(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

как работает строительная амнистия? - Арма Херсон

12.10.2018

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

285

Как вы уже знаете, с 1 сентября 2018 года в Украине действует строительная амнистия. Основным документом, определяющим ее процедуру является соответствующий Порядок, утвержденный Приказом Минрегионстроя № 158 от 03.07.2018. На сегодняшний день с момента начала «амнистии» прошел месяц!

Напомним, что для того, чтобы узаконить самовольно построенный дом или хозяйственную постройку, такой объект должен соответствовать ряду требований:

  1. Площадь дома или хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев, капитальных беседок и т.д.) – не должна превышать 300 кв.м.;
  2. Такие здания должны быть построены до 09.04.2015;
  3. На земельный участок должно быть оформлено право собственности.

И если эти критерии достаточно понятны и просты, то сама процедура имеет некоторые неточности, что создает риски административных барьеров!

Так, конечным этапом оформления документов является получение декларации о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта и регистрация права собственности на него. Эта декларация рассматривается и регистрируется местным органом архитектурно-строительной инспекции Украины (в народе именуемой «ГАСКом»).

Более подробно об этой процедуре можно узнать на этой странице.

Оформляем самострой: на что стоит обратить внимание и где ждать проблем?

Наша компания уже работает по этому порядку. На счету специалистов Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» есть оформленные «под ключ» самовольно построенные объекты и мы готовы поделиться своим опытом.

Первое на что стоит обратить внимание – это полное отсутствие процедуры, которая определяет год постройки здания. На текущий момент данные об этом указываются только в техническом паспорте (на странице экспликации зданий и сооружений), а также в техническом осмотре эксперта. Но и в первом, и во втором случае данные о периоде постройки записываются только со слов заказчика! Сам же порядок не содержит даже намека на документы, которые могут это подтвердить.

Тем не менее, органы контроля уполномочены проверять достоверность внесенных в декларацию данных (в т.ч. года постройки) и в случае выявления «липы» — отказывать в регистрации декларации или аннулировать уже полученную. Таким образом, при отсутствии четкого механизма подтверждения года постройки «доказать» свою правоту может быть нелегко.

Второе, и самое главное. Для оформления дома или хозяйственной постройки необходимо получить в отделе архитектуры местного органа самоуправления (горсовете, сельсовете) или органа власти (райгосадминистиции) специальный документ, подтверждающий соответствие места размещения объекта требованиям государственных строительных норм.

И вот это самое интересное! Потому как в Порядке об этом и слова нет, а вот в бланке декларации на готовность к эксплуатации – есть, и от этого документа никуда не денешься. И здесь появляется масса вопросов: какой пакет документов подавать в архитектуру? Каким строительным нормам должно отвечать здание (их очень и очень много)? В какие сроки рассматривается эти документы? Какие причины для отказа и так далее, и тому подобное… Объективно, в случае отсутствия «прописанного» механизма, в каждом населенном пункте будут устанавливать свои правила и требования. Где-то сложнее, где-то проще.

Третье. В Порядке отсутствует перечень полномочий органов контроля при проверке достоверности данных в указанных документах. Соответственно, руководствуясь общими положениями законодательства в сфере строительной деятельности, инспектор ГАСКа имеет право: обследовать объект с выходом на место; привлекать экспертов и специалистов к его проверке; истребовать в органах местного самоуправления, БТИ, любые документы на дом и участок. Таким образом, если у вас захотят найти «проблемы», то обязательно найдут!

Выход из ситуации: Специалистами нашего Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» принято решение разрабатывать схему размещения зданий на топографической основе территории в масштабе 1:500 с нанесением зданий и сооружений; границ участка по кадастровому плану; существующих инженерных сетей. В этой схеме также указывается нормативные требования и примечания о соответствии нашего объекта строительным нормам. Более того, во всех случаях мы настоятельно рекомендуем проводить техническое обследование здания с привлечением сертифицированного специалиста и получением официального заключения.

Такой подход обеспечивает четкое выполнение всех требований процедуры ввода в эксплуатацию самостроя, а также сводит к нулю проблемы по оформлению всех необходимых согласований и документов.

Вывод прост: сколько бы раз власти не говорили или не писали о «простоте и прозрачности» строительной амнистии, поводов для отказа и неточностей в этой процедуре предостаточно.

Summary
Download WordPress Themes
Download Nulled WordPress Themes
Free Download WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
udemy course download free
download micromax firmware
Download WordPress Themes
ZG93bmxvYWQgbHluZGEgY291cnNlIGZyZWU=
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Изменен перечень документов для получения МУО

01.04.2020

12

Изменен перечень документов для получения МУО

Закон №199-IX (от 17 октября 2019 года) внес изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». 1 марта они вступ... Читать далее

Закон №199-IX (от 17 октября 2019 года) внес изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности». 1 марта они вступ... Читать далее

Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

28.03.2020

13

Отменен порядок лицензирования в сфере архитектуры и строительства

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

18.03.2020 юридическую силу обрели Постановления КМУ №218/219. Ранее мы писали о ключевых изменениях, вносимых законодательными... Читать далее

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

24.03.2020

21

Минрегион предлагает исключительно судебный порядок запрещения эксплуатации объектов

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Минрегион разработал законопроект, нацеленный на сокращение терминов рассмотрения дел по искам органов ГАСК. Внесет изменения в... Читать далее

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

12.03.2020

19

Восстановление паевого участия в развитии инфраструктуры

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

В Верховной раде Украины зарегистрировали законопроект №3174, который вносит изменения в ЗУ «О регулировании градостроительной ... Читать далее

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

10.03.2020

40

Строительный паспорт – изменения в процедуре выдачи

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Минрегион опубликовал проект Приказа, изменяющего Порядок выдачи стройпаспорта для застройки участка. Ранее мы писали о докумен... Читать далее

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

06.03.2020

55

Реформирование ДАБИ, создание Инспекции градостроительства, отмена Постановления о госархстройконтроле

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее

26.02.2020 года Минрегион обнародовал Проект Постановления КМУ «Про оптимизацию органов ГАСК и надзора» (далее – Проект). Докум... Читать далее