Перед купівлею земельної ділянки більшість людей звертає увагу на її площу, місце розташування, під’їзні шляхи та наявність комунікацій. Проте існує ще один важливий параметр, який безпосередньо впливає на можливість будівництва та подальшого оформлення нерухомості, – це цільове призначення земельної ділянки.
На практиці саме нерозуміння цього питання часто стає причиною проблем під час оформлення дозвільної документації на будівництво. Наприклад, людина купує земельну ділянку, планує побудувати житловий будинок для постійного проживання, а згодом з’ясовується, що цільове призначення землі не відповідає таким намірам.
У цій статті розглянемо, що таке цільове призначення земельної ділянки, які види цільового призначення підійдуть для приватної забудови та на що слід звернути увагу перед початком будівництва.
Що таке цільове призначення земельної ділянки?
Цільове призначення ділянки визначає, для яких цілей може використовуватися земельна ділянка відповідно до земельного законодавства. Відомості про цільове призначення вносяться до Державного земельного кадастру та визначають правовий режим використання землі.
Іншими словами, навіть якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності, власник не може використовувати її довільно. Можливість будівництва житлового будинку, дачі або садового будинку значною мірою залежить саме від встановленого виду цільового призначення.
Які види цільового призначення найчастіше зустрічаються для приватної забудови?
Для власників приватних будинків, дач та садових будинків найбільший інтерес становлять три види земельних ділянок.
Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)
Це код класифікатора (КВЦПЗД) 02.01. Саме таке цільове призначення є класичним для індивідуального житлового будівництва в межах населених пунктів. Воно передбачає можливість будівництва житлового будинку, господарських споруд, гаражів, навісів та інших допоміжних об’єктів.
Якщо ви плануєте будинок для постійного проживання, саме цей вид цільового призначення повинна мати ваша ділянка.
Для індивідуального дачного будівництва
Це код КВЦПЗД 07.03. Такі земельні ділянки належать до земель рекреаційного призначення та призначені для розміщення дачних будинків.
Дачний будинок традиційно розглядається як об’єкт для сезонного або тимчасового проживання. Водночас сьогодні багато власників використовують такі будинки протягом усього року, якщо забезпечено належний рівень благоустрою та інженерного забезпечення.
Для індивідуального садівництва
Це код КВЦПЗД 01.05. Такі земельні ділянки належать до земель сільськогосподарського призначення та первинно призначалися для вирощування садових культур.
На практиці саме на садових ділянках часто будуються садові будинки для відпочинку та тимчасового проживання.
Варто також враховувати, що законодавство передбачає можливість переведення садових і дачних будинків у жилі за умови дотримання встановлених вимог та проходження відповідної процедури. Таке переведення дозволяє змінити статус об’єкта нерухомості, однак на практиці це питання залишається доволі складним і може супроводжуватися певними юридичними неузгодженостями та ризиками
Плануєте придбати земельну ділянку або побудувати будинок? Телефонуйте 095 488 55 66 – спеціалісти компанії «АРМА ЕКСПЕРТ» допоможуть перевірити містобудівні та земельні обмеження, оцінити можливість забудови ділянки та підготувати необхідну документацію для будівництва.
Чи можна побудувати житловий будинок на будь-якій земельній ділянці?
Ні. Можливість будівництва залежить від цільового призначення земельної ділянки та інших містобудівних обмежень. Сам факт права власності на землю не означає автоматичного права на будівництво будь-якого об’єкта.
Чи можна змінити цільове призначення земельної ділянки?
Так, законодавство передбачає можливість зміни цільового призначення земельних ділянок у встановленому порядку як за загальною, так і за спрощеною процедурою. Зміна цільового призначення в кожному окремому випадку має свої особливості та залежить від містобудівної документації на конкретну територію. В багатьох випадках зміна цільового призначення ділянки на бажане неможлива або потребує значних витрат часу і коштів на розроблення містобудівної документації, що робить зміну цільового призначення недоцільною.
Чому важливо перевіряти цільове призначення до купівлі ділянки?
Багато покупців орієнтуються лише на оголошення продавця або слова ріелтора. Однак фактична інформація може відрізнятися від рекламного опису.
Перед придбанням земельної ділянки варто перевірити:
- кадастровий номер;
- площу ділянки;
- цільове призначення;
- наявність обмежень у використанні;
- відповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації.
Також важливо розуміти, що навіть сусідні земельні ділянки в одному масиві можуть мати різне цільове призначення та різні умови забудови.
Де можна дізнатися цільове призначення земельної ділянки?
Інформація про цільове призначення міститься у Державному земельному кадастрі та правовстановлюючих документах на землю. Відповідні офіційні відомості можна перевірити за кадастровим номером земельної ділянки в особистому кабінеті на сайті Державного земельного кадастру https://e.land.gov.ua/auth_select.
Чи достатньо оцінювати лише цільове призначення?
Ні, для прийняття рішення щодо забудови часто потрібен більш детальний аналіз земельної та містобудівної документації.
Не впевнені, чи підходить ваша земельна ділянка для будівництва? Звертайтесь за телефоном 095 488 55 66 до фахівців «АРМА ЕКСПЕРТ», наші спеціалісти допоможуть перевірити документи на землю, визначити можливі обмеження забудови та оцінити перспективи реалізації вашого будівельного проєкту ще до початку витрат на проєктування та будівництво.
Висновок
Цільове призначення земельної ділянки – один із ключових параметрів, який визначає можливість та умови будівництва приватного будинку, дачі або садового будинку. Саме тому перевіряти його слід ще до купівлі землі або початку проєктування.
Розуміння відмінностей між присадибними, дачними та садовими ділянками допоможе уникнути зайвих витрат, юридичних ризиків і проблем під час оформлення нерухомості. Проте якщо виникають сумніви щодо можливості забудови конкретної земельної ділянки, завжди доцільно звернутися до фахівців ще на початковому етапі планування.
