(095) 488-55-76

arma.ks.ua@gmail.com

X

Новости и Аналитика

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

как работает строительная амнистия? - Арма Херсон

12.10.2018

Строительная амнистия 2018 в действии: первые шаги и первые проблемы

278

Как вы уже знаете, с 1 сентября 2018 года в Украине действует строительная амнистия. Основным документом, определяющим ее процедуру является соответствующий Порядок, утвержденный Приказом Минрегионстроя № 158 от 03.07.2018. На сегодняшний день с момента начала «амнистии» прошел месяц!

Напомним, что для того, чтобы узаконить самовольно построенный дом или хозяйственную постройку, такой объект должен соответствовать ряду требований:

  1. Площадь дома или хозяйственных построек (гаражей, бань, сараев, капитальных беседок и т.д.) – не должна превышать 300 кв.м.;
  2. Такие здания должны быть построены до 09.04.2015;
  3. На земельный участок должно быть оформлено право собственности.

И если эти критерии достаточно понятны и просты, то сама процедура имеет некоторые неточности, что создает риски административных барьеров!

Так, конечным этапом оформления документов является получение декларации о готовности к эксплуатации самовольно построенного объекта и регистрация права собственности на него. Эта декларация рассматривается и регистрируется местным органом архитектурно-строительной инспекции Украины (в народе именуемой «ГАСКом»).

Более подробно об этой процедуре можно узнать на этой странице.

Оформляем самострой: на что стоит обратить внимание и где ждать проблем?

Наша компания уже работает по этому порядку. На счету специалистов Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» есть оформленные «под ключ» самовольно построенные объекты и мы готовы поделиться своим опытом.

Первое на что стоит обратить внимание – это полное отсутствие процедуры, которая определяет год постройки здания. На текущий момент данные об этом указываются только в техническом паспорте (на странице экспликации зданий и сооружений), а также в техническом осмотре эксперта. Но и в первом, и во втором случае данные о периоде постройки записываются только со слов заказчика! Сам же порядок не содержит даже намека на документы, которые могут это подтвердить.

Тем не менее, органы контроля уполномочены проверять достоверность внесенных в декларацию данных (в т.ч. года постройки) и в случае выявления «липы» — отказывать в регистрации декларации или аннулировать уже полученную. Таким образом, при отсутствии четкого механизма подтверждения года постройки «доказать» свою правоту может быть нелегко.

Второе, и самое главное. Для оформления дома или хозяйственной постройки необходимо получить в отделе архитектуры местного органа самоуправления (горсовете, сельсовете) или органа власти (райгосадминистиции) специальный документ, подтверждающий соответствие места размещения объекта требованиям государственных строительных норм.

И вот это самое интересное! Потому как в Порядке об этом и слова нет, а вот в бланке декларации на готовность к эксплуатации – есть, и от этого документа никуда не денешься. И здесь появляется масса вопросов: какой пакет документов подавать в архитектуру? Каким строительным нормам должно отвечать здание (их очень и очень много)? В какие сроки рассматривается эти документы? Какие причины для отказа и так далее, и тому подобное… Объективно, в случае отсутствия «прописанного» механизма, в каждом населенном пункте будут устанавливать свои правила и требования. Где-то сложнее, где-то проще.

Третье. В Порядке отсутствует перечень полномочий органов контроля при проверке достоверности данных в указанных документах. Соответственно, руководствуясь общими положениями законодательства в сфере строительной деятельности, инспектор ГАСКа имеет право: обследовать объект с выходом на место; привлекать экспертов и специалистов к его проверке; истребовать в органах местного самоуправления, БТИ, любые документы на дом и участок. Таким образом, если у вас захотят найти «проблемы», то обязательно найдут!

Выход из ситуации: Специалистами нашего Центра сопровождения строительства «Арма Херсон» принято решение разрабатывать схему размещения зданий на топографической основе территории в масштабе 1:500 с нанесением зданий и сооружений; границ участка по кадастровому плану; существующих инженерных сетей. В этой схеме также указывается нормативные требования и примечания о соответствии нашего объекта строительным нормам. Более того, во всех случаях мы настоятельно рекомендуем проводить техническое обследование здания с привлечением сертифицированного специалиста и получением официального заключения.

Такой подход обеспечивает четкое выполнение всех требований процедуры ввода в эксплуатацию самостроя, а также сводит к нулю проблемы по оформлению всех необходимых согласований и документов.

Вывод прост: сколько бы раз власти не говорили или не писали о «простоте и прозрачности» строительной амнистии, поводов для отказа и неточностей в этой процедуре предостаточно.

Summary
Free Download WordPress Themes
Free Download WordPress Themes
Download Premium WordPress Themes Free
Free Download WordPress Themes
online free course
download redmi firmware
Premium WordPress Themes Download
ZG93bmxvYWQgbHluZGEgY291cnNlIGZyZWU=
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Отмена паевого участия для заказчиков

18.10.2019

15

Отмена паевого участия для заказчиков

20 сентября этого года ВРУ приняла Закон, который вносит изменения в ряд законодательных актов Украины. Планируется, что, благо... Читать далее

20 сентября этого года ВРУ приняла Закон, который вносит изменения в ряд законодательных актов Украины. Планируется, что, благо... Читать далее

Новый подход к применению строительных норм

16.10.2019

25

Новый подход к применению строительных норм

3 октября Верховная Рада приняла изменения в Закон Украины «О строительных нормах», который существенно упростят нормирование с... Читать далее

3 октября Верховная Рада приняла изменения в Закон Украины «О строительных нормах», который существенно упростят нормирование с... Читать далее

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

11.10.2019

65

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к: расстояниям межд... Читать далее

С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к: расстояниям межд... Читать далее

1 октября вступил в силу новый ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»

07.10.2019

72

1 октября вступил в силу новый ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий»

Согласно Приказу №104 от 26.04.2019, выданному Минрегионом, с первого октября обрели юридическую силу нормы ДБН Б.2.2-12:2019. ... Читать далее

Согласно Приказу №104 от 26.04.2019, выданному Минрегионом, с первого октября обрели юридическую силу нормы ДБН Б.2.2-12:2019. ... Читать далее

Порядок присвоения адреса жилому дому, объекту строительства или недвижимости

02.10.2019

35

Порядок присвоения адреса жилому дому, объекту строительства или недвижимости

Минрегион разработал Порядок определения реквизитов адреса объекта строительства или недвижимого имущества. Необходим для выпол... Читать далее

Минрегион разработал Порядок определения реквизитов адреса объекта строительства или недвижимого имущества. Необходим для выпол... Читать далее

Дом введен в эксплуатацию после 1 июля? Обязательно уведомите об этом орган по присвоению адресов

27.09.2019

45

Дом введен в эксплуатацию после 1 июля? Обязательно уведомите об этом орган по присвоению адресов

Порядок реализации экспериментального проекта, определяющий правила присвоения адресов объектам недвижимости, обрел юридическую... Читать далее

Порядок реализации экспериментального проекта, определяющий правила присвоения адресов объектам недвижимости, обрел юридическую... Читать далее