Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) – традиційно один із найскладніших етапів старту будь-якого будівельного проєкту. Замовники будівництва часто стикаються з необґрунтованими відмовами, де єдиним аргументом чиновників виступає розмите формулювання про «невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації». При цьому детальних пояснень, у чому саме полягає ця невідповідність, майже ніколи не надають.
Донедавна єдиним способом відстояти свою правоту був суд. Проте проходження першої інстанції, апеляції та касації могло затягнутися на роки, що фактично заморожувало реалізацію проєкту.
Головна новація квітневої постанови № 527
Швидке оскарження через ДІАМ. У квітні 2026 року Кабінет Міністрів України запровадив довгоочікуваний альтернативний механізм. Тепер відмову у видачі МУО можна оскаржити у досудовому порядку – до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ). Процедура стала максимально чіткою: відомство має перевірити правомірність дій місцевих органів і протягом 20 робочих днів ухвалити рішення – залишити відмову в силі або задовольнити скаргу замовника.
Мета цих змін була очевидною – надати будівельному бізнесу дієвий інструмент захисту своїх прав без виснажливого та дороговартісного судового процесу.
Несподіваний парадокс
Доля досудового механізму вирішується у суді. На жаль, система почала чинити опір нововведенням. Департамент містобудування та архітектури КМДА вже звернувся з позовом про скасування Постанови № 527.
Наразі до судового процесу долучилися Конфедерація будівельників України та сама ДІАМ (як треті особи на боці відповідача), щоб захистити цей прогресивний механізм.
Складається доволі іронічна ситуація. Інструмент, який створювався саме для того, щоб вивести забудовників із нескінченних судових спорів за МУО, тепер сам опинився в заручниках Феміди. Його подальше існування повністю залежить від рішення суду.
Ми продовжуємо уважно стежити за перебігом цієї справи, адже захист інтересів будівельної спільноти – наш безумовний пріоритет. Обов’язково триматимемо Вас у курсі подальших подій!