота на общественных торгах. Такая процедура схожа с  приватизацией земли, но в результате вы получите не извлечение из государственного реестра о праве собственности на земельный участок, а договор аренды.

Земельный участок и аренда: какие документы необходимы?

На первом этапе необходимо собрать и подать пакет бумаг в центр предоставления админуслуг при органе местного самоуправления:

1. Заявление.
2. Для физического лица – копию паспорта и идентификационного кода, для юридического лица или предпринимателя – регистрационные документы, выписка, устав.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (копия, заверенная нотариально).
4. Технический паспорт на объект недвижимости (копия).
5. Схему местонахождения участка с приблизительным размером либо заблаговременно заказанную выкопировку из кадастрового плана (последнее предпочтительней, поскольку этот документ содержит точные размеры и составлен просто и грамотно).

Если нужно продлить уже существующий договор аренды земли, то к указанному перечню бумаг добавьте его копию со всеми дополнительными соглашениями и приложениями.

Заявление на продление договора аренды земли необходимо подавать в горсовет заранее (как правило, за месяц до окончания срока действия). И обязательно запаситесь справкой от налоговой инспекции об отсутствии задолженности по данному договору.

Аренда земли и порядок рассмотрения

После подачи пакета документов он попадает на рассмотрение в отдел землепользования и градостроения, а затем – к архитектору, который выясняет, насколько запрашиваемая аренда земли у города соответствует утвержденным планам зонирования и генплану.

Выданное архитектором заключение с рекомендациями – ключевой документ для профильной депутатской комиссии, которая принимает решение разрешать или нет разработку проекта отвода участка для аренды.

В случае принятия комиссией положительного решения разрабатывается проект землеотвода и получаются все необходимые согласования, которые предусмотрены Законом. Затем необходимо обратиться в Госгеокадастр, который присвоит кадастровый номер участку. После этого пакет документов передается на утверждение сессии горсовета.

Завершающий этап – заключение договора аренды земли и его регистрация. В готовом документе будут указаны:

• размеры и месторасположение участка (объекта аренды);
• сроки его использования (аренда земли в Украине по Закону не может превышать 50 лет);
• целевое назначение (аренда земли под магазин, аренда земли сельхозназначения и прочее);
• стоимость использования участка;
• установленные ограничения по использованию участка;
• условия возвращения;
• ответственность сторон и прочие условия.

Земля, а точнее ее оформление, происходит по четкой процедуре, которая предусмотрена действующим законодательством. И, как видите, процедура эта непростая. Но если вам необходима земля в аренду в Херсонской области, приватизация или раздел участка, то все проблемы вы решите, обратившись в Центр сопровождения строительства «Арма Херсон».

Записаться на прием к специалисту и получить бесплатную консультацию можно по телефону 095-488-55-66.

Опытные специалисты, знающие все нюансы законов, доступные цены и сопровождение всего процесса «под ключ» существенно сэкономят вам время, деньги, нервы и в короткие сроки сообщат результат – оформленный договор.